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项目概述

锦绣时代广场为龙华核心区城市综合体，位于深圳数字经济核心区，毗邻在建地铁22号线油松站（距离约450米），涵盖商务公寓、办公、商业及酒店多元业态。项目由锦绣江南集团开发，占地13,174.88平方米，总建筑面积129,479.90平方米，容积率7.39，绿化率达30.98%。

产品参数

现房商务公寓共728套，建面27-55平方米，层高3.6米。主力户型配置双厅双卧双阳台，执行民用能源收费标准并配置燃气系统。产权期限40年，配备750个停车位，计划2024年12月31日交付。

经济指标

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起售单价28,000元/平方米，总价区间75-180万元。金融方案支持五成首付分十年期支付，执行非限购政策。

区域价值

双核战略区位：隶属深圳六大总部基地之一的龙华核心区总部基地，与深圳北商务区形成双核驱动。区域内集聚亚马逊、中国人寿等跨国企业总部，重点发展数字经济产业。

立体交通网络

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轨道交通：7条地铁线路辐射（含4/5/6/10号运营线路及22/25/27号规划线路），衔接深圳北站、福田CBD及后海中心区。陆路系统包含五条城市主干道，构建半小时都市经济圈。

项目区位交通网络优势显著，以民治大道、龙华大道、工业路、布龙路及梅观路构成五维路网体系，形成通达福田、南山、罗湖等核心城区的快速

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交通网络。

深大城际轨道交通（在建）民治北站点直线距离仅770米，构建起连接深圳东西发展轴的高效通勤系统，可实现25分钟直达深圳宝安国际机场。

城市更新战略布局方面，龙华区工业路沿线规划实施40个城市更新单元，总开发规模达1220万平方米，预计总投资规模逾千亿元。该区域已吸引多家头部房企参与开发建设，通过系统性城市再造工程推动片区功能升级与资产价值跃升。

商业配套呈现集群化发展格局，项目半径3公里内集聚壹方天地、星河ICO等六大商业综合体，形成总规模超60万平方米的复合型商圈，构建都市级多元化消费场景。

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医疗资源配置方面，15分钟车程覆盖龙华区人民医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）及已竣工的新华医院（三甲），形成三级甲等医疗资源全覆盖体系。

文化基础设施配置完备，项目周边4公里范围内分布三大文化地标：2.6万平方米龙华艺术中心、4.5万平方米龙华书城及11.4万平方米龙华文化体育中心。红山文化片区更集合美术馆新馆、图书馆、展览馆、演艺中心及简上体育综合体等市级文化设施，构成20分钟都市文化服务圈。

项目规划打造13万平方米垂直城市综合体，整合精品商务公寓（3.6米层高创新空间）、甲级写字楼集群、五星级酒店及3500平方米体验式商业街区，形成工作-居住-社交三位一体的立体城市生态系统。

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建筑设计由央企华艺设计联合国际知名设计机构菲利普斯·斯塔克事务所共同担纲，运用前沿建筑理念打造具有美学价值的人居典范。

本项目基于现代简约设计理念，构建集功能性与美学价值于一体的都市人居典范。通过前瞻性规划，打造13万平方米复合型社区生态系统，重点配置开放式景观庭院及智能化归家动线系统，形成具有现代都市特征的垂直生活矩阵。

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【创新户型设计】

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针对年轻客群需求，推出建筑面积27-38平方米的轨道交通集约型公寓产品，具备以下核心优势：

空间规划：3.6米建筑层高实现立体功能分区，标配全景式观景阳台系统

居住体验：符合住宅标准的市政能源配置（民用水电气体系）

功能配置：精细化设计的卫浴三分离体系，确保干湿分区合理

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【27㎡户型技术要点】

复合功能模块：整合隐蔽式工作台与模块化收纳系统

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厨卫工程：采用集成式厨房设备布局，优化操作动线及储物容量

卫浴系统：标准化干湿分离构造，配置防滑抗菌地面系统

【38㎡户型技术参数】

视觉设计：270°全景幕墙体系，衔接嘉龙山庄都市景观界面

居住尺度：主卧空间净高扩展至3.6米，配置人体工学睡眠分区

厨房工程：U型工作三角区设计，整合智能排烟及嵌入式家电系统

卫浴科技：独立式淋浴房配合防雾镜柜系统，实现全天候洁净环境

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本项目通过BIM技术优化空间利用率，构建符合现代都市生活节奏的品质居住解决方案，为青年群体提供高效集约的城市居所选择。

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

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财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

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克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。