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广州·鹏瑞1号坐落于天河区国际金融城核心区域，紧邻珠江前航道南岸，占据一线南向江景资源，与珠江新城、琶洲国际超级总部形成黄金三角经济带。项目周边交通网络发达，步行可达地铁五号线科韵路站，未来还将接入全国超级地下交通枢纽，汇聚5条地铁线，实现1小时通达粤港澳大湾区，25分钟至白云机场、10分钟至广州南站。其地理位置叠加广州发展中轴线辐射效应，兼具CBD繁华与珠江生态景观，成为广州城市封面级地标。

广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首发项目，定位以全面超越“深圳湾1号”为目标，打造成为珠江滨新地标乃至世界的、跨时代的封面级地标建筑臻品。该项目位于广州天河金融城板块，包含公寓、奢华酒店、高端定制商业文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态，以独特的文化艺术品位，和多元的视角引领国际品质生活。广州·鹏瑞1号，在延续地方性的同时与国际同频，不论是生态环境、创新配套、设计品质还是国际级圈层，始终以系统的“场景力、运营力和生活力”，多维度交付独一无二的高品质人居体验。

广州·鹏瑞1号于建造规划之初，已表达出立足世界、打造“全球影响力地标综合体”的决心。善于思考建筑价值的鹏瑞，洞悉顶峰人士对豪宅的真实期待，他们早已跳脱高端住宅仅代表着个人价值与社会地位的认知，体贴层峰阶层的精神履历，超越奢华，满足顶峰人士的精神期待与文化层次，是其豪宅作品最与众不同之处。广州·鹏瑞1号始终关注城市发展，精心开发改造城央江心岛——北帝沙岛，盛邀世界十大综合性设计公司AECOM以可持续生态以及艺术、自然、休闲的理念，打造梦幻绝伦的江心十景。未来这个可观赏、可体验、绿色健康的世界级都市生态岛，业主只需短暂的船程，就可以从喧嚣金融城的繁忙走入宁静江心岛的开阔，让自然空间回归生活，也超前于生活。

毫不夸张地说，论配套之创新、设计之品质、圈层之高级，广州·鹏瑞1号都是独一无二的存在。从超越时间的艺术藏品——1号公寓、宁静自然的城央江心生态岛、享誉世界的艺术殿堂——湾颂·艺术中心、高定奢尚商业中心——湾汇，到世界传奇奢华酒店以及国际化会员制俱乐部，拥有一套这样的大宅，就是拥有了世界级的城市生活方式。

“生态岛居”、“艺术地标”、“大师设计”、“国际圈层”，广州·鹏瑞1号以完整国际顶级生活概念出发，从细节和生活方式来重新梳理空间、配套的功能和需求，创造出融汇生态、艺术、文化的惊艳世界之作。这个镶嵌在广州核心区的瑰丽之宝，让居所成为一件藏品，一种可以忽略时间的永恒。

北帝沙岛即将试运营，带来广州3.0版本江心岛。

鹏瑞斥资数亿，拿下了对面北帝沙岛20年经营权后，500多天过去，这座曾经的荒岛，即将变身为世界级生态公园岛。

与二沙岛、海心沙相比，北帝沙岛将会是更纯粹的城市生态窗口。

｜北帝沙岛效果图

未来岛上将不建任何住宅，除保留原生湿地林区，还会有星野营地、伴农生活、汀州观鸟等江心十景。

届时“珠金琶”一江两岸的生态景观，将会大幅提升。

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江心岛：

鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。

未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景，带来文化、旅游、休闲生活新体验。（如下图）

建筑设计：全球大师联袂的突破之作

项目由美国KPF建筑事务所主笔设计，首次采用圆弧形超高层建筑群概念，突破传统天际线形态。外立面采用双曲面铸铝工艺，材质成本为普通幕墙的10倍以上，1500吨用量创全球豪宅纪录。室内设计由Yabu Pushelberg、梁志天等国际大师操刀，打造3.8-4米极致层高、无梁柱空间，实现户户270°环幕江景视野。建筑布局融入“天圆地方”哲学理念，外圆内方的设计既降低风阻，又最大化引入自然光与景观资源，形成珠江畔独特的“珠江之冠”艺术形态。

顶级配套：重新定义豪宅生活方式

项目以全球资源整合能力构建顶豪生态圈：• 十亿级深湾会俱乐部：近万平方米空间涵盖IMAX影院、恒温酒窖、星空泳池等20余项功能，对标传统英式会员制，成为企业家圈层社交核心。

• 湾颂艺术中心：常年举办顶尖科学家湾区论坛、宋元明清书画特展等文化活动，展出总价值近20亿元的艺术珍品，打造家门口的文化殿堂。

• 北帝沙生态公园岛：斥资数亿修复1300亩江心岛，保留原生湿地林区的同时增设农耕体验、鹭鸟观景台，形成“城央桃源”生态绿洲。

• 云端停机坪与高定商业：配备直升机起降平台及湾汇商业中心，引入山姆会员店、黑珍珠餐厅等高端消费场景，实现生活全维度覆盖。

艺术基因与细节匠心

项目将艺术融入建筑肌理，永久陈列杰夫·昆斯价值3亿元的《圣心》雕塑，定制5尊世界级艺术藏品。室内选用爱马仕同款陶板，三层夹胶Low-E超白玻璃实现“观雨无声”的极致静音效果。园林由AECOM操刀设计，香樟大道精选全国60个苗圃基地乔木，月季园引入40种欧洲品种，星空立体花园融合锦鲤池与艺术雕塑，呈现英式庄园的优雅格调。

市场表现与圈层价值

自2023年9月入市以来，项目亿级豪宅成交量占广州市场82%，2亿+户型销量位列全国第一，单套最高备案价达56万元/平方米。业主多为全球企业家，深圳湾1号客户复购率达35%，形成资源链接的超级平台。鹏瑞集团创始人徐航“在地球留下痕迹”的理念，吸引雅布、梁志天等大师首次在华合作，缔造难以复制的产品基因。

潜在考量与建议

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策