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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于天河智谷板块，项目距离金融城也不算远，大概20来分钟的车程，还是可以吸收一下金融城那边购买力的，所以也不用太担心以后的流通性，项目距离21号线地铁站大观南路站大概10分钟左右路程，但是只是一二期才是这个距离，目前项目主推的五期距离地铁站约1.5公里，步行时间约22分钟左右，小区非常的大，住宅、写字楼、商业街区、公寓、幼儿园和九年制学校都在这里。

保利天汇共分为5期开发，项目现在主推的是5期，约101㎡3房2厅2卫、约116㎡2+2房2厅2卫板式大平层、约128㎡3+1房2厅2卫复式产品、约140㎡4房2厅2卫、约187㎡4房2厅3卫。

项目基础信息：

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

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【天汇二期品质住宅，醇熟高端社区】

匠心独韵的天字系品质，打造二期尊贵品质住宅

【全生命周期居住系统2.0 -Well集和社区】

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【约91-142㎡三至四房（以商品房买卖合同为准）】

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项目平面户型图

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区域价值

项目的区位价值实在是太好了，毫不犹豫想要落定的朋友，看中的就是项目的地段：占位核心，极具爆发力！

项目位于天河智慧城板块红线范围内，在金融城和天河智慧城核心区中间，地段好，附近都是改善盘甚至豪宅。

这边去金融城大概20来分钟的车程，金融城目前9-10万＋的价格，而保利天汇目前在售单价真的便宜好多好多，未来也可以吸收金融城这边的购买力，所以不用担心以后的流通性。

天河智慧城核心区，这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖，此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。

目前，天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收更高达1787亿，产业汇聚必将吸引更多高端人才，产生更多的置业需求。

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交通便捷：项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约20分钟可达，一站即可换乘4号线前往金融城及琶洲地区，四站后可在员村换乘5号线直达珠江新城。

自驾方面，得益于周边的广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，业主可以在40分钟内轻松到达城市各个中心区域。

教育资源：保利天汇周边教育资源丰富，包括天河区智谷第二幼儿园，以及一所九年一贯制的天河区智谷第一实验学校。

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该学校占地18,904平方米，建筑面积21,464平方米，计划开设45个教学班，为业主的孩子提供了优质的教育环境。

生活配套齐全：社区内部设施完备，拥有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式大堂等休闲娱乐设施。

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此外，项目还规划了约600米长的风情商业街，吸引了如全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌入驻，满足业主日常生活所需。

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周边还分布有天河万科广场、优托邦、天河城百货等多个大型购物中心。

医疗与自然环境：项目周边3公里范围内设有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，为居民提供便捷医疗服务。

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五期紧邻规划中的奥体山体公园，享受着葱郁的山景，为业主带来清新的居住环境。

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

2024年北京甲级写字楼呈回暖态势 低租金撬动企业办公搬迁需求

①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化；

②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”

据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

“从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。

全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。

“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。

从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。