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【鸿荣源观城】珍藏时代的未来远见

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

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【34载鸿荣源 大体量综合开发建设先行者】

继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。

基本信息介绍：

- 位置：位于深圳市龙华区观湖街道 观澜大道412号，4号地铁线“观澜站”旁，处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司，隶属鸿荣源集团。

- 项目规模：原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发。

- 首推地块：08地块备案名未来平方云山府，分三期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%。

- 楼栋信息：由5栋58-59层高住宅、2栋18班幼儿园及4栋1/2单元35F写字楼组成。

- 梯户比与户数：总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计。此次首推1栋2单元，共312套房源。

- 车位情况：地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

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交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

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教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

△观澜中学

商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；

打造龙华第二个壹方天地购物中心，商业面积40万平。

文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

【大城首发——云山府8号】

坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。