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鹏瑞1号在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

T1栋总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积约 2000平

T2/3栋总高32层（公寓）：

4 -9层:370、320、320平

11-20层:450、550平

22-30层:450、550平

31-32层:顶复约 1500平

T4栋总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

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项目将以包含顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态，以独特的文化艺术品位，以多元的视角，引领国际顶级品质生活。

广州·鹏瑞1号

鹏瑞1号独揽销售“三冠王”

作为广州新一代豪宅标杆的代表，广州·鹏瑞1号的销冠神话从深圳延续到广州。

克而瑞数据显示，广州·鹏瑞1号自2023年9月入市以来，亿级豪宅成交已网签套数占广州总量的82%，是广州历史上亿级豪宅成交最多的项目。而入市一年多，鹏瑞1号售价超过1亿元单位的网签数量甚至超越广州过去十年总和。再看售价超过2亿元单位的成交已网签情况，2024年11月20日、9月27日和28日，该项目分别网签三套750平方米的楼王单位，总价均超过2亿元，是全国2亿+大平层的NO.1，代表广州拿下全国总冠军。此外，在广州售价超过6000万元的豪宅成交项目中，广州·鹏瑞1号也是遥遥领先，位居第一，成交已网签套数占广州总量的78%，遥遥领先第二名。

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“产品力”在全国响当当

为什么鹏瑞1号能独揽顶豪销售之王？在林艾看来，鹏瑞1号的“产品力”在全国豪宅市场都是响当当的。

一直从事豪宅销售工作的林艾告诉笔者，对于购买豪宅的买家而言，拥有艺术与收藏价值、不可复制的资源、满足家人对美好生活的想象、符合同频交流的圈层……满足这些需求的住宅才是他们心中的理想居所。但广州顶豪新房已经断供10年，面对这些人群的资产配置需求，广州市场亟待一座新豪宅为市场“解渴”。

广州·鹏瑞1号2024年销售冠军林艾。受访者供图

此时，广州·鹏瑞1号来了，以超越国际顶豪的标准、媲美世界级艺术的审美高度与营造极致的生活方式为目标，为广州打造一座引领时代的全新顶豪作品。“不少在世界各地拥有豪宅资产的客户在看了我们的项目后都会感叹：广州终于有了一座顶级豪宅了。”林艾说。

“如今开发商都在打造产品力，但是产品就像一件艺术品，真正打动人的是细节。”林艾表示，就拿玻璃幕墙来说，鹏瑞1号采用三层夹胶中空超白玻璃；阳台门则是三层Low-E中空玻璃，采用飞机舱式的提拉悬浮密闭技术；还有外立面使用大量的双曲面铸铝，这些细节只是为了实现隔音隔热效果的最大化。

“铸铝的成本造价很高，一般豪宅只‘舍得’小规模地用来装饰点缀，但我们足足用了1500吨，是全球少有的大量使用铸铝的豪宅。花费这么高的成本，只是为了让业主可以享受真正的‘静音’生活。”林艾表示，她曾经亲身测试过，下雨天在室内关上门窗，只看到雨景，却听不见雨声。

“细微到一块砖头都有文化”

纵观世界知名豪宅，在稀缺的地段、顶尖的配套和自然生态、景观资源兼得之余，为业主创造艺术生活方式，才是居所的核心价值。广州·鹏瑞1号的湾颂艺术中心为业主带来家门口的艺术享受，让业主和他们的下一代在文化艺术氛围中耳濡目染。

由杰夫·昆斯的《圣心》领衔的五大定制雕塑作品永久臻藏在项目之内；连续举办两届顶尖科学家湾区论坛并成为论坛指定会址；每年举办一场“盛世”系列国宝艺术展……这些顶级的艺术、文化、科学活动都在广州·鹏瑞1号湾颂艺术中心举办，成为业主的生活日常。

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林艾介绍，2024年9月在湾颂艺术中心举办的宋元明清国宝书画特展是新中国成立以来广东至高规格、至高价值的私人珍藏古代书画名迹展，展出了宋元明清四朝珍品，总价值近20亿元。其中，价值5.129亿元的吴彬《十面灵璧图》是全球最贵的古代书画，中华第一长卷《康熙南巡图》第六卷也是首次在中国大陆合璧展出。

“当时很多客户专门从北京、上海甚至国外来广州看展，毕竟这样的国宝艺术展，不是有钱就能看到的。”有客户在参观完项目后对林艾说：“你们这里细微到一块砖头都是有文化的。”

除了湾颂艺术中心，还有超越国际级别的1号会所、美术馆等配套，这已经远远超过一个楼盘的配套。未来，湾颂艺术中心还将举办更多艺术文化盛事，以艺术和文化为纽带，不断焕新城市的美好生活形象。

开发改造北帝沙为广州打造生态公园岛

“北帝沙岛之前就是个荒岛。”2023年9月，鹏瑞集团摘牌北帝沙岛经营权，经过一年多的改造，为广州带来一个全新的集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的城央生态公园。

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对一个1300亩的原生态岛屿进行改造，需要大量人力和资金。据悉，目前鹏瑞已经在北帝沙岛上投入数亿元，未来的升级和维护仍然需要大量资金。“我们老板徐航看重北帝沙岛的生态资源，未来不仅可以提供给市民一种城央桃源的生活，更能擦亮广州生态名片。”

