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搜狐焦点鞍山站 2025-06-16 15:33:34
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♎塘城壹号

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🦋本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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项目基本信息

开发商:深圳市馨乔实业有限公司

项目位置:深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积:约3.5万㎡(三个地块开发)

总建筑面积:约55万㎡(含住宅、商业、办公)

住宅产品面积:约67-125㎡2-4房

梯户比:2梯3户、6梯8户

产权年限:70年(2020年-2090年)

物业公司:万安物业(管理费待定)

交付标准:待定

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项目价值

①屹立湾区中轴脊梁

项目位于龙华民治街道上塘,地处深圳地理几何中心,雄踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。随着2022年深圳都市核心区扩容,民治街道纳入都市核心区,成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区,“数字龙华、都市核心”多重站位部署,龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。〈1〉〈2〉

龙华区2022年地区生产总值达2951.67亿元,同比增长3.1%,完成固定资产投资超940亿元,总量稳居全市前列。数字经济核心产业企业达1077家,数字经济实现总产出5550.37亿元,同比增长13%,创历史新高。〈3〉〈4〉

②深圳都会枢纽的1/13 ,三地铁线交汇(含在建)

【1/13枢纽】

深圳都会核心区以轨道交通为核心,形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华核心板块,以交通枢纽为核心,融入深圳13大都会枢纽之中,迎来擎领城市未来的机遇。

【三轨交汇】(含在建)

项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站(在建中)三大地铁轨道,2站深圳北站,3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场,实现深港、深广半小时生活圈,共融大湾区1小时生活圈,通达全国,链接全球。〈5〉

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③雄踞龙华核心中央居住区

项目区位享深圳北站国际商务区与龙华超级商圈双重叠加利好,城市界面焕新,生活配套醇熟,吸引层峰人士栖居于此,成就龙华高品质居住区。

龙华超级商圈作为龙华七大重点片区之一,总面积16.83平方公里,涵盖 60万平龙华壹方天地等新潮商圈,加速聚集商业活力。〈6〉

④高能配套,全球生活主场

【超级商圈】

项目位于龙华超级商圈,近享深圳最大的商业集群-华南首家COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华万象系创新商业(在建中)、建面约10 万方龙华天虹及上塘荟、红山6979;项目自带建面约5.8万平美学商业,演绎消费新体验。

【城市绿肺】

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距阳台山森林公园直线距离仅约1公里(百度地图),周边近享北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园(在建中)、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园,写就城市与自然之间的生活交响曲。

【三甲医疗】

集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系,护航健康生活。

【文体中心】

周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆;近享深圳文化馆新馆(在建中)、深圳书城(龙华城)、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目,打造10分钟文体服务圈,构建对标世界的艺术文化生活区。〈7〉

【名校教育】

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毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校,自带12班幼儿园,12年教育体系,护航孩子成长;周边华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育环伺,营造书香人文大境。

⑤TOD模式,全球都会的必然选择

TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径,从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化,以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。

塘城于双轴中心枢纽,与湾区深圳共赴地铁无风雨连接、公交首末站连接、地上商业连接、多首层多主题活动空间、建筑垂直生态城市的TOD5.0时代。

【热带雨林风格园林】

以新加坡垂直花园城市为理念,依托空间无界、城市无界、生活无界三大空间策略,打造热带雨林式社区园林景观。

【酒店化归家礼序】

酒店化主入口、次入口、车库入口、首层大堂,酒店化迎宾与归家动线,以无风雨通廊为核,赋予归家更多体验感,带来高效、安心的归家出行之旅。

【多主题活动泛会所空间】

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塘城·N聚场,以开放共享的互动型社区,形成大城之下的生活文明秩序,重塑邻里之间的纽带,重构现代邻里关系的“理想国”。

共享聚场|邻里聚场|运动聚场

童趣聚场|书香聚场

【五大生态场景】

垂直交通场景:多首层设计,空中连板、无风雨连廊等,形成住宅、商业、办公与地面公交、空中地铁的接驳体系。

公共空间场景:空中连板集市与城市艺术IP的有序布局,打造社区精神内核,自成城市网红地。

邻里社交场景:共享、运动、阅读、休闲、童趣五大功能于一体的全龄主题空间,重构现代邻里关系的“理想国”。

艺术商业场景:以生活美学消费理念,打造建面约5.8万㎡超级社区中心,擎建超级商圈中的艺术商业目的地。

都会办公场景:以高端写字楼标准,打造约178m高龙华都会天际线,构建龙华核心区商务封面。

⑦酒店化住宅,高品质都市人居

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以高端酒店设计理念,匠筑建面约67-125m²2-4房酒店化住宅,酒店化室内空间、满足各类家庭生活需求;LDK+B、主卧套房设计、宽阔阳台、去风格化户型,为都市人群营造全周期高品质生活 。

⑧国资物业,全生命周期守护

物业服务由万安物业运营,万科物业提供数据化平台及技术支持,以高端服务形象,结合金钥匙联盟服务标准,引进GRO管家一对一专属服务。

⑨国企担当,护航美好生活

深圳市安居建业投资运营有限公司是由人才安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的市场化运作的国有企业,在市国资委的主导下,充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势,接受本项目开发商委托为项目提供建设及销售管理服务。交楼有保障、质量有信心。

户型信息

⼤师⾼定-酒店式⾼品质住宅,精工雕琢近百项人性化细节,呈现大城生活美学。

【E2户型67㎡二房两厅一卫】

“低总价上车龙华核心区最优选择”最具性价比的龙华天花板友邻位,纵享龙华丰盛都市配套!

【D1户型87㎡三房两厅一卫】

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“10.7 m纵深紧凑南向三房”,10.7 m纵深餐客一体,通风采光极佳

【C2户型96㎡三房两厅两卫】

“方正全明南向三房”,格局方正,围合设计

【B户型117㎡四房两厅两卫】

“南向全明四房LDK+B”设计,宽景阳台,拥揽四季

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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