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深圳湾新玺名苑，一个前瞻性的滨海商业综合体正逐步成型，规划融合滨海休闲、精品酒店、特色商街、商务办公与高端公寓于一体，分两期精心打造。一期工程亮点在于两座并肩而立的38层商务公寓塔楼，高度直抵167米云端，另设一栋集公寓与办公功能于一身的综合楼，引领都市生活新风尚。而二期则以一栋巍峨壮观的57层超高层办公及酒店综合楼为核心，高度跃升至261米，成为区域天际线的璀璨明珠，重新定义城市商务与休闲新高度。
项目简介
项目：华侨城.新玺
开发商：华侨城新玺发展有限公司
物业类型：公寓 商办
地址：深圳市南山区湾厦路1号
占地面积：2.5万㎡
建筑面积：28.9万㎡
总户数：210户
栋数：3栋
产权：40年（18-58年）
容积率:7.42
层高：3.6-4米
梯户比：3梯1户，3梯2户
总层：38-57层
户型：232-280㎡3房，320-400㎡4房，468-610㎡5-6房
交楼标准：精装
交楼时间：2023年12月31日
车位：660个
绿化率：30%
物业：华侨城新玺物业
物业费：14.8元/㎡
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华侨城新玺，矗立于深圳南山区蛇口心脏地带，紧邻壮阔深圳湾，与香港元朗隔海相呼应，由深圳市华侨城新玺发展有限公司匠心打造。该项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积恢弘至约28.9万㎡，分双期精心规划，集商务公寓、高端办公及豪华酒店于一体，构筑起深圳湾畔的全新天际线，其标志性建筑高达250米，傲视群雄。
新玺项目坐拥得天独厚的海景视野，户型设计匠心独运，空间宽敞明亮，精装修品质卓越，旨在为居者营造尊贵舒适的生活体验。项目周边配套设施一应俱全，涵盖大型购物中心、绿意盎然的公园、以及先进的医疗机构，全方位满足居民的日常需求，打造便捷、高品质的都市生活圈。
央企华侨城深耕深圳36年
华侨城集团，自1985年起根植深圳，系国务院国资委直属的大型中央企业，凭借卓越实力与前瞻视野，领航文化旅游新纪元。集团深耕欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗及东部华侨城等标志性文旅项目，成功塑造了“旅游+地产”的黄金模式，不仅引领行业风向，更促进了文化、旅游的深度融合。在此基础上，华侨城集团不断拓展业务版图，现已形成涵盖文化产业、旅游度假、新型城镇化建设、电子科技创新及多元化投资在内的五大核心发展引擎，持续推动产业升级与城市发展，展现央企的责任与担当。
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寰海标杆之作，定鼎海岸传奇
【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想
【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展
【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标
【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间
【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场
【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无
【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套
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新玺，一座矗立于都市之巅的28.9万平方米巨制，以垂直城市的创新构想为灵魂，匠心独运地融合高端酒店、海景公寓与多元商业生态，构筑起一座功能复合的生活艺术殿堂。这里，商务办公与社交聚会交相辉映，休闲时光与私密享受无缝切换，构成一幅全天候、多维度的生活画卷。居者于此，可轻松穿梭于各类生活场景之间，体验从晨曦到夜幕，不间断的高品质生活韵律，让每一刻都成为不凡享受。
交通方面
【便捷地铁接驳】
该项目紧邻2号线东角头站，未来还将与规划中的13号线无缝对接，仅约千米之遥，轻松换乘至赤湾站后，三站即达5号线，直通前海繁华商圈。
【国际邮轮母港枢纽】
尊享太子湾邮轮母港，作为华南地区独一无二的“海、陆、空、铁”四维一体国际交通枢纽，直航香港、澳门，更可便捷启程探索日本、韩国、新加坡、马来西亚等海外风情，世界任你遨游。
【立体交通网络】
坐拥“七纵三横一高速”的便捷交通体系，南北有南海大道、兴海大道等多条主干道贯穿，东西则滨海大道、东滨路等横贯全城，加之沿江高速的加持，无论是前往香港还是前海，皆能迅速通达，尽享出行便利。
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教育方面：所谓近校者思学，近益友者向优。
