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项目概括：越秀·星寰TOD优雅地坐落于番禺南站板块，这一区域以其蓬勃的发展潜力和便捷的交通网络而著称。项目总建筑面积约为229000平方米，总占地面积约70700平方米，规模适中，既保证了居住的舒适度，又不失都市生活的便捷性。绿化率高达35%，为居民提供了一个绿意盎然、生态宜居的生活环境。容积率控制在3，既保证了建筑的密集度适中，也确保了居住空间的开阔与舒适。
越秀·星寰TOD精心规划了13栋住宅楼，总户数达到1306户，项目分两期开发，以科学合理的节奏推进。一期首开1-4栋，首推建筑面积约为90-133平方米的三至四房户型，设计精巧，满足不同家庭结构的居住需求。一期的大门位置优越，距离谢村地铁站较近，极大地方便了居民的出行。虽然内部没有独立游泳馆，但采用了共用游泳馆的设计，既节约了资源，又保证了设施的完善性。楼栋呈点状分布，使得容积率相对较低，居住体验更加舒适。
二期则开放5-13栋，采用围合式布局，不仅增强了社区的私密性和安全性，还使得中心区域的游泳馆成为整个社区的焦点，为居民提供了更加便捷和高端的休闲健身场所。
双CBD核心，众星寰聚，
左南站右万博：千万级流量南站TOD&千亿产值万博 CBD
南站世界级TOD，家门口的百万方商业
-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；
-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；
-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；
-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；
华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿
-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；
-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；
-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强---高新企业进驻，引流全广州科技、网络、技术人才扎根，出入皆是圈层；
项目第二大买点——地铁站在旁，出行通勤方便（地铁信息来源见文末标注1）
地铁 7 号线谢村站旁---2站南站 3站万博 7站珠江新城
广州南-纵横动脉---一条7号线线换乘2/22/3/18/4号线
一线黄金汉溪大道---直连华快\新光\东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城CBD
步行可达的全龄段高端生活
周边9块教育用地，国际顶尖贵族名校在旁
-新世界教育集团引入，博萃德学校(广州)K12私立国际学校，英国著名的学院之一；
项目精心配建了一所18班规模的幼儿园（目前正处于紧锣密鼓的建设中），旨在为社区内的幼儿提供优质的教育环境。在西边地块，已经建成了一所中学（目前正等待教育部门的统筹安排），为社区青少年提供了就近入学的便利。南边地块同样不甘落后，已建成一所18班规模的幼儿园（同样待统筹）和一所24班规模的小学（正在建设中），形成了从幼儿到小学的一站式教育体系。
更令人瞩目的是，东边地块还规划了五块教育用地，其中包括两块幼儿园用地、一块小学用地以及两块中学用地，这些规划中的教育设施将进一步丰富和完善社区的教育资源，确保全龄段的公立教育资源环绕，为社区居民提供全方位的教育保障。
国际顶尖水平医疗保驾护航
-全美TOP3医院(2021-2022)---富力UCLA医疗中心(UCLA Medical Center) 已全面封顶，正在内部设备装配。
约254万㎡林海生态，北望大象岗森林公园
对望番禺西北部被誉为“绿色生命线”的大象岗森林公园，自然美景尽收眼底，为居住者带来心旷神怡的视觉享受；（值得注意的是，这一壮丽景观仅部分户型、部分楼层可直观欣赏，更显珍贵与独特）
小区内部则精心打造沉浸式园林美学，六大主题花园各具特色，四季变换中呈现不同风情，七重归家体验让每一次归途都成为一场穿越自然的旅行，让居住者尽享城市绿芯里的活氧森居，每一天都充满生机与活力。
热爆番禺的南向对流户型
南区9#性价比园景楼王上新
2梯5户，26F，越秀风车型设计户型
南北通透建面约92㎡大三房(2+1)，东南向，单边位
建面约114㎡大四房(3+1)，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台
【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】
四开间朝南且南北对流三房(2+1)，全盘最后30席，错过再无！
【建面约114㎡3+1房两厅两卫】
南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比
【建面约133㎡B 3+1房两厅两卫】
LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景
据深圳住建局信息显示，11月全市一手住宅预售网签8076套，一手房共预售网签8734套，如果加上现售的话，网签量超过1万套；认购量方面，一手住宅认购了9986套。
二手房网签8199套，其中二手住宅过户备案7125套。
总而言之，11月深圳一二手住宅总网签成交量超过了1.5万套，延续了10月的热度，再度交出“高分卷”！
据深圳贝壳研究院统计，11月预售新房与二手房网签量均超8000套，双双创新高（含非住宅）！
