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【项目基础信息】

开发商：信城不动产集团有限公司

占地面积：约12501㎡

建筑面积：约72419㎡

容积率：约4.0

梯户比：1栋2梯5户，2栋2梯6户

户数：512套

总车位：580个

车位比：1:1.13

物管费：4.8元/㎡/月

产品面积：建面约82-96-114㎡3-4房

————💎时代坂银 缙雅作品💎————

『 城势之“境”，抒写时代坂银 』

深圳，粤港澳大湾区核心城市，中国特色社会主义先行示范区。坂田，作为深圳中轴崛起和东进战略叠加区，十四五规划中被纳入深圳都市核心区，启势美好未来。

『 科创之“劲”，擎动城市未来 』

坂田依托坂雪岗科技城，斥资千亿元，定位深圳“硅谷”，打造以华为为核心的万亿级电子信息产业集群承载区、ICT产业中枢核芯区，集聚数百家高新企业，约20万高科技人才进驻。

『 蝶变之“进”，重构坂银格局 』

坂田未来5年将推动约89个旧改项目，投资超1000亿元，城势厚积薄发，价值不断进阶。

『 从容之“近”，执掌深圳速度 』

1城市通道、2地铁轨道、3城际铁路、 4便捷高速等多维立体交通，高效畅达深圳各大中心区。

『 繁华之“锦”，悦享丰盛时光 』

3大医疗，6大人文休闲配套，8大商业等丰盛配套，恣享丰盛生活。

『 成长之“径”，探索书香之境 』

近邻深圳实验学校（坂田校区）、杨美实验学校、深圳宏扬学校、深圳科技学高中等多所学校，书香氛围浓郁。

『 生态之“静”，栖居向氧而生 』

背倚旺塘公园、对望银湖山，俯揽雅境中心园林，醉享三重景观，缔造银湖山下，城市生态高尚住区，执掌生态粹境，遇见鲜氧生活。

『 时光之“浸”，邂逅生活意趣 』

匠筑“缙云雅境”中心花园和“云台花境”商业街区，臻筑5大无界剧场，以酒店式的四境礼序空间，缔造自由沉浸的无界美好生活时光。

『 匠心之“精”，精研空间哲学 』

专注人居产品需求，匠心造境，捕捉当代人居的灵感，精研美好生活空间，以引领时尚之作，匠筑精奢3-4房，迭代全新人居时代。

『 迭代之“缙”，焕新未来人居 』

信城集团以构建美好城市信仰为初心，造就信城不动产集团有限公司不断超越的品牌基因。以2020年《财富》中国500强第105位“中国信达”为投资背景，致力于打造中国一流的集地产投融资、开发改造、资产运营于一体的不动产价值平台。

户型图

信城缙华府

户型面积布局A82平三房两厅一卫

户型面积布局C96平三房两厅两卫

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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