蛇口，深圳的国际教育高地，汇聚了约七至八成外籍家庭子女，展现出其强大的国际教育吸引力。在这片仅2.75平方公里的区域内，便有一所国际学校，教育资源密集度可见一斑。尤为值得一提的是，深圳屈指可数的7所纯正国际学校中，有6席傲立蛇口，这些顶尖学府以其高水平的教育质量，致力于培育面向未来的全球领袖与精英人才。
文体生态
【理想生活配套，艺术与健康并蓄】
蛇口，历经四十年岁月洗礼，人文艺术在此交融，铸就湾区文化艺术新高地。四馆璀璨，V&A深圳馆引领国际视野，蛇口博物馆铭记改革足迹，创意设计馆与科技生活馆（规划中）前瞻未来趋势；四地生辉，南海意库创意无限，海上世界艺术中心雅韵流淌，蛇口价值工厂重塑工业记忆，深圳歌剧院（规划中）即将奏响时代乐章。更有深港双年展与设计周双展联动，艺术氛围浓厚。
健康守护方面，项目坐拥周边2公里医疗圈，南山区人民医院（三甲）与蛇口人民医院等优质医疗资源环伺，南山区妇幼保健院（二甲）亦在列，全方位保障您与家人的健康福祉，让生活更加安心无忧。
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本项目坐拥优越地理位置，距南山后海核心商圈仅约4公里之遥，与海上世界项目隔“小湾区”对望，周边环伺南海玫瑰三期及半岛城邦等高端住宅，共同构建尊贵生活圈。依托望海路、南海大道、后海大道等交通主动脉，以及地铁2号线东角头站的便捷接驳，项目与周边区域紧密相连，形成四通八达的立体交通网络，出行无忧，畅享都市生活便捷。
该项目坐拥10.7万平方米的恢弘体量，巧妙融合商务办公、休闲娱乐、生活居住多元业态，打造以渔文化为灵魂的世界级湾区地标。它不仅是一个综合体，更是深圳湾滨海休闲带上的一颗璀璨明珠，作为重要节点与门户地标，引领区域发展新风尚。
项目效果图
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商务公寓板块，总面积约5.2万平方米，由两栋巍峨的41层塔楼构成，每栋均高达167米，户型布局涵盖小至超大各类规格，层间高度均超3米，营造宽敞舒适的居住体验。项目精心规划了屋顶花园、健身房与SPA中心，旨在为居者提供全方位的休闲与放松空间。办公区域自19层起，每层标准层高4.2米，开阔空间激发工作灵感。办公楼层巧妙划分为低一区、低二区、高一区及高二区四大板块，满足不同企业需求。顶部更是匠心独运，设计有三层挑高的观光大堂，融合咖啡香、酒吧风情与精致餐饮，打造商务与休闲并蓄的高端社交平台。
项目效果图
商业布局巧妙，贯穿地下一至四层，涵盖下沉式广场，营造独特景观体验；同时融入精致生态元素，打造融合式商业空间，为顾客带来自然与购物的双重享受。此外，还设有小型快闪店区，为公共商业空间增添活力与新鲜感。特别为公寓及酒店客户规划了私密商业区，提供专属服务体验。整体配套设有1964个停车位，充分满足顾客停车需求，便捷高效。
项目效果图
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T1b栋商办户型图
T1A栋B/C：约230-238㎡#3房2厅3卫
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B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。
T1A栋A/D：约346/353㎡#4房2厅4卫
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两个户型分别在东西端头位置，三套间+书房，格局相同，面积略有差异，D户型书房更大点。
约9m长的一线海景大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。
遗憾的是350平级产品没有保姆间。
T1a栋E：约475㎡#5房3厅5卫+工人房
整个项目的楼王单位，只存在于高区33-38楼，极为稀缺。户型格局相当于T1a栋A户型的加强版，楼层更高，尺度更大，功能性更全面；增加了保姆间、起居室等空间，近80㎡的至尊主卧配备独立书房；起居室估计得开灯。
这种收藏级产品，能买到就是幸运。
T1a栋F：约259㎡#3房2厅3卫
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T1a栋F户型格局感觉是T1A栋D户型的削弱版，尺度更小，东西向面宽缩短，减少了一个房间。相同的景观面，但该户型楼层更高。
不足之处在于，“中央公卫”设计很突兀，狭长的过道有点浪费面积。
T1b栋B/C：约221-227㎡#3房2厅3卫
T1b栋B/C与T1a栋B/C格局相同，只是面积上略有差异。位置不如T1a栋，但是也能看不错的海景。个人认为C户型位置要优于B户型，因为南面海景和北面湾景视角都要大一点。
T1b栋A/D：约280㎡#3房2厅4卫
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T1b栋D与T1a栋F户型格局相似，但是终于把“中央公卫”去掉了，换成吧台，明显协调了许多。东端头无遮挡，270°景观，适合看日出。
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）🍀🍀🍀
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