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广州【新世界·凯粤湾】

新世界·凯粤湾开发商售楼处咨询/预约电话📞✅：400-8598-920

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今年，白鹅潭大道将全线开通，其中凯粤湾段已率先开通。作为白鹅潭版的临江大道，白鹅潭大道贯穿白鹅潭沿江经济带，串联起世界商圈顶级资源，涵盖万象城，太古里等。未来，这条要道也将以广州新滨江地标之姿，成为白鹅潭一道风景线，并扮演白鹅潭CBD重要节点的“联络人”，助力白鹅潭发展打开新格局。

基本信息

项目名称：新世界·凯粤湾

别名：凯粤湾

城市：广州市

城区：荔湾区

楼盘地址：荔湾区白鹅潭CBD，地铁5、6、11号线交汇，西关培正小学旁

开发商：新世界中国地产（广州芳村-新世界房地产发展有限公司）

销售状态：在售

物业类别：住宅

建筑形式：高层、洋房

建筑结构：板塔结合

建筑面积：1200000平方米

占地面积：370000平方米

总户数：10000户

绿化率：31%

容积率：3.01

装修情况：精装

产权类型：普通商品房

产权年限：70年

物业公司：广州锦日物业服务有限公司

物业费：2.6元/平方米·月

【出行无忧】5&6&11号三地铁上盖，交通四通八达3地铁，如意坊隧道，TOD枢纽；

【教育无忧】四大名校护航，目送小孩上学，家门口华师幼儿园、西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中新世界校区等全开学。

商业方面：新世界凯粤湾周边并没有大型商场，不过已经有规划商业，而且小区入住有十年之久，生活氛围很浓，小区门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店和一些知名餐饮，另外项目属于白鹅潭范围附近有 万象城、太古汇等高端商业体。医疗方面：项目3公里范围就有 荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

户型鉴赏

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广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

广州新世界·凯粤湾开发商售楼处咨询电话：400-8598-920【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

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