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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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在广州的城市发展版图中，广州南站板块近年来异军突起。而坐落于此的万科檐屿城，更是凭借诸多优势，占据了不少购房者心里的一席之地。今天，咱们就全方位深入了解一下这个楼盘。

广州南站作为 “轨道上湾区之心”，战略意义重大。万科檐屿城恰好扎根于此，尽享区域发的红利。

商业方面，1km3商圈，享200万㎡繁华，500m万科南站中心喜街，1km新鸿基南站ICC，南站花城汇，15min长隆万博商圈。

新鸿基南站ICC（建设中）——总建面约86万㎡，全球第五座，对标香港西九龙，打造TOD全业态综合体（首期东广场2.6万㎡商场计划2026年初开业）

花城汇·南站（待开放）——总建面约26万㎡，两倍珠江新城花城汇 南站地下商业综合体（目前已火热招商当中）

小区约1000㎡檐下烟火合集 ，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间。

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24小时活力长滩，家门口随时度假：焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

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活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

交通出行上，这里拥有 5 高铁 + 4 地铁 + 3 城轨的立体交通网络，如同城市的交通大动脉。海珠湾隧道预计 9 月开通，届时从南站到市区仅需 15 分钟；

今年广佛环线（东环线）开通后，南站与白云机场的通行时间缩短至 30 分钟，还能实现与金融城、琶洲 CBD 的快速连接；22 号线（后通段）开通后，5 站就能直达白鹅潭 CBD。不仅如此，东晓南路 — 广州南站连接线控制性节点海珠湾隧道已经贯通，广南联络线工程建成后，从广州南站到广州站只需 15 分钟，出行便利程度超乎想象。

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围绕万科檐屿城，8 公里 “万长南” 商业长廊正在成型。南站 ICC、花城汇、喜街，以及万象系等商业地标林立，提供*地标商圈配置。项目还自持 10 万㎡天河城商管商业，其中包含网红骑行主题咖啡旗舰店，满足居民对潮流消费的追求。

万科檐屿城在教育这方面表现十分出色，项目自带 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，打造 12 年制一站式教育体系，还规划了 “最美上学路”，将知学氛围从学校延伸到街区和社区，为孩子营造浓厚的学习环境。

楼盘基本信息

项目名称：万科檐屿城

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高：33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

在售产品：建面约77-135㎡三至四房

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全国最大足球场容纳约 7.5 万人，在这里，你可以观看精彩的演唱会、激烈的比赛，也能尽情运动踢球、参加专业集训。约 2 万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约 800 米的滨水绿洲，为居民提供了垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合的休闲空间

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万科檐屿城采用现代简练的设计手法，顶部玻璃塔冠搭配 “钢琴键” 般的立面设计，打造出高品质的人居封面。约 40 米长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造出充满艺术气息的归家礼序。社区内，檐下无边际泳池、立体运动场馆等空间串联，让业主仿佛置身度假胜地。

万科檐屿城在售建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计约 127 - 137% 使用率，阳台占比可达 20%，在板块内处于领先水平。中小户型的设计，既满足了刚需购房者的需求，又为刚改客户提供了舒适的居住空间。

当然，万科檐屿城并非十全十美。项目预计 2026 年底主体封顶，对于追求即刻入住的购房者来说，需要等待较长时间。此外，项目容积率为 4.5，高于板块均值 3.8，户均绿地 6.7㎡，低于珠江新城的 10.2㎡，部分楼栋低层采光可能会受到影响。

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财联社4月14日讯，住房城乡建设部办公厅近日印发通知要求，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。

通知明确，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。

要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将住宅隔声、防串味、防水等设计作为审查要点。住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措。住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。

通知强调，要组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。

住房城乡建设部办公厅关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局：

为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，切实提升住宅工程质量水平，不断满足人民群众对高品质住宅的新期待，住房城乡建设部将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。现就有关事项通知如下。

一、严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准

各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》GB 55038-2025实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。

二、严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点

各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将住宅隔声、防串味、防水等设计作为审查要点。住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措。住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。

三、狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地

各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，存在不符合项的，要进一步扩大抽测范围。外窗重点检测对角线尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，气密性、水密性、抗风压性能等；地漏重点检测材质、水封深度、密封结构等，检测不合格的要按规定清出建筑工地。

四、开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书

各地要在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。住宅防水既要检测防水，又要检测排水。督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。

五、组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业

各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。

各地要加强组织领导，压实属地责任，因地制宜部署开展重点整治，定期调度、扎实推进。要加强科技支撑，组织专家团队，深入分析本地区住宅质量问题成因，在征集惠民实用技术基础上，打通技术落地堵点，引导企业实践推广。要树立“交付即合格”理念，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。