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华侨城180m新地标
北环一线商务封面
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PART
1
项目简介
01
基础信息
【物业类型】：商办综合体
【项目总占地】：约4.4万㎡
【项目总建面】：约33万㎡
【办公面积】：约20万㎡
【楼高】：约180米
【大堂高度】：17米
【整层面积】：约2250㎡
【电梯】：16部日立电梯
【空调】：风机盘管加新风系统
【车位】: 2088个
【物业顾问】: 世邦魏理仕
【管理费】: 18元/㎡/月
【租金区间】: 140~240元/㎡/月
02
项目地址
方大城位于南山北环大道与龙珠四路交汇，毗邻北环大道及京港澳高速；
03
项目图片
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PART
2
项目优势
优势一 北环一线、商务封面
项目毗邻华侨城，位于北环边上，超高180m商务新高度，具备极高昭示性。
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优势二 甲级精装、彰显气度
公区5A甲级精装、双层LOW-E玻璃幕墙；
17m挑高双大堂、意大利进口石材；
优势三 阔绰办公空间
4.5m阔绰层高，户型方正，打造舒适办公环境。
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优势四 极致景观、高使用率
180m极致景观高层，约75%超高使用率；
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优势五 33万㎡城市综合体
项目总建面达33万㎡，且自带4万㎡自持旗舰商业，一站式商务生活；
知名品牌入驻，集餐饮、娱乐、教育、商务会谈等一体。
优势六 名企与你同行
世界名企入驻，高端圈层生活；
已入驻名企有平安银行、中国建筑、旗滨集团、吉比特等；
优势七 豪华车位配比、高效办公
项目车位数量约2,088个,平均96㎡配备一个停车位，停车无忧，高效办公；
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✅ 温馨提示：
1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！
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深户居民
限购套数 ：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。
分区限购 ：在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。
非深户居民
限购套数 ：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。
分区限购及社保要求 ：在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
二孩及以上家庭 ：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。
商业贷款
首套首付比例 15%，利率 3.15%；
二套首付比例 20%，利率 3.55%。
公积金贷款
首套首付 20%，利率 5 年以下 2.35%，5 年以上 2.85%；
二套首付 30%，利率 5 年以下 2.775%，5 年以上 3.325%。
特殊政策支持
有两个及以上未成年子女家庭：购买二套房，可享首套贷款政策；
支持“带押过户”：“以旧换新”，简化二手房交易流程，节省交易成本。
深汕特别合作区首付比例：统一 15%，取消利率下限。
深圳入户政策
①全日制大专且年龄35岁以内；
②全日制本科获得学士学位且年龄45岁以内；
③海外留学生取得学士学位且年龄45岁以内；
④非全日制大专及以上学历，中级职称，45岁以内；
⑤非全日制大专及以上学历，高级职称，50岁以内；
⑥中专及以上学历，中级职称，45岁以内；
⑦中专及以上学历，高级职称，50岁以内；
⑧深圳市认定的高层次人才；
⑨紧缺高级工，3年社保，35岁以内；
⑩紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；
⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；
⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；
⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；
⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；
⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；
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