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致景轩
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海珠
致景轩项目位于海珠的广州大道南板块，旁边就是海珠区政府，各种生活配套齐全。隔壁就是万达广场、合生广场，逛街、吃饭啥的都很方便。
康鹭旧改
海珠康鹭片区的旧改，目前已经是提上进程，都是超级大旧改的项目，但进度会比较缓慢，因为整个片区内都是产业。
所以，需要时间去进行产业转移，清租清退，拆迁，而且进度也在加紧，在3月份首拆复建地块已经完成拆迁。
我们在从规划上看到，康鹭不是做纯住宅，未来会带来大量的教育、商业配套，以及路网和交通的升级（2024年2月公示方案，实际以官宣为准）。
整个旧改除了住宅外，康鹭还规划有大量商地、教育用地等，不仅自成一城，同时也是为整个板块带来相应的生活配套升级。
光是学校，就超过10所，幼儿园、小学、初中、完全中学，都齐全。
而周边，还有客村小学、逸景小学、海珠六中珠江中学等，子女上学不愁。
商业也是，我们从已经公布的设计总平面图看出来，项目沿路规划了多个商业地块，有超20座建筑，高度多是百米以上，最高200m。
比起现状大片大片的村屋握手楼，是要好看得多的，撑起中轴封面。
此外，还有体育公园、少年宫、养老院等，公服配套很齐全。
这些不是项目独享，周边项目都是可以蹭的。
总的来说，康鹭改造一旦完成，除了改善居民居住环境，板块城市界面会更好看，还会给板块带来配套改善，产业升级迭代。
产品规划
总建筑面积：16454.3㎡
地上：11735.1㎡，
地下：4719.2㎡
总户数：共102户
物业费：4.75元/㎡
主推户型：78㎡、86㎡、91㎡、101㎡、110㎡两房~三房
户型品鉴
开发商背景
楼盘的的开发商是致友集团，这家公司成立至今已经超过20年，早期是靠做汽车配件专业市场发家，后面才发展房地产的业务。
前二十年做地产开发的公司基本没有亏的，尤其拿了一线城市中心区的地开发楼盘。
而致友集团，第一个开发的楼盘是在越秀区，叫做御江苑，是一个住宅+公寓的项目。
商业配套
日常生活消费，就得靠蹭逸景翠园的菜肉市场和底商
现成的商业都话，周边有几百米范围内有 万达广场和合生广场两个大型商业中心，平常逛街吃饭购物不成问题。
同时，未来还会增加新的商业。
教育配套
致景轩的业主按地段划分是逸景小学，有机会摇到附近的广州六中，或者97中、景中、琶洲执信、绿翠和聚德中学。
另外，项目南面约100多米有华南师范大学附属中学海珠双语学校，是一所民办的九年一贯制国际双语学校。
交通配套
现成的地铁是8号线鹭江站，不过稍微有点儿远，有2.8公里步行的话需要43分钟，像现在大夏天步行的话，肯定非常的热。
我们可以骑电动车大约是在13分钟左右直达地铁口。
坐公交车的话，只需要26分钟，可以坐767路，8路等等。
总共有10条路线可以坐，然后坐到华盛南路公交站下车，在步行3分钟可以到楼下。
未来的话，还有一条11号线，其中站点有逸景路站和上涌站，未来出行会越来越便利。
而11号线是广州第一条环线也是最值钱的一条，上涌站就在脸上。
也是换乘之王，我们去各个核心区都只需要换乘一次就OK。
那么随着广州的地铁规划越来越完善，地铁盘也越来越多，以前买房只要有地铁，就已经是香饽饽。
但随着路线越来越多，它们不同线路的价值也是鲜明起来，环线上的楼盘也就意味着未来二手市场上我们都的受众群体就更多。
未来保值属性只会是更加强大。
医疗配套
项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航。
休闲娱乐
致景轩刚好也位于中海上涌南项目附近，直线距离200米左右就是 海珠国家湿地公园，作为全球最大的城央湿地，与云山珠水齐名。它不仅孕育了广州最完整的生态系统，生态环境在全国乃至全世界都罕见。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
