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项目位于宝安新安片区，宝安原政府所在地，拥有比较成熟的生活配套。小范围来看，项目属于灵芝片区，新安繁华区域之一。

新安片区作为一个老城区，区域面貌比较衰落，近些年也在不断推进旧改。据悉，片区目前聚集了约20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万㎡。已吸引了中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻，城市更新程度较高。

区域整体产业呈现着“一心一轴两核多商圈”的结构布局，“一心”即宝安中心区，“一轴”即创业路沿线经济轴，两核”即建安路现代服务业经济核心和尖岗山智能制造核心，多商圈即壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、勤诚达K+、中粮大悦城、万达广场，将促进产业多元化发展。

2020年深圳市宝安区重大项目与产业空间资源对接会(新安专场)上，恒力能源国际总部项目、华润雪花啤酒总部项目、稻兴集团股份有限公司、福城万达广场等17个项目成功签约，涉及总投资238亿元，投产后预计产值将达到906亿元，为区域发展带来更多活力。

项目原为宝城25区中新安25区城市更新项目一期B项目，宝安25区最早是工业区，聚集了小家电、五金、服装、塑料制品等企业，2011年被纳入城市更新计划，区域第一个入市的旧改项目便是紧挨万科大都会家园的大悦城。

项目占地约1.95万㎡，建面约115664㎡，规划有500户，其中回迁250户，占了一半。项目容积率8.79，密度非常大。

小区分为01和02两个地块。01地块共3个单元，1栋1单元和1栋3单元为住宅，1栋2单元为公寓。02地块由两栋住宅以及一栋保障房，一所幼儿园组成。

项目位于新安老城区核心区域，生活便利程度高，业态较为丰富。不过也有着许多老城区共同的困扰，即城区配套升级建设、新旧交替尴尬期，一定程度上影响生活环境。

>>交通

项目靠近地铁5号线和12号线灵芝站，距离约670米，与南山中心区域无缝对接。

自驾可利用G107国道和京港澳高速，都在20分钟以内。

>>教育

万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部）。教育资源属于中等水平。后期，隔壁大悦城会引进一所27班9年制学校。

>>商业

自身规划有商业约6500平，步行两公里范围内有中洲购物中心和海雅缤纷城，紧挨的大悦城也规划有约15万平商业，日常生活消费比较方便。

万科大都会家园由万科开发，万科成立于1984年，经过三十多年的发展，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。

2010年12月1日，公司销售额突破1000亿元，成为国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。2014年6月25日，公司完成B股转H股，在香港联交所挂牌上市。2017年，深圳地铁集团成为本集团第一大股东，推进 “轨道+物业”发展战略实施。自2016年起，连续5年上榜《财富》“世界500强”。

万科旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“金域国际”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱。公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织；公司成立了全球首个公开客户投诉论坛；公司是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。在房地产开发领域有许多创新举动，被市场广为效仿。

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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