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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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绿景白石洲·璟庭，户型约110-187m²住宅，作为总建面约500万m²城市航母的首发作品，居住氛围浓厚纯粹，地铁无缝接驳，精奢商业、优质学府、社区公共配套、中央绿轴花园等完善生活配套同步开启白石洲未来生活。

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项目基础资料

【发展商】绿景天盛集团

【项目总名称】绿景白石洲

【项目总建面】约500万平

【本次推售】绿景璟庭（一期）

【一期占地】约3万

【一期建面】约46万平

【产权年限】70年

【本次推售】住宅

【推售户数】1257套

【推售面积】110-125-187平

【总楼层】74层

【层高】3米

【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户

【产品面积】110-125-187平米

【使用率】71%

【单价】约9万

【车位数】1983个

【交楼标准】精装

【交付时间】2025年年底

【物业费】8.8元

【物业公司】绿景物业

【售楼处电话】400-166-9557

【项目地址】南山华侨城深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）

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作为南山稀缺地段的旧改大城，建面约500万平的绿景白石洲是汇聚了高端居住+地铁+公园+商业+学校各种复合业态，公共配套等多元业态于一体的超级新时代居所。

绿景白石洲的生活配套建面高达约100万平方米，商业体量也达约40万平方米，面积相当于深圳湾万象城的5倍。

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教育资源上，项目周围涵盖四所幼儿园共57班，三所南外九年一贯制学校共90班。与此同时，交通极为便利，项目周边有深圳地铁1号线、2号线以及建设中的20号线和29号线，无缝覆盖更新片区，可以快速通达深圳市内各重点区域。

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项目整体颜值颇高，打造了多维共享空间，约1.1公里中央绿轴长廊将商业、景观、人文艺术场所统统串联起来，不断拓宽生活边界。这条轴带上布局了约30万㎡架空层空中花园、约40万㎡商业、约6.6万㎡中央绿轴公园，还规划了4所幼儿园、3所九年一贯制学校满足日常所需，其中两所配套学校已纳入南山外国语学校（集团）。（注：具体学区以教育局当年公布为准）此外，开发商还与国际顶级艺术机构UAP联手打造一个大型公共艺术街区，有望将白石洲的艺术品植入其中，文艺的土壤由此滋长。

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这条中央绿轴似乎真正将CBD优质的生态公园、教育、休闲、商业等资源统统搬进来，变成一条可玩、可逛、可互动的24h开放潮流街区。居住于此，逛街、休闲、赏景、看展、运动等需求下楼就能实现。 项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。

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为了出行更通畅，绿景白石洲专程设计了地上地下立体化交通系统。整体包括地下轨道系统、地下车行系统、公共道路系统、绿轴慢行系统等，科学疏解交通压力，最大程度实现人车分流。换言之，无论你在哪一层，都有完善的通行指引，整个社区的通行效率急速飙升。

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绿景白石洲璟庭效果图，仅供参考

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平面图

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户型图鉴赏 110平三房两卫这是入门级的三房户型，总共320套。客厅和三个卧室同一朝向，采光通风都有保证。

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118平三房两卫这个户型采用了双龙抱珠设计，仅有64套，同样做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。

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125平三房两卫A户型这是项目最主力的户型，总共646套。这个户型有很多不同朝向，但都在端头位，正向和侧向均有采光，且入户左转入玄关，增加了隐私性的同时，还会有一种豁然开朗之感。

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125平三房两卫B户型这个户型有99套，总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台。

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125平三房两卫C户型

这个户型也采用了双龙抱珠设计，但比起B户型来说，位于端头位，且东南朝向，三面采光十分吸引人。美中不足的是套数不多，仅有64套。

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187平四房两卫本项目里供应量最少的大平层，四开间双阳台设计，主卧配备衣帽间，空间非常阔绰。另外本户型都位于高区，无遮挡西南向，可以俯视高尔夫公园+深圳湾海景+滨海城景，三位一体，景观面非常震撼。

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楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

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楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

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*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

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*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

深圳南山【绿景白石洲璟庭】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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