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作为“深圳之芯”的龙华，正在不断迎来优质资源注入，走上了发展的快车道。幸福城丨臻园为最好的时代而来，如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的版图之上，同频中芯繁华，同步城市未来，焕新时代人居。
屹立湾区中轴新城，未来已来
龙华，一个不断呈现美好的地方，曾经的规划蓝图一步步成为现实图卷。
除已建成投用的 深圳美术馆（新馆）、深圳市图书馆北馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、九龙山体育公园、民治体育公园外等市级、区级场馆 的开放运营，还有 市文化馆、观澜公共文化中心、大浪体育中心 等多个大型场馆在建。龙华区规划配套升级的承诺正在一一兑现，可触碰的未来品质生活也承载着龙华人民的美好期许正缓缓拉开帷幕。
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美好现在，幸福未来；龙华正在崛起，成就深圳下一个黄金区域。龙华位于广深港中轴线上的核心地带，不仅是连接香港和广州的纽带，更是大湾区一体化的关键枢纽，被广大网友戏称为“宇宙中心”。
根据“十四五”规划，龙华已被定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城 ，GDP连续多年超罗湖，龙华地位再升级。 幸福城丨臻园位于大湾区广深港中轴线上 ，享湾区发展、国家级超级商圈、北站超核国际商务区等多重发展利好，位于龙华中央居住活力区，成为广深港中轴线上的璀璨明珠，无限未来值得期待！
全优资源，层峯向往
幸福城 丨臻园占位龙华超级商圈几何正芯 ， 傲踞天赋C位地块，南向约300米的罕见楼间距 ，以IMAX级环幕视野最大化拥抱城市景观。项目以人民路为界，近享约60万㎡商业旗舰MALL——壹方天地， 云集超 1000+潮流品牌，龙华首家山姆。直线约3km范围畅享Costco、星河ICO购物中心、益田假日天地、红山6979商业MALL，一站式尽享吃喝玩乐购，触手可及的璀璨繁华，于此出则繁华尽揽，入则静谧独享，让生活变得多姿多彩。
项目自带约3000㎡九班制幼儿园，邻近龙华区第二实验学校华美校区（在建中），周边规划一所高中学校， 成就翰墨书香之境。
幸福城丨臻园直线 距离地铁4号线龙华站约400米、直线距离地铁25号线景龙站（在建中，预计2028年开通）约200米，多地铁和城市快线环伺，未来可速达机场、前海、福田中心区，即是繁华的出发地，也是繁华的目的地。
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项目直线3公里半径范围内优质配套环伺，尽享都会文娱活力与自然生态。直线距离约3km范围内荟萃深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华文化体育中心、简上体育综合体等文体配套；
深圳市图书馆北馆& 深圳美术馆（新馆）& 深圳书城龙华城
幸福城I臻园近享3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地（规划中）、阳台山森林公园、龙华公园；一站式满足休闲运动与文化滋养，缔造菁英家庭品质生活主场。
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「幸福城·臻园」其实是一个非常典型的深圳旧改项目，高容积率下各种妥协出来的产品。
01-01 地块容积率高达8.81，01-02地块为8.31，4栋56层超高层住宅与41-59层保障房密集排列，远超深圳普通住宅项目5以下的常规水平，甚至超过部分商务公寓。
不管是从区位本身还是为了化解高容积率，以1栋梯六+1栋梯五+2栋梯四确实解决了不小的问题，除了并排楼与楼之间间距近了一点，其实楼栋排布还是没什么问题的。
但是这也就带来了新的问题，特别是T4户型面积只能做大同时剪力墙增多，这又带来了新的户型问题。
这个户型放在新规前绝对算是及格线以上的，户型方正没有浪费的地方，凸窗能做的也都做了，剪力墙也尽量优化到了外墙保证户内空间实用。
它也算是挤上了新规的班车，避难层等空间不计面积，所以赠送前使用率去到76%，跟现在的新规产品也没什么差异。
赠送后去到80%才是最大的硬伤，受楼间距以及剪力墙过多的影响，凸窗真的只是凸窗，并没有像现在大部分项目玩出花的做法，所以才会出现99㎡的三房在龙华这个区域，而现在的市场早已不是当年，鹏宸云筑91㎡都去到3+1了，附近鸿荣源尚云三房面积89㎡，小的甚至去到了82㎡。
相对来说110多平四房户型是最实用的，基本的功能和尺度都能保证，去到140-160㎡户型还是只在客餐厅区域局部加大面宽，增加舒适度，这是前几年前海及南山等核心区域常用的招式，但是放在老龙华中心这个区域那就只能等有缘人了。
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房产信息：
成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。
广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。
对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。
01
克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。
在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。
与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。
究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？
在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。
均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。
其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。
扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。
而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。
与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。
小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。
在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。
从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。
02
黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：
在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。
与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。
这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。
另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。
例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。
此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。
可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。
在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。
整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。
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