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招商保利·海珠天珺是保利和招商这两大央企联合打造的“天”字系的江景豪宅新盘，项目地理位置优越，户型涵盖137平方3房~262平方4房，适合改善型买家和高净值买家。海珠天珺由商业裙楼+1栋小高层公寓+4栋39层高层住宅组成，其中住宅部分约448户，在楼栋的选择上，需要考量预算、景观等因素。

【占地面积】约1.7万㎡；

【计容建面】约9.1万㎡

【容积率】约5.9

【项目规划】4栋高层住宅、1栋高端公寓

【梯户比】3梯4户（2#，5#），3梯3户（3#、4#），39层高

【每层层高】约3.15-3.3米

【整盘户数】约448户

【产品面积】约137-262㎡四房

【社区配套】幼儿园/双会所/空中泡泡池/风雨连廊

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高端定位：珠江两岸核芯，世界的琶洲

【琶洲规划】“数字＋会展＋总部”融合产业

《琶洲地区2019-2035发展规划》，琶洲定位为集数字创新产业、会展经济、总部基地于一体的外向型经济增长极。将成为全国的数字经济领军地区。（规划来源：发改委网站）

总部集群成型·租售火热：琶洲、珠江新城和金融城共同构成广州最重要的CBD集群“珠金琶”中，琶洲的发展势头是最猛的。

在广州金珠琶黄金三角的竞争中，无论是企业租赁、人才吸引力上，成型的琶洲CBD都足以替代珠江新城，承担起广州发展的下一个十年。

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【琶洲速度】超337家高新企业进驻，5年内创收翻3倍！

2020年，33个项目投资126.08亿元，完成年度计划投资122.8%。

琶洲人工智能与数字经济试验区营业收入达2690.14亿元，是2015年的2.9倍。

累计进驻337家高新技术企业，是2015年的8.6倍。

阿里、腾讯、小米、唯品会、科大讯飞、等互联网巨头的总部基地已进驻。

交通配套：公交：项目西南面新港东路旁有黄埔村公交站，途经公交线路有137路、262路、564路、762路、旅游观光1线、夜66路、夜100路等。

不换乘可以到达琶洲、珠江新城、天河路商圈、新港路商圈、天河客运站、海珠客运站、奥体中心、广州动物园等，公交出行十分便利。

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地铁：板块内现有地铁线路为4号线、8号线和18号线，在建的11号线也将在此设站。

地铁站主要有磨碟沙站（8号线和18号线）、新港东站（8号线）、琶洲站（8号线和11号线）、万胜围站（4号线和8号线），板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

公园配套：琶洲板块位于珠江南岸，板块内公园主要有磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区。

公园众多，且坐拥一线江景，环境优越。

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医疗配套：琶洲街黄埔社区卫生服务站设在黄埔古港景观区内靠近黄埔村牌坊的位置，距海珠天珺约300米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

大型医院：项目旁则有3家三甲医院，分别是广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院（原四二一医院），距离小区均在6公里左右，优质医疗资源非常丰富。

教育资源：幼儿园：项目西南位置规划建设一所幼儿园，建成时间和名称待定。

地段小学：周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学。

对口中学：小升初采用电脑派位的方式进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校这些学校中随机指派一所学校为对口初中。

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海珠区黄埔小学的小学毕业生也可以选择直升六中珠江中学万胜围校区。

新洲小学毕业生可选择对口直升广州市执信中学琶洲实验学校。无论划分到哪所小学，未来都能升读较好的公立中学，具体请以海珠区教育局当年发布的招生政策为准。

商业配套：附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。

项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了。

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项目已经获得绿建三星认证。

目前绿色建筑三星认证是我国绿色建筑认证评估的最高级别，在广州市场上达到该级别的产品屈指可数。

招商保利·海珠天珺不惜花费更多成本，在商业产品上采用三层玻璃幕墙设计，比住宅使用的玻璃还要多一层，有更好的保温隔热、隔音效果，营造更安静、舒适的居住、办公体验。

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项目提供的2#38层的北向江景效果图，一线珠江美景以及北面的金融城城市景观均一览无遗。

项目的3F会所，设有空中泳池，宴会区、健身室和休息区等等。

独特设计理念和建筑特色项目在建筑设计上独具匠心，在“山水画卷”主入口、艺术门廊式社区大堂和归家连廊等处体现了简约线条语言和极富气势的形象。高层建筑立面流光倾泻而下，形成一处清池，与自然融为一体，为业主提供视觉、听觉享受。低区架空层设计，圆形及椭圆形元素的应用，为业主提供流畅活动空间，营造舒适宜居环境。

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多样化的产品布局和户型设计海珠天珺项目提供多种户型选择，包括朝向主导的轻奢产品、景观主导的豪宅产品以及奢华大平层户型，满足不同家庭结构和需求。产品在设计上强调空间的可变性和灵活性，适应二孩家庭或三代同堂家庭的多种功能需求，为业主提供个性化的居住选择。

目前海珠天珺的住宅余货已经屈指可数，所剩户型涵盖低区137㎡、140㎡和200㎡四房，以及高区141㎡四房和262㎡大平层户型，还有一套顶楼418㎡的天际江景大平层产品。

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注重人文关怀和社区氛围营造海珠天珺项目致力于打造人文化的社区氛围，从归家连廊的温暖舒适到城市客厅的多元化生活场景，关注业主的真实生活需求。从户型空间到配套设施，项目在细节上体现对业主的关怀，让居住体验更加舒适惬意。

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。