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✨幸福城臻园✨✽✽✽✽

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【幸福城丨臻园】龙华正芯C位 全龄理想臻居

🏡建面约96-163㎡ 3-4房 全生命周期产品 90%户型朝南 南向约300米的罕见楼间距以IMAX级环幕视野最大化地拥抱城市景观

🚇400米龙华站 200米景龙站（在建）

🛒紧邻壹方天地 山姆、Costco环伺

🏫幼儿园至高中15年目送式教育

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总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含公租房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。

项目基础数据

【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司

【地址】龙华街道建设路与人民路交汇处(壹方天地旁）

【总建筑面积】约39万㎡

【计容建筑面积】约27万㎡

【户型面积】建面约96-163㎡3-4房纯臻奢宅

【可售房源】861套

【绿化率】40%

【产权年限】70年(2023.01.04-2093.01.03）

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【臻】十年匠心--延续经典 再造品质标杆2013年匠心铸造约39万㎡欧式Art deco幸福城润园，打造龙华品质居住标杆。历经10年沉淀，再塑当代奢居——幸福城臻园，延续品牌传承。

【臻】区域之芯--城市正核 超级商圈C位

【龙华超级商圈】

👍全国级重点商圈之一

👍龙华区七大重点片区之一

👍多样化未来消费体验中心

👍产值超500亿项目占位龙华超级商圈几何正芯，龙华商业中心城市更新北片区，傲踞天赋C位地块。

信息数据来源：微信公众号“深圳发布”

【臻】全优生活--全维配套 3公里理想生活圈商业

▶60万㎡旗舰级商业集群 近享繁华坐拥60万方商业旗舰MALL

--壹方天地1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集32家全国/10家深圳/25家龙华首店龙华首家山姆会员店进驻临近华南首家Costco开市客近享吃喝玩乐购出则繁华尽揽，入则静谧独享。

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©商业五大区实景图©

信息数据来源:微信公众号“深圳发布”交通

▶400米内双地铁 便捷通达全城幸福城|臻园邻近双地铁口地铁4号线龙华站约400米地铁25号线景龙站(在建)约200米多地铁和城市快线环伺社区内配置公交首末站地轨/车行/人行/公交/停车五维交通体系全面覆盖，中芯出行拥而不堵。

教育

▶100米内学府为邻 优享全龄教育 自带约3000㎡九班制幼儿园临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)距离150m规划一所18班高中学校百米内全龄优教，享家门口目送式上下学。

文体

▶3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园☞2大体育中心龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间MINI少年宫、全龄运动乐园

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【臻】品质社区--五大维度 造舒适“好房子”

【臻】至美户型--豪宅造诣 全生命周期设计全生命周期住宅的定制理念不惜成本实现剪力墙外置技术约90%户型朝南超300米南向IMAX环幕景观3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比全屋配置品质装修

💎【户型鉴赏】

👉建面约96-99㎡3房2厅2卫 多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间

👉建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅） 全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢

👉建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风

👉建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活

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👉建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显

👉建面约163㎡4房3厅2卫（方厅）空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅 磅礴尊享

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房产信息：

楼面价超20万/平！神秘富豪夺下全国单价地王

财联社7月25日讯（记者 李洁）新的全国单价地王在上海诞生。

7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。其中，位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中。该地块成交楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%。

“这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价TOP1位置，成为新的全国单价地王。”中指院分析师表示，该地块超过了徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的成交楼面价，以及静安寺C050101单元095-7地块16.23万元/平方米的成交楼面价。

据悉，徐汇区衡复地块位于051街坊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，不仅是风貌别墅地块，也是该区域十年以来首宗新增住宅用地。该地块土地出让面积4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，容积率仅1.3，限高15米，地块起始价10.01亿元，起始楼面价16.36万元/平方米。

高达16.36万元/平方米的起始出让价，让该地块还未拍卖便已先“火”，其被认为成为上海乃至全国单价地王的有力竞争者。

该地块共吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房联合体、中海3家竞买人参与竞价，值得关注的是，其最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得，由此引发外界对这位神秘买家的高度关注。

天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，由叶舒祺100%持股。

据界面新闻报道，叶舒祺之父为“汽车模具大王”屹丰模具（集团）有限公司董事长叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县。另据《浙商》杂志报道，叶华彪透露已经将旗下相关业务交由两个女儿叶舒祺和叶舒祥经营管理，自己则布局投资。

根据公开资料，屹丰集团专注于乘用车车身覆盖件模具、检具的设计制造及零部件生产焊接，客户涵盖上海大众、通用、奔驰、宝马等车企，并出口至法国雷诺、意大利法拉利，在全国10多个城市都有制造基地。

除前述徐汇区衡复地块，上海今日拍卖的另外两宗地，同样热度爆棚。

“浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价，虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近几年以来新高。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。

其中，虹口区北外滩地块，被绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率46.33%；浦东新区唐镇地块，由招商&港中旅以27.297亿元竞得，地块成交楼面价为52360元/平方米，溢价率40%。

此外，中海也在上海本次土拍活动中投入巨资，重仓上海市场。7月24日，中海斥资65.25亿元竞得普陀真如地块，并以53.63亿元的价格摘得上海静安东斯文里宅地；这两宗地成交总金额高达118.88亿元。

至此，上海2025年六批次土拍圆满收官，两天共吸金289.6亿元，市场热度持续高涨。上海今年第六批次土拍共推出8宗地块，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。最终，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。

“上海加快优质土地供应，兼顾片区功能提升与高品质住房供给的供地策略，叠加土拍市场热度向新房市场传导，将持续支撑上海房地产市场的稳定发展态势。”张文静称。