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搜狐焦点鞍山站 2025-06-11 16:07:44
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楼盘名称:珠光海珠新城

楼盘别名:珠光·海珠新城·悦湖玺

所属开发商产品线:广州珠光物业管理有限公司

总栋数:9栋

总户数:1597户

占地面积:33000平米

建筑面积:270000平米

容积率:5.92

绿化面积:10167

绿化率:35%

总车位数:2007

地上车位数:22

底下车位:1985

车位配比:1:1.2

得房率:83-85%

02

交通配套

项目附近现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线

通过3号线沥滘站,可3站到广州塔,4站直达珠江新城,用时不过10分钟出头。(来源:广州地铁、高德地图)

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根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书,未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等,高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。

远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通,构建“轨道上的大湾区”。

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03

教育配套

小区西南侧规划1所 12班幼儿园,北面规划1所初中和1所完全高中,轻松实现目送式教育的生活状态;

除了刚说到的3所学校,计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学,致力打造15年全龄菁英教育;

目前周边已启用的学校分别为珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

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04

生活配套

小区内打造中央活动草坪,梦驹森林儿童乐园 ,爱丽丝植物科普花园,健身跑道,球类运动场,长者书法及健身空间邻里艺展廊,和多元化架空层等丰富配套。

内部规划建设宜人的中心景观园林,与架空层内外渗透的景观休憩社交空间,让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间。

并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套,让不同年龄的人穿梭其中,皆找到自己的情调意趣。社区外部更规划时尚商业街,荟萃休闲、美食等,现代时尚一体化商业区,畅享缤纷生活。

海珠新城商业规划面积高达200万+,项目将以两栋300米地标为核心,建多个超两百米建筑群,地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立,比肩国际顶级商务中心。

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处,包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院,以及以健康养生为主的二级中医院(紫合广州医院),实现对业主全龄段无微不至的照顾。

私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园,是曼哈顿中央公园的2.5倍,名副其实的广州“南肺”;同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园,及规划中的滨江公园,生态环境可谓得天独厚。湿地公园更荣获粤十大最美森林旅游目的地,也是第一批全国科普教育基地。

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05

在售楼栋+户型

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关于2025年与房地产相关的工作,政府工作报告从政策方向上进行了定调,而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中,且被放在“防风险”的第一部分。同时,报告提及的房地产相关内容包括,稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示,“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求,这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是,此次明确指示,要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,这意味着,今年房地产的下行风险是有下限的,这给后续行业基本面的修复奠定了基础,但上行的修复程度如何,还需要继续观测。“此次政府工作报告,对房地产着墨颇多,尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路,通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施,来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求,并充分落实新型城镇化战略,以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到,“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及,这意味着今年政策一个重要导向,即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示,同样需要注意的是,此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为,如果后续一线城市销售修复不理想,限制性措施有可能会适度调整。“2025年,结合房地产市场运行情况,核心城市有望继续调减限制性政策,如北京、上海放开郊区限购,北上深取消大面积段限购,让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示,更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前存量政策应出尽出,2025年房地产能否真正实现止跌回稳,关键要看增量政策。而此次会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计,今年年初,31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署,“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速,且可以用于旧改资本金,专项借款将跟进投入,同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计,2025年城中村改造项目将继续放量,在新增100万套的基础上将继续增加改造规模,结合货币化安置或房票安置,城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此,广开首席产业研究院研究员马泓表示,该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调,也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月,房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转,房价趋稳的城市数量明显增多;同时,前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为,今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作,巩固好连续5个月向好的发展态势,促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分,多位分析师认为,这意味着2025年重点领域风险中,防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出,“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份,而通过白名单项目融资,能推动房企转向合规融资和精细化运营,促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来,今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况,为做好保交房工作提供有效支持。总体而言,预计2025年房地产市场调整将步入尾声,房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄,房企风险敞口逐步缩小,市场信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和盘活存量方面,本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出,“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为,这预示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权,收购存量房,这是一个重大的突破。”李宇嘉表示,现在不仅土地库存大,房屋库存量也很大,特别是2022年之前出让地块建设的房屋,位置、户型、配套不完全符合当前需求。业内人士指出,近期土地收储获得了一些进展,而在房屋收储方面虽然提出得早,却没有明显进展。分析师认为,这主要是因为,此前地方要求各地要由国企来承担,并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购,这导致收购很难推进。此次明确,在主体、用途、价格方面,地方具有更强的自主性。李宇集表示,这意味着2025年存量房收购将加速,对于解决库存去化、稳定房屋价格,进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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