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🔗越秀·观樾｜天河隐奢豪宅，值此终藏🔗

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院落式的天湖项目，精心规划了三座19层雅致小高层，以及十一座风格独特的合墅叠墅，营造出宁静舒适的居住环境。空间布局合理精妙，巧妙划分平层与别墅两大产品系列，最小化动线交叉，确保了高端产品的私密性与尊贵体验，达到了“无界胜有界”的境界。同时，项目弱化了建筑公共区域与景观的界限，通过风雨连廊和架空层的景观设计，实现了自然元素的无限渗透，让居住者享受无界的自然体验。

巧妙设计，南北分入户：下叠采用南向入户，上叠则北向入户，均便利地从一层进入。场地高差巧用，南北首层入户标高各异，匠心独运，各得其所。

观樾所身处的站位，不仅是寸土寸金的天河，更是天河中最具发展潜力的第三中轴核心CTD——奥体板块。背靠超20万的技术人才与八大优势产业。

能在这样的地段，拥有天然的山、林、湖资源，在全国本就是1‰的存在。

而整个世界大观板块，在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里。

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整个组团，由3栋高层住宅、11栋合墅组成，分别为“空中院落”、“陆地之舟”，从定位就能看出来，期望很高、产品很牛！

空中院落，特色有三：南向瞰湖、空中庭院、垂直生活；

陆地之舟，特色有三：依坡退台、游艇立面、私享天地。

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首先是地段，伫立于广州最具创新活力的CTD天河智慧城，不仅盘踞了太阳湖和月亮湖等珍稀湖景资源，而且还是天河最后一片低密富人区宅地。

同时，越秀·观樾深谙长期主义对新时代人居的重要性，在商业上也做了高配！

利用地势的高差错落，将商业体设计成甲板式双首层，亲湖“0”距离，湖景近在咫尺！这还将是广州首个临湖商业体！

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而教育资源方面也没得说。配建的小学，由广州天河外国语学校派出团队管理，能与片区强校、国际学校等形成教育矩阵。

越秀·观樾也一直保持着追求更阔绰的生活尺度和更舒适的居住品质的态度，始终致力于拓宽广州高端居住体验的新境界。

项目以“2+2的体系”的功能设计，结合东方主义美学，打造了“外游湖，内藏山纳水”的园林。

外侧与世界大观的整体湖岸线互为呼应，越秀·观樾围绕约5.3万㎡月亮湖和太阳湖打造“绿谷”，双湖约1.9公里水岸线被完整保留，通过湖滨公园衔接形成“两湖一谷”生态格局。

利用宽阔的湖水、水岸公园等自然景观，将其与艺术馆、书店、商店等多情景商业衔接，开发整体格调和审美统一的滨湖商业，届时整个社区的生活场景也会沿湖展开，形成“湖畔生活圈”。

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园林内部，更结合“观水、戏石、藏山、栖林”等意象，整个园林被“湖水石林山”五境一线贯穿，置身其中，可以感受到园林特意打造的空间无界感，营造了“半城公园半城家”的生活松弛感。

项目涵盖了建面约210/220㎡的合墅产品，建面约192㎡的大平层及约240㎡的空中平墅产品。新一代合墅产品具备五大核心创新点与亮点：私属场域、超大面宽、奢阔尺度、品质空间及个性定制。

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极简主义的设计哲学，以湖为园，无界静奢，以格调独享东方之意，站在国际见东方的审美认知。围绕“湖畔写意，云台叠翠”的概念主题，主打流动在湖间的心奢艺术，通过空间美学与自然闲情所产生“松弛感”。整体景观规划出“两轴、六园、四坊巷”的空间布局：“两轴”指具特色的“上下双大堂”的立体迎宾轴和“东西双花园”的外眺内观轴；根据两种不同产品及空间的特点，分化出各具特色的“六花园”以及“四个主题坊巷”，来匹配其稀贵资源及高贵客群的价值要求。

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整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅

北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。

2026年4月收楼，使用率高达120%

在售户型如下：

现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

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以时间换空间，房企经营状况逐步改善

目前，部分发债房企年报数据出炉，显示亏损状况有所改善。

比如，碧桂园地产集团有限公司（简称碧桂园）和深圳市龙光控股有限公司(简称龙光控股），前者年度净利润为-110.54亿元，同比亏损大幅缩窄91.23%；后者年度净利润为-76.29亿元，同比亏损缩窄也达到15.04%。

财联社注意到，该两家债务高企的房企近期均就债务重组方案也取得了一定阶段性成果。

如碧桂园今日披露，公司已与境外债专案小组部分成员协定并签署重组支持协议主要条款，占现有债券债务本金总额的29.9%，按碧桂园公布的最新数据，本次重组本金连同相关所有应计未支付利息（包括违约利息、计划索偿额），整体未偿还本金总额约140.74亿美元，而龙光控股此前已就其219.62亿元境内债，提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项供投资人选择。

分析人士表示，2025年“稳住楼市”是政府的重要目标，政策层面对房企偏利好，通过以时间换空间的方式，房企债务重组方案逐步落地，地产债整体违约风险也在下降。

高票息地产债迎估值修复窗口

今年以来，地产债供给主体向央国企转变，从债券投资角度而言，风险或得以缓释。

Wind数据显示，今年以来地产债发行170只合计1400.07亿元，净融资-2,986.15亿元，发行主体多为央国企大型房企。

据华西固收团队统计，目前央国企地产债余额约9547亿元，占比已高达87%，境内债未出险且有存量债的民企和公众企业仅剩16家，行业风险出清或临近尾声。

不少机构人士指出，房地产新周期开启的信号或已经出现，从往年来看，4月地产数据往往表现出季节性回落，若要托住当前来之不易的市场形势，一鼓作气支持房地产“止跌回稳”，二季度出台更多政策助力是合理的。

“这对于地产债利差修复带来利好”，华西固收分析师姜丹表示。在姜丹看来，地产债信用利差的修复往往需要三个条件，最关键的是政策放松和支持，其次是风险事件平息和地产销售回暖。从历史上看，2022年11月推出支持房企融资的“三支箭”政策，2022年12月至2023年5月中旬，伴随理财赎回潮后信用债修复，地产债信用利差均迎来利差修复机会。

“地产债供给缩量的稀缺性，地产债估值波动风险相比其他产业债的劣势可能在缩小，相比其他行业，地产债的收益率水平较高，目前收益率集中在2.2%-3%区间”，姜丹表示，且地产债发行以3年期及以内品种为主，久期风险也比较可控，挖掘性价比抬升。