林艾从她接触的客户身上了解到，对于能购置上亿元豪宅的买家来说，当荣耀到达一定高度，人们往往更愿意返璞归真。林艾记得一名业主这样说：“以后等他退休了，就想种种地、养养花，亲近大自然，而鹏瑞1号正是给了他未来生活的梦想和蓝图。”

有业主感叹：“鹏瑞1号，无法模仿更无法超越”

什么才是豪宅？豪宅的定义不单单是价格，更取决于建造者的匠心精神。鹏瑞集团创始人徐航的“1号精神”就是要“在地球上留下痕迹”，打造能经得起时间考验的百年建筑。

“雅布、1508 London、梁志天和Calland Lee等国际知名室内设计大师也曾经被其他开发商聘请过，但都难以打造出像鹏瑞1号一样的作品。”在林艾看来，徐航非常尊重设计师，给予设计师足够的尊重，让豪宅多了一份匠心的情怀，少了一份浮躁的造作。

林艾还透露，老板徐航对豪宅是“真爱”，全国甚至世界的豪宅都看了个遍，对豪宅的打造也颇有心得。“看到好的设计，有了好的灵感，就会放在项目里。在老板看来，鹏瑞1号要尽善尽美，要将全世界的美好都装在这里”。

项目分南北两区，规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。

广州·鹏瑞1号的造型，设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。（如上图）

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外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家，都会买账。

室内空间

广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是城市功能的韧性， 引入了海绵城市的概念。

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将地面空间开放给行人、绿植，不仅能美化环境，还能很好的应对气候环境所带来的洪涝挑战。（如上图）

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。

2月28日投资避雷针：全球AI龙头遭重挫 英伟达跌超8%、博通跌超7%

①国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；

②17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；

③美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%

读：财联社2月28日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事件如下。国内经济信息方面包括：1）国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；2）9成以上企业认为3月进口铁矿石价格走势前高后低；公司方面重点关注包括：1）17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；2）横河精密提示风险，公司不涉及人形机器人业务；海外市场重点关注包括：1）美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%；2）美国第四季度核心PCE价格指数增幅从2.5%上修至2.7%。

经济信息

1、由中国光伏行业协会主办的“光伏行业2024年发展回顾与2025年形势展望研讨会”2月27日在北京召开。国家能源局新能源和可再生能源司新能源处处长邢翼腾在会上指出，光伏制造业的内卷式竞争仍未从根本上解决，国家能源局正在配合国家发改委、工信部等部门研究制定和完善政策措施。

2、上海有色网最新报价显示，2月27日，国产电池级碳酸锂价格跌420元报7.53万元/吨，创逾1个月新低，连跌2日。

3、针对3月份价格指数的看法，调研样本企业中54%的铁矿石产业企业认为，3月份均价与2月份相比上涨，38%铁矿石产业企业认为看跌，8%的企业认为3月份均价与2月份基本持平。价格走势上，68%企业认为3月份铁矿石价格走势将先涨后跌，9%企业认为先跌后涨，13%企业认为单边下跌，3%企业认为单边上涨，7%企业认为震荡；期末值与期初值来看，7%企业认为3月份铁矿石价格期末值高于期初值（前低后高），93%企业认为前高后低。

公司预警

1、17天13板杭钢股份：股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险。

2、华培动力：全资控股机器人子公司尚未成立，相关业务尚处于研究开发阶段。

3、横河精密：公司不涉及人形机器人业务。

4、长盈通：股东金鼎创投及董事廉正刚计划合计减持不超3.16%股份。

5、安泰科技：副总经理王铁军拟减持不超过6万股股份。

6、易华录：副总裁谷桐宇计划减持不超过65546股股份。

7、恒银科技：部分董事兼高管拟合计减持不超0.102%股份。

8、德源药业：持股5%以上股东任路拟减持不超1%股份。

9、均瑶健康：部分董监高拟集中竞价减持不超0.149%股份。

10、绿岛风：持股5%以上股东拟减持不超过1.00%公司股份。

11、田中精机：蔷薇资本拟减持公司不超1.34%股份。

12、华立股份：监事陈晨拟减持不超过0.03%公司股份。

13、大连电瓷：公司实际控制人及董事、高级管理人员计划合计减持不超1.3737%公司股份。

14、华曙高科：兴旺建设拟减持公司不超2%股份。

15、东方雨虹：2024年净利润同比下降95.24%，拟10派18.5元。

16、凌云光：2024年净利润同比下降35.82%。

17、三友医疗：2024年净利润1129.96万元，同比下降88.18%。

18、大全能源：2024年净利润亏损27.18亿元。

19、绿的谐波：2024年净利润同比减少32.29%。

20、杭可科技：2024年净利润同比下降62.95%。

21、中新赛克：2024年净利润5993.04万元，同比下降47.54%。

22、热景生物：2024年净利润亏损1.79亿元。

23、亿华通：2024年净利润亏损4.53亿元。

24、华大智造：2024年净亏损5.99亿元。

25、天合光能：2024年净亏损34.55亿元。

26、华润微：2024年净利润7.76亿元，同比下降47.55%。

27、海优新材：2024年度净利润亏损5.45亿元。

28、晶科能源：2024年净利润9054.09万元，同比减少98.78%。

29、埃夫特：2024年净亏损1.46亿元。

30、沪硅产业：2024年净利润亏损9.71亿元。

31、芯原股份：2024年净利润亏损6.05亿元。

32、云从科技：2024年净亏损6.37亿元。

33、联影医疗：2024年净利润12.62亿元，同比下降36.08%。