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广州灵山岛金茂湾二期
该项目位于广州市南沙区明珠湾灵山岛，由中国金茂与越秀集团联合打造，是南沙金茂湾的升级之作。项目占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，小区由4栋超高层组成，总户数414户，绿化率高达35%。项目周边交通、教育、医疗和商业设施完善，坐拥交通枢纽，地铁4号线已通车，未来还有地铁18号线和22号线经过。项目内部采用U型围合式小区设计，视野开阔无遮挡，采光通透更宜居，并同步运用新加坡滨水无界社区理念打造，为双水景环抱的滨水社区。
此外，项目提供多种户型选择，包括建面98㎡、138㎡、173㎡以及252㎡等不同面积段的住宅，满足不同人群的需求。其中，252㎡户型是灵山岛金茂湾全国首创的三代居产品，使用一个产权，多代人既能共同居住，又能保障每人有独立的私人空间。
总的来说，灵山岛金茂湾二期是一个集高品质住宅、完善配套设施和优越地理位置于一体的综合性社区，具有较高的居住和投资价值。
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如果之前的20年，是珠江新城时代，那么现在，则是南沙，是明珠湾的时代。
当然，备受如此高的期待，明珠湾的配套自然也是顶配版。
大湾区CBD的气魄，彰显无遗。
大平层，才是明珠湾的“稀缺品”
市场真正缺的，是200平以上的大平层。
其实，明珠湾200平以上的五房大平层，供应量也仅有寥寥数百套。
出现了不少一次性付款的买家，购买力相当惊人。
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252㎡大平层，颠覆三代居
下拉查看一二期252㎡户型
一期【约252㎡3+2房3厅3卫】
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二期A1【约252㎡4房3厅3卫】
二期A2【约252㎡5房3厅3卫】
在这里，私密空间、家庭欢聚空间有序相融，维系一碗汤的家族温情距离。
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丨一期252㎡空中合院四进空间示意
双开门独立入户玄关设计，将整套房子分割成两个独立的空间。
则让年轻的四口之家，尽享饕餮盛宴。
丨252㎡空中合院样板房实景图
又如双生活阳台，无论是主人、老人，或是孩子，都可以享受极致的居住体验。
丨252㎡空中合院样板房实景图
况且这个阳台还足足有约20㎡之大，一家人可以在这里喝茶闲聊，甚至装上一台望远镜，带孩子赏月观星，所谓天伦之乐，莫过于此。
丨252㎡空中合院样板房实景图
因此，在看过灵山岛金茂湾252㎡的空中合院后，其便迅速入手，并且毫不犹豫地安利了家里的两位姐姐购买。
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丨252㎡空中合院样板房实景图
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地产消息：
11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
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