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深圳岁宝壹品（别名：岁宝国展中心、岁宝壹品苑）是集居住、购物、休闲娱乐、办公等功能为一体的超50万㎡云端都会垂直生活体，位于福田区八卦岭地铁站D出口，由岁宝百货集团联手全球大师打造。项目拥有6000㎡云端会客厅及5万㎡高端购物中心，周边名校、医院、文体设施配套齐全，交通便利，是双地铁上盖物业。

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项目基本信息

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建筑面积：约557631㎡

总户数：A/B栋631套、C栋468套

主力在售栋数：C栋（办公产品）

产权年限：40年

用水用电：商水民电

【主力在售产品】

C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）

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区域价值

置业首选福田——深圳永恒的中心

①深圳最富公信力的中心：福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳43年无可撼动的绝对金融中心

②深圳幸福指数最高的区域：首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，是绝对意义上的城市中心，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田！

③深圳土地最稀缺的区域：福田的陆地面积仅占全市的4%，GDP占全市约17%！福田是深圳土地供应最稀缺的区域，且全区土地目前已经开发的非常完善，可使用的土地非常的有限。近15年都没有1块商品房用地拍卖，福田优质商品房更是稀缺中的稀缺！

未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地，整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展，未来可期。

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交通配套

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立体交通——未来片区多层次、多维度的立体绿色出行体系。双地铁上盖，市政规划的空中连廊系统，“0”距离接驳全城。

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八卦岭未来街区效果图

商业配套

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项目自带建筑面积约5万㎡集中潮流商业，奢享一站式城市级购物体验。

教育配套

教育氛围——荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，是本项目的临近学校，且项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）计划2024年竣工，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚。本项目临近之学校的申请学位及落户条件以政府（包括但不限于教育主管部门）颁布的政策及学校规定为准，开发商不做任何承诺。

医疗配套

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本项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。

文体配套

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未来通过空中连廊系统直达约41万㎡国际顶级体育中心，地标级配套在旁，配套约3.7万㎡主题商业，撬动区域新动能。

生态配套

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俯瞰银湖山、笔架山公园生态景观、拥福田、罗湖CBD城市中轴景观 。

标杆产品——集凯达环球、AECOM等国际顶级大师团队打造建筑面积超50万㎡都市垂直生活体（含二期）。

小区环境

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云端会客厅——深圳首创约150米建筑面积约6000㎡带露台云端会客厅，配置有宴会厅、恒温泳池、健身房等功能，在家即享五星级酒店配置。

天工园林——由全球顶级园林设计公司AECOM设计建筑面积约2.5万㎡独创多重立体园林。

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户型鉴赏

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2024年11月22日最新房产消息：

城中村改造的范围扩大了，

从原来的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市，

城中村改造的范围明显的扩大，这肯定有利于进一步去房地产化库存，促进房地产市场止跌回稳，

同时，我们也要明白，就城中村改造而言，范围有多大，这不是重点，重点是力度有多大，也就是说有多少套的改造指标，这才是重点。

比如在10月17日的大会上，住建部直接表明：要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这才是重点，

得有力度不能光看范围，就像我们现在一直所提到的收储商品房用作保障性住房的政策，原来的范围也主要集中在大城市，后来范围不断扩大，甚至县域以上城市都允许，

但是我们发现范围在不断的扩大，但收储的力度却没有明显的提高，因此城中村改造也是这样，不要单独看范围，最主要的还是力度，

当然了，即使后期不断的增加力度，也不要上头，不要认为这就是2015年的棚改货币化，房价马上就要猛涨，大涨，没有这么夸张，

因为改造的力度完全不在一个体量，就棚改货币化而言，2008-2013年，平均每年的体量达到200万套，这是每年平均的常规棚改体量，

真正的爆发期是2014-2018年，平均每年的棚改体量达到600万套，5年加起来将近3000万套，才创造了上一轮房价的连续暴涨，

然而现在的体量完全和当初没办法比，更不要谈现在本身收入预期不足，居民杠杆率过高的问题，

因此不要看到城中村改造就认为这是2015年的棚改货币化，就认为房价要上涨猛涨，

并且现在房价大涨也不符合高层对房地产的定位，我们要的是促进房地产市场止跌回稳，不是促进房价止跌猛涨，

所以现在城中村改造的体量也仅仅是符合止跌回稳的目标而已，

第二件事情，

整体的调整内容就是依据11月13日财政部等三部门公布的税收优惠政策，

接下来其他一线城市恐怕也会陆续跟进，前几天咱们分析的时候就说过，这一次税收优惠政策的主要有利对象其实就是一线城市，二三四线城市的减少力度并不大，

特别是非普通住宅满两年增值税的取消恐怕会造成一波二手房挂牌价和成交价的上涨。

当然了，这个上涨并非价格的真实上涨，主要还是税收导致的。

说白了就是税费高，业主会把价格挂低，把税费转给买方，同时挂牌价格也显得有性价比，

而现在这一笔增值税没了 ，业主肯定是不会主动让利的，这样会造成一部分二手房价格的上涨，这种上涨主要还是税费减少所带来的一种结果，

当然了这种优惠结果业主肯定不可能吃完，总归是要让利一部分给买方，双方都有收益，这就会促进房地产市场的交易流通。

而现在房地产很大一个问题就是交易链条阻塞。

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