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〖 万科兰江山第·瑧山道 〗

万科兰江山第·瑧山道 欢迎您

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万科.兰江山第，是兰江与万科集团携手呈现的深圳半山豪宅巅峰之作，更是深圳万科的高端品牌首秀。

这座从山间自然生长的建筑，不仅坐拥山间绿意，更将山的高远姿态融入设计之中；它的高雅与从容，与城市的喧嚣形成鲜明对比，让人心生向往。

在瑧山道，您将体验到与自然和谐共生的至高品质生活，感受山与建筑的完美融合。万科兰江山第瑧山道，邀您共赴一场与山的私密对话。

三面环山，并与福龙路与北环路保持着适当的降噪距离。社区内有多主题活动空间及6000平方米的商业，片区内有市政规划的学校和幼儿园等基础配套。

项目依山而建，采用大地肌理的台地园林，配有阳光花园式独创功能停车公园，全名贵花岗岩干挂外墙，打造“金镶玉”外立面，世界顶级高配系统门窗、蚀刻不锈钢工艺阳台栏杆、不锈钢消防管网及消防门、奢侈品级安防入户门、进口三菱智能电梯，限量定制尼克劳斯高尔夫主题住宅。

楼盘信息：

楼盘别名：兰江山第

产权年限：住宅，70年

交房时间：现房

交房标准：毛胚

层高：平层高层3.3米

开发商：深圳市盛房地产开发有限公司

物业费：平层4.9，别墅9.8元/平方米/月

物业公司：深圳市罗伯特管家物业管理有限公司

车位比：1：2

在售产品：

1️⃣联排别墅111，372.89㎡，实用1200-1500㎡，毛坯售价1.5亿

2️⃣下叠别墅408，320.85㎡，实用约920㎡，带1000万豪装，售价6900万

3️⃣下叠别墅403，320.74㎡，实用约920㎡，毛坯售价5900万

4️⃣上叠别墅606，397㎡，实用约870㎡，带1000万豪装，售价7900万

6️⃣顶楼大平层474㎡，实用约660㎡，毛坯售价1.3亿

7️⃣一楼大平层380平米，（地下有填空层，面积435.88平米可利用）毛坯售价5500万

8️⃣样板间320平米，二楼，售价3880万

别墅平面图：

实拍现房：

稀缺决定价值

城市别墅热度不减，稀缺性是最大购买原因 ，作为深圳核心地段最具私密性的别墅，具有一定特殊性，吸引着中国最顶级的富豪，形成真正的富豪聚集区。

别墅极强的稀缺性，自禁墅令颁布后，别墅类项目的审批难度增加，意味着别墅的市场日益稀缺将会成为未来相当长一段时间的常态；最顶级的别墅将会更加物以稀为贵。

别墅更重要是身份象征与圈层资源

别墅产品面向终极置业需求的财富圈层，全世界的富豪都是如此！

比尔盖茨当年买过世界上最贵的别墅，他在西雅图的别墅，按照交房产税的估价是1.23亿美元，一年交房产税要交1万美元。

香港首富李嘉诚就住在深水湾道79号别墅，独门独院；市值几十个亿，邻居非富即贵，比如新世界主席郑裕彤、新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设集团主席郭鹤年，以及中电控股主席米高嘉道理等人。

不可复制的资源属性

别墅的传承价值在于它是一种不可再生资源，尤其是在深圳这样寸土寸金、调控严格的城市。

早在1994年，为提高土地利用率，我国就出台了限制别墅用地的规定，28年来对于别墅的限制政策和执行力度都在不断升级。直到今天，深圳已严格执行70\90政策，即便是叠加联排等类别墅住宅也少有供应，真正的独栋产品更加稀缺。

可预见，在如此政策倾向下，深圳的独栋别墅已成为一种不可再生的资源产品，更是一种家庭财富的传承物与家族符号的载体。

别墅更具备传承价值

1、别墅依然是最顶级的居住形态，独门独户，真正占据了优质的土地资源。

2、别墅和高层的豪宅相比，更加私密性。

3、别墅保证圈层的纯粹性，以及与财富圈层相匹配的私密性和尊贵感，随着人们生活方式改变，作为传承的家族大宅，高端改善的城市别墅能传承百年，是更多人的终极选择。

对于富豪来说在深圳核心区拥有一套拥有天、地、院落的别墅，无疑是自由生活、财富沉淀和家族文化传承的最佳选择。

在深圳这座城市中，一套值得传承的房产必须拥有无可复制的资源属性。这就像是一件珍贵的艺术品，它的价值不仅仅在于材质和工艺，更在于它所代表的无与伦比的艺术价值和历史意义。

核心地段的别墅不仅仅是一栋房子，更是一种珍贵的资产和品味的象征。它们是这个时代真正的奢侈品，也将会成为未来世代传承的珍品。

区域价值

城市中心的半山，豪宅聚集地，位于深圳城市中心，华南最大豪宅片区，深圳“塔尖”人士最集中区域，金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

生态价值

城市中心的氧吧，三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。

交通价值

入则宁静，出则繁华多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城 。半山区规划公交总站、安托山公交站 ：338、653、380 。香蜜湖片区完善路网系统:南北向主干道（侨城东路、农林路、农园路、香蜜湖路、香梅路、新洲路等）以及东西向主干道（莲花路、侨香路、红荔西路等） 横贯东西快速路:北环大道、深南大道、滨海大道。连接南北主干道：福龙路主干道。

配套价值

集萃一城繁华，近享万象生活可享受深圳最顶端的购物配套、最集中的文化资源、最齐全三甲医疗配套、最奢侈的休闲配套

风水价值

太师椅风水位三面环山，一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山，“水为财”面朝深圳湾香蜜湖

圈层价值

高素养圈层整个片区居住的人群圈层高端，纯粹塔尖圈层，与红岭高级教师为邻，咫尺即达文化中心，紧邻20万㎡的国际交流中心（礼宾会议中心、中国改革开放博物馆，歌剧院...）

配置价值

全龄段运动休闲配置五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道。企业会馆、私宴厅、健身会馆、西医健康中心、中医养生馆、私家MINI影院兼KTV舞、瑜伽韵动馆、露天网球 场、室内篮球馆、儿童室内运动馆、棋牌娱乐山房、园林水上乐园；

教育资源

小学：梅山小学 荔园外国语学校、深圳市梅园小学 深圳市景田小学；

中学：梅山中学、深圳市高级中学、红岭中学、福田外国语学校；

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024房产最新信息：

（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：

1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。

2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。

3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30bp，不在本次调整范围内。

4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。

5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。

以中国银行为例，本次调整后的存量房贷利率水平如下：

划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！

按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。

各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率可以调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

3、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？

不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

4、如果我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

5、如何申请利率调整？

无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

6、什么时候进行下调？

将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

7、如何查询我现在的贷款利率详情？

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

8、本次利率调整是否收取费用？

不收取任何费用。

9、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

历年房贷利率走势：

乐有家研究中心监测信息显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR还有可能降息20个基点，为购房者大大减轻房贷压力。

存量房贷利率下调，对楼市将有哪些影响：

1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。

3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。

4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。