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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利天汇项目位于广州天河智谷板块，紧邻金融城核心区。项目总占地30万平方米，总建筑面积78万平方米，整体容积率为4.59，绿化率达到23%。项目的建筑风格现代简约，注重功能性与美学的结合，每一栋楼宇都以人性化的设计理念为核心，致力于为每一位业主提供舒适宜居的生活空间。

项目基本信息

项目名称：保利天汇

占地面积：30万㎡

建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

五期楼栋：共16栋

五期总户数：约1790户

在售五期容积率：4.59

五期车位比：1:1.33

项目位于天河智慧城板块红线范围内，在金融城和天河智慧城核心区中间，地段好，附近都是改善盘甚至豪宅。

这边去金融城大概20来分钟的车程，金融城目前9-10万＋的价格，而保利天汇目前在售单价真的便宜好多好多，未来也可以吸收金融城这边的购买力，所以不用担心以后的流通性。

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天河智慧城核心区，这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖，此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。

目前，天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收更高达1787亿，产业汇聚必将吸引更多高端人才，产生更多的置业需求。

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交通配套

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟，建议买个小电车接驳，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

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教育配套

智谷第二幼儿园：18班办园规模，打造花园式自然生态教育；

智谷第一实验学校，规划九年制45班，近5成硕士学历师资队伍

小区内配建了天河智谷第二幼儿园目前已经开学，一所九年制学校天河智谷第一实验学校今年9月也已经开学，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！

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生活配套

商业：项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

医疗：暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）。

小区设计、户型设计

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改善四五房占比超7成，汇集千万级高净值圈层客群，内享豪居园林，外瞰山湖景观

保利天汇五期组团，也是整个项目的规模最大的楼王组团，由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹，新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园。

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建面101平三房，经典竖厅设计，全屋动静分离，宽景大阳台，主卧套房。

建面109平四房，户型方正，比较中规中矩，U型厨房，可容纳多人备餐，还带独立主套。

建面116平四房，三开间朝南，有南向，东向两个朝向，竖厅设计，独立玄关，干湿分离卫浴空间，2＋2四房，约6米的景观阳台，主卧面积约18平，配置大飘窗，独立卫浴。

建面140平四房，南北对流户型，南向三开间，餐客厅一体化设计。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。