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天健·岭源墅
城市美学联排艺墅 预约品鉴盛启
让空间回归生活 让生活回归艺术
「占地面积」约4.2万㎡
「建筑面积」约10.6万㎡
「容 积 率」2.0
「产品套数」联排别墅20套
「开 发 商」天健地产
「物业单位」天健物业
「物 业 费」4.92元/㎡/月
—————————别墅价值—————————
2.0低密墅居:过去五年,广州出让383宗宅地里容积率2.0及以下的仅有17宗,占比仅约4%,出身即是百里挑一。
家族传承价值:别墅对土地的极致占有,造就了其独门独院、可世代传承的价值。近五年,广州主城区域仅供应2508套别墅,仅占住宅供应的1%,且其供求比仅有0.79,一墅难求。
别墅独有属性:平层对空间的利用十分有限,而别墅的差异化价值在于对功能属性的极致满足,带来无限的生活想象。
—————————配套价值—————————
离尘不离城:位处科学城·长岭居板块,15分钟可达区府,40分钟直达珠城。板块内斥资500亿打造国际配套,2KM内涵盖天河城·长岭梦世界、科岭创新汇、16万m²商业体等多个shopping mall。
高端生态住区:20平方公里自然保护区,森林覆盖率超60%,负氧离子超3000个/cm²,位居广州主城之首。
配套甲级康养:广医妇幼、中山三院、前海人寿粤广医院 (在建)、广州市干部疗养院、泰康之家等甲级配套环伺。
15年一梯队书包:北师大/铁英/苏元二中三大名初三摇一,民办TOP1天健颐境在侧。
娱乐休闲一应俱全:国家级登山步道➕多休闲公园➕生态山脉➕君澜度假酒店...,可跑步、骑行、徒步、露营、早茶、下午茶,吃喝玩乐一应俱全。
「板块美图」
「商业配套图」
「教育配套图」
—————————产品价值—————————
黄埔区唯一在售别墅会馆
---- 天健·岭源墅 ----
唯此席 60席
建面约「 112-118㎡ 」
1、北入户建面112平方地面四层,地下两层,共六层;
2、 南入户建面118平方地面五层,地下两层,共七层;
3、 使用面积约350-400㎡别墅会馆
地下会所:120m²奢阔地下会所,5.6m极致挑高,是大人物专属的“私人会所”,可承载商务会谈、老友聚会等高端社交场景,功能性与可玩性兼备。
艺术会客厅:品茗茶道,宴客会友,具备传统客餐厅功能之余,打造中西双厨,融合世界品味。
创新家庭厅:只属于家庭成员欢聚的场域,身处无客之厅,最为放松自在。
三花园设计:南庭、北院、星空露台共计110m²,莳花弄草、休闲娱乐、景观雕刻均可实现。
全套房设计:可做3-5个套房,以平衡家庭成员间的私密性,同时均能享受舒适的休憩时光。
独立私家车库:停车入户,高私密性与尊贵体验,爱车人士的热衷之选。
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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