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本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
一、项目核心参数:低密现房+小户型上车,但硬伤扎堆
基本属性
地段基因
:南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处,紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地,属“科技园居住外溢第一站”。
开发背景
:由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发,总建面3.36万㎡,容积率3.52(南山新盘最低之一),含2栋30层超高层,总户数322套,2025年6月精装现房交付。
建筑硬指标
50㎡两房
:总价309万起,次卧面宽仅2.5米,需封阳台改造功能性空间;
89㎡三房
:总价589万起,南向采光但厨房无生活阳台;
117㎡四房
:总价741万起,南北通透但北向受货柜车噪音干扰。
户型定位
:主推50-117㎡两至四房,套内使用率72%-75%,但实际得房率仅68%-70%:
社区隐患
:车位比仅1:0.75(240个车位),高峰期停车需抢位;回迁房与商品房混居,私密性弱于纯住宅社区。✽✽✽✽✨✨荔源雅苑开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨
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二、配套能级:规划红利与现实现状的撕裂感
交通:双地铁概念与步行痛点
地铁红利
:12号线同乐南站直线800米(步行15分钟),30分钟直达科技园/前海;15号线(在建)同乐关站1.5公里,但施工周期或延长至2028年。
自驾硬伤
:北环大道、南坪快速高峰期拥堵指数达7.8,至前海需绕行40分钟,西北向户型噪音达65分贝。
教育与商业的“预期落差”
学区争议
:划入教科院同乐实验学校(九年一贯制),步行仅100米,但2024年初中四大率仅3.2%,教学质量属南山二梯队末位。
商业荒漠
:依赖1万㎡隆尚Minitown(招商率不足30%),大型商业需驱车2.3公里至海雅缤纷城,日常买菜需步行至城中村夜市。
生态特权与界面短板
景观资源
:楼下规划2.5万㎡公园绿地,但东南侧物流园区施工将持续至2027年;
城市界面
:片区被城中村与工业区包围,城市升级需5-8年兑现。
三、价格博弈:倒挂30%背后的流动性困局
定价策略
深铁阅山境
(二手7.8万/㎡):纯住宅社区+成熟商业,但容积率5.0;
荔源雅苑优势
:现房+低总价,但装修标准被碾压。
备案价7.26万/㎡
:特价房折后5.4万/㎡起