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搜狐焦点鞍山站 2025-07-10 14:43:35
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深圳罗湖区翠竹街道木头龙小区更新单元项目(益田御龙天地)位于深圳市罗湖区中心地带,文锦中路与爱国路交汇处。项目占地面积为6.4万平方米,总建筑面积近70万平方米,包含11栋超高层塔楼、2栋高层塔楼、1座音乐厅、1栋国际幼儿园。建成后,项目将成为罗湖区的新地标建筑。

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木头龙旧改吸引了太多人的关注,由于持续的时间太长,多年来一直都都当成深圳旧改艰难,进度缓慢的“典型案例”。也是在曾经很长一段时间,深圳的一些置业顾问,在不建议置业者购买“回迁物业”“博旧改”的时候,总会把持续了十几年之久的木头龙旧改当成了“反面教材”。

而如今益田御龙天地的成功入市,不仅是木头龙旧改的“守得云开”,更让人们对深圳的旧改项目充满了希望。大家都希望有了现在木头龙旧改的成功在前,可以给未来其他旧改项目起到成功借鉴作用,能够在其他项目的旧改过程中少走弯路。

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【益田御龙天地】项目笔记

天地为界 繁华归心

益田匠铸木头龙 建面约73万㎡人文都汇综合体

建面约103-200㎡宽境美宅

高定配套 · 鼎级商业 · 大师献礼

益田匠铸先行示范区国际生活样板

【六大必买价值】

万象罗湖 蝶变源点

罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带。处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围。北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置,“湾区枢纽,万象更新”的新定位,也让罗湖重回深圳枢纽位置!随着四大千亿区深入建设,将焕新约2300万㎡城市更新体量,未来必将成为大湾区、深港双城经济发展的增长点。作为深圳首批城市更新项目之一的益田御龙天地,总建面约73万㎡,势必与220万㎡华润湖贝旧改连成一线,成为罗湖蝶变源点,再创深圳骄傲。

湾区之上 擎领繁华

项目位于爱国路与华丽路交汇处,紧邻罗湖区行政中心,双地铁物业(3号线/24号线(规划中)翠竹站,25号线(规划中)木头龙站),6地铁环绕(1、2、3、5、24号线(规划中)25号线(规划中));项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道,地处国际消费服务核心区,纵享湖贝、东门等6大商圈,擎领湾区繁华高地。

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御鉴生活 臻藏领地

教育:

翠竹外国语实验学校,广东省一级学校,先后被评为“联合国教科文组织中国可持续发展示范学校”“全国教育系统先进单位”、“深圳市文明学校”等多项殊荣。(资料来源:翠竹外国语实验学校官网)

翠园文锦中学,原文锦中学,2021年更名为翠园文锦中学,广东省一级学校,全国青少年足球特色学校、广东省中华优秀文化传承学校现任校长为原翠竹教育集团总校长,是深圳市翠园教育集团的重要一员。(资料来源:翠园文锦中学官网)

医疗:深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院,是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院,被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院,“华南区综合实力排行榜”前列。(资料来源:深圳市人民医院官网)

生态:“一半山水一半城,山水相融城如画”,罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧,周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕,超千万生态绿肺,可尽享亿氧滋养。

(交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》,市政配套信息来源于《罗湖政府在线》,仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表出卖人对此作出要约或承诺。)

迭代城芯 驭领潮流

综合体:益田御龙天地,建面约73万㎡人文都汇综合体,集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体,汇聚全球大师灵感,驭领城市发展潮流。

商业:自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业,打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式,弥补了罗湖商业模式空白,未来也将是城市形象代表作品之一,打卡圣地。未来将如同万象天地之于南山、卓越汇之于福田,成为罗湖区人潮鼎沸商圈。

益田乐都:益田御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄,亲笔绘制深圳首作——益田乐都,涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套,将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

大师盛造 罗湖骄傲

益田御龙天地,于深圳人文源点升级人文,不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居,匠心演绎罗湖焕新时代作品。

奢阔大境 传世资产

建面约103-200㎡3-4房宽境美宅,罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区,全景观超大阳台,将山景、水景、园景尽收眼底;双主卧套房配置,纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型,传承世代家族信仰。

户型图鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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