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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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仁恒深之源开盘时间2023年5月，交房时间2024年9月，产权40年拿地时间2018年，户型面积60-249平层高4.5米复式百变空间，备案均价4.7万，梯户比，低区9梯12户，高区9梯6户

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

基础资料

◎项目名称：仁恒深之源

◎开发商：仁恒地产，深圳东关盛泰投资有限公司

◎项目地址：深圳罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处

◎占地面积：约5743㎡

◎总建筑面积：81232㎡

◎楼高：208米 44层

◎物业公司：仁恒物业

◎物业费：9.9元/㎡/月

◎总户数：可售324户

◎产品面积段：60-73-88-108-227-249㎡

◎梯户比：（5-22）3梯2户、（24-44）2梯1户（9梯12户，9梯6户）

◎容积率：9.59

◎绿化率:30%

◎使用率：70%

◎车位比：299个 1:0.96

◎层高：4.1m

◎交楼时间：2024年9月

◎交付标准：精装

◎产权年限：40年（2018-2058）

◎单价：3.8-4.5万（备案价9万）

燃气阳台：无燃气 无阳台

水电：商水商电（后期可申请民水民电）

户型价格

60-73㎡ 1房，246-290万

88-108㎡ 2房，370-470万

227㎡ 大2房，880-1080万

245-247-249㎡ 3房，1200-1260万

项目位于罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

开发商背景

品牌:源于新加坡 国际开发商新加坡仁恒地集团,于1993年进入中国,秉承“善待士地,用心造好房”的开发理念;以品质、产品主义著称，打造全生命周期产品线。在中国，仁恒实现了长三角、大湾区、中西部、环渤海、海南岛、东北等区域重点城市的拓展与深耕。

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区域优势

占位:国家级区位 深港融合C位0世界四大湾区之一粤港澳大湾区领头羊.国家战略赋能:2香港北部都会区将全域对接罗湖，项目距离文锦渡口岸仅800米，深港融合第一触点

项目位于罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

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交通配套

湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁

三大口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站

五大地铁

2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站

9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)

商业配套

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。

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教育配套

附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园

医疗配套

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。

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生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

文体配套

华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。

产品优势

仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

270°环幕视野 - 深港首席观景台

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方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。

1979年祖国南海边画起一个圈，这个圈的起点就在罗湖！深圳由一个“圈”开始，发展为一个领衔粤港澳大湾区的现象级城市，罗湖是其宏伟画卷的源点所在。

△实景图

在HWCD看来，设计与城市历史相融，更与文化血脉相连。焕新一座城的活力，是对一段时代记忆的重启，亦是突破传统印象的重塑。

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HWCD Associates建筑师事务所总部位于英国伦敦，近十年来立足于上海致力于开发中国市场，以创意和可行性为基点，进行全面的设计考量，设计服务专注精品酒店、豪宅定制以及高端住宅设计，且在国际上屡获殊荣。

HWCD的设计极具匠心、又充满趣味。摈弃从形式出发的设计方式，而是为每个项目进行独一无二的定制级设计。在团队看来，高品质的建筑应该不但能反映出人们物质和精神上的需要，且同时能呈现出基地环境，文化背景和气候因素之间微妙的联系。

立足于空间设计创于生活哲学思考之间，在强调精神享受中升华，悄然呼应暗含的文化意蕴，以当代形式的艺术美感营造精致优雅的氛围，这也是HWCD不断打造历久弥新之作的重要原因。

空间是城市的脉络，地理、文化、情感等不同构成独特的肌理。承接创新与历史性下的双重时代需求，HWCD以新现代解构主义为手法，将空间内的要素拆解重组，以时空文脉串联，叙述深圳罗湖的过去与未来。

更新罗湖 五星大堂演绎都会荣耀

风云际会，觥筹阔谈，是塔尖企业家的商务日常，在享受了城芯丰盛周全的配套和高度集中的优质资源之后，仁恒深之源予以城市塔尖舒适从容与温情的回归。

臻装五星大堂是塔尖企业家回归的第一仪仗，大堂甄选巴西黑金花、温德姆黑大理石、法国木纹大理石铺装，以“海洋”为媒介，一股海浪气息便扑面而至。接待台提取海浪视觉形象，运用不同材质的组合，将深圳沿海的地域特性淋漓尽致地展现。

罗湖仁恒深之源项目位于罗湖东门深南东路与文锦中路交汇处，2/8-5号线黄贝岭站F1-F2出口300米，项目总占地面积约5743.57m²，建筑面积约81232.1m²，容积率9.58，共1栋，总层高44层，总房源324户，车位数315个地下3层，物业管理费9.8元，物业公司深圳市仁恒物业管理有限公司，学区为螺岭外国语实验学校、翠园中学。

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作为圈层生活的缔造者，仁恒深之源深谙城市领袖人物生活格调，为企业家业主定制尊崇的社交生活领地，参照国际流行的partyhouse设计手法，仁恒深之源以白、金、深色的木色为主调的浪漫典雅配色，于大堂二层打造汇聚会客、私宴招待、办公、休憩等复合功能的法式行政酒廊，以更契合塔间圈层的生活姿态。

际会时代 会晤塔尖尊崇

仁恒深之源首层设置双大堂入口，双电梯厅配置8部电梯，并且实现了户型电梯入户，形成深之源独特的“双核心筒交通体系”，让企业家时刻尽享舒适、轻松的乘梯的体验，将企业家的尊崇由内而外无限延伸，感受犹如五星级酒店般的尊崇私密礼遇。

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乘梯而上，7F及8F作为主要展示空间，两层空间体量，将空间布局为核心式的环形动线，时间的轴线被空间折叠，不同的材质于艺术走廊交融，背景墙石材纹路质朴、细腻的色彩，重塑着可被感知的真实。

7F过道将深圳地标与建筑文化、仁恒地产及项目周边优势以时间轴的艺术橱窗形式呈现，以此呼应时代的记忆。

沙盘区犹如水上城市的镜像映射，金碧辉煌的奢华与气势，牵引着城市向新的能量。

水吧区与沙盘区在设计语言上彼此承接，构成一种有趣的时空折叠手法。

纳迪姆·卡拉姆(Nadim Karam)的雕塑，隐喻时代的声音，用艺术的表达思考时代的记忆，无声却有力。

奥利弗·巴拉特（Oliver Barratt）的作品，粗犷的线条运动，使“思想”的连锁动作静止中透露出动感，隐喻时代的思绪是一种平衡，平衡下的交流、平衡下的艺术。

VIP洽谈区与城市天际线融为一体，两处弧形沙发将硬装空间围合感加强，增加实用性的同时，让室内外共同成为高端接洽的绝佳背景。而镜面大理石铺地漆黑如夜，多种材质的层叠穿梭，所产生的巨大能量，打破当下僵化的秩序，将现实裂变为富饶的梦境。

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直线、弧线、环线在空间中从容过渡，犹如动感的“流线”被无形引入静止的空间。大型落地窗将璀璨的罗湖景象、繁华的都会荣耀一一呈现，记忆从过去瞬间向未来肆意奔涌，而空间亦成为记录光阴的容器。

仁恒与HWCD的此次联袂演绎，将空间内的要素拆解重组，以时空文脉串联，叙述深圳罗湖的过去与未来，与此同时， 从功能和空 间为塔尖企业家量身定制，全方位满足企业家置业需求，打造圈层名仕 专属领 地，于塔尖敬启尊贵高阶人生，为塔尖企业家提供一个尊贵、私密的会客空间，更以企业家专属的五星奢享，演绎企业家生活与事业恢宏篇章。

△仁恒深之源效果 图

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；

②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。