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✨珑岄上城✨（♡´∀`♡）

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广州地铁地产·珑岄上城

位置：项目是位于老黄埔海丝城板块，5 号线双沙地铁站上盖，与老黄埔核心文冲站仅一站地铁之隔。

规划：项目分两期开发，一期将建14栋住宅+1所幼儿园，二期计划建若干住宅+1所小学。

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价格：预计单价约32000-38000/㎡

优点：①5号线双沙地铁站上盖，交通便利性极高

②新规户型，使用率高

③楼面地价约1.7万元/㎡，定价空间大，结合小面积户型，总价门槛不高。

④它还没有回迁房，居住教育环境更纯粹。

园林：项目还将小区花园抬高20米，低层也能看到5000亩的龙头山森林公园山景的同时，还顺势打造立体花园，生活的空间更广阔。

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此外，周边还有石化小学、中学以及双沙中学等。同时，双沙旧改区域规划有 1 所 24 班小学、1 所 48 班小学、1 所 42 班九年一贯制学校、1 所 54 班中学。

商业：小区自带立体社区商业及底商，可满足日常购物需求。

项目距离仅 5 分钟车程的双沙旧改区域规划有 31 万平方米的万象商业综合体，未来商业氛围浓厚。

附近还有富悦广场，能满足业主部分日常购物需求。

医疗：项目位于黄埔老区府位置，附近有中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院。

休闲：项目北向为占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，业主可在此享受山林徒步等户外活动。

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户型 品鉴

约74㎡三房：南北对流，拥有南向园景和北向山景，超长操作台约 6.85 米，宽约 2.9 米的全明山景窗，主卧配备 270° 转角飘窗，LDKG 一体化设计。

约94㎡四房：全屋采用飘窗设计，实现四面采光，超大南向四开间，双边 270° 采光，客厅与宽大阳台相连，视野开阔，超大 LDKG 空间可满足家庭聚会需求。

约110㎡四房：南北双向围合式园林，楼间距宽敞，南向园林面宽，可享受中心园林景观，有独立采光入户花园，超大阳台满足观景及多功能需求，宽敞 LDKG 空间可营造家庭欢乐氛围。

约125㎡四房：有超大南向园林面，一线中心园林景观，独立采光入户花园，超大阳台，超大 LDKG 空间打造家庭欢乐聚场，多卧室朝南，双主套设计尽享奢华。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。