万科檐屿城售楼处24小时电话☎：400-831-7991【售楼处已认证】万科檐屿城在售户型图丨项目 介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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万科檐屿城 售楼处电话：400-831-7991
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如今的广州南站商务区，已成为番禺的发展高地。这里以 “超级枢纽 + 超级商圈” 模式，串联起万博、长隆两大板块，8km 范围内聚集了番禺 70% 的经济总量和常住人口。
区域内产业蓬勃发展，李锦记总部、中建四局等超百家企业入驻，形成了前沿的产业体系；商业配套集中，南站 ICC、花城汇、喜街等商业地标林立；生态资源宜居，拥有多个公园绿地；通勤速度高效，交通网络四通八达。万科檐屿城置身其中，尽享区域发展红利 。
基本信息
开发商：广州万瑜房地产有限公司
占地面积：北区5万㎡
建筑面积：北区15万㎡
总户数：北区1549 户
楼栋数：北区9 栋
层高 33层（约 100 米）
梯户比：2T5、2T6
交通配套
项目交通优势显著， 依托广州南站这个超级枢纽，拥有 15 轨交通网络。4 条地铁线路（2 号线、7 号线、22 号线、广佛 2 号线），让业主 4 站可达万博、海珠，6 站抵达珠江新城。
下楼即可乘坐公交接驳地铁，大大缩短了家与地铁站的距离。5 条高铁线路（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）），49 分钟可抵达香港，1 小时内畅行大湾区核芯城市群，4 小时辐射华南商圈。
6 条城轨线路（广珠城际铁路、广佛肇城际等），其中广佛环线能让业主 15 分钟到达琶洲 CBD，18 分钟抵达金融城 CBD，30 分钟直达白云机场。
自驾方面，东晓南放射线预计 2025 年 9 月通车，届时 15 分钟可到万博，15 分钟到海珠东晓南，29 分钟到珠江新城。
教育配套
教育资源是万科檐屿城的一大亮点。 项目规划配建 9 班公办幼儿园和 36 班九年制中小学校，真正实现了出家门即到校门，为孩子的成长提供了便利。
学校不仅规划有 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场，还配备约 3000㎡体育馆，包含文体综合区和 8 泳道标准半泳池，以及图书馆、师生食堂等完善的教学设施，全方位促进孩子德智体美劳全面发展。
虽然目前学校品牌尚未公布，但凭借万科以往的操作，教育资源值得期待。在整个南站核心区，万科檐屿城是仅有自带 12 年完整教育的项目，填补了片区教育版图的空白 。
生活配套
项目在生活配套上精心打造，为业主营造便捷、舒适的生活环境。沿着 100 米河涌生态绿带，打造了 24 小时活力长滩，设置钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道等，让业主在家门口就能享受滨水休闲时光。
景观方面，源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，满足全时社交需求。约 1300㎡社交草坪，参考日本星野 OMO7 酒店设计灵感，打造独特的坐阶模块，为业主提供惬意的休闲空间。
约 1000㎡檐下烟火合集，保留老广州骑楼、柱廊特色，打造休闲小广场、天街和露台等潮玩商业空间，下楼即可体验丰富多彩的商业生活。
此外，项目周边商业氛围浓厚。沿着汉溪大道，18 座地标级配套汇聚，全国最大的足球场、南站 ICC、花城汇、万象系商业（建设中）、K11 select 等高端商业，让业主出门就能享受世界级地标商圈的繁华。
项目周边还有多个公园，如家门口约 2 万方的河滨公园、大禾田生态公园，700 米外的广州足球公园等，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。
项目3公里附近富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院。
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户型鉴赏
项目推出建面约 77 - 135㎡三四房新规户型，使用率最高可达约 138%，在空间利用上极具优势。部分户型拥有 270° 全景舱主卧、四面宽朝南约 7 米阳台等设计，让生活与自然充分融合。
LDKB 一体化客厅和可变空间的设计，满足了不同家庭结构和生活场景的需求，真正做到了 “量身定制” 空间。
在住区公共空间打造上，40 米纵深的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造出充满艺术气息的归家礼序。酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法诠释灵动与庄重，让业主归家的仪式感满满。
檐下无边际泳池、立体运动场馆、绿丘屿草坪、榕树下社交酒廊等空间相互串联，让业主在社区中就能享受度假般的松弛感 。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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