其中，新房成交8734套环比增长86.8%，同比增长158.9%，与新房住宅成交一样，创下2021年2月以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月以来新高。
值得注意的是，多轮救市调控之下，深圳新房库存减少、去化周期缩短。
据深圳乐有家统计，截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，共39708套可售房源，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。
在政策的刺激下，又遇上年末抢收，房企推货速度加快，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。
根据乐有家监测深圳住建局每日的认购数据，11月深圳一手住宅认购量9986套。
虽然环比10月近1.3万套下跌了2成，但随着房源的逐步消化，一线成交量仍能在10000套的高位水平，实属火热！
具体到个盘上，新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生，龙岗的深铁阅云境推出214套房源，开盘当日售罄。
上周五坪山的财富城二期加推，共备案613套，开盘主推163套房源，据官方海报显示“日光”！
此外，南山招商四海臻邸二期、光明兰玉庭等多个项目同在11月开盘，都赶上好时候，开盘去化较为不错。
11月预售一手住宅成交量8076套，总面积接近80万㎡，成交面积与去年同比暴涨超187%。
这其中主要得益于“豪宅税”、契税等调整新政，大大拉升了深圳大户型成交占比。
≤140㎡的房子，无论首套还是二套，契税统一降至1%，深圳买房800万房子最高可省下16万元；＞140㎡的首套为1.5%，二套为2%……
11月19日，深圳住建局等三部门官宣取消普通住房和非普通住房标准，换句话说，1000万的二手房产交易成本，可以节省66万元！
以上的税收政策，目前已经落地执行！
此举高效激发了改善型置业者入市的积极性，令大户型、高价房源成交量大幅提升。
至11月末，深圳乐有家门店成交数据显示，大户型及高总价的二手房成交占比逐步上涨。
1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加。
面积方面，取消“豪宅税”落地后，144㎡以上二手房成交占比大幅度提升，上周从6.7%上涨至9.3%，增加了2.6个百分点。
另一个头部机构深圳贝壳，成交量也有不同程度上涨。
政策官宣后，贝壳门店的144㎡以上房源日均签约量增长29.4%，1000万以上房源日均签约量增长36.6%……
可见税费新政，对于豪宅市场具有十分明显的推动作用。
最后，回顾一下11月的深圳二手房市场。
根据深房中协统计，深圳上个月二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。（注：二手录得量以合同发起为口径，并非最终过户数据）
这是时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月稳居8000套。
网签备案数量上，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，一举反超2021年“208”参考价政策出台前。
根据乐有家门店成交情况走势，二手房市场成交量涨、价稳，尽管业主挂继续下调挂盘价，但是下调幅度逐步收窄。
11月份深圳乐有家二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前停留在6.43万元/㎡上；乐有家平台上，最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。
另据贝壳平台数据，上个月该平台新增挂牌房源17494套，看房人数6.81万，总看房量达到41.77万次，看房的次数环比10月增加了4.4%。
与此同时，涨价房源环比减少34.6%；降价房源数量开始收缩，环比降了2.6%。
全市挂牌量持续上升，至11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，距离7万套一步之遥。
虽有政策扶持，但抛盘、置换等诉求在新政刺激下同步扩张。
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑会大幅增加。相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
“尽管11月份一线城市商品房交易保持热度，但从周度数据来看，已出现政策效应减弱的现象。为保持12月份热度，并实现四季度市场行情的逆转，在止跌回稳上迈进一大步，需要地王来刺激市场的预期和信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
财联社11月22日讯，今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。
广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准
今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
北京：取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度
11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面
同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
深圳取消普通住房和非普通住房标准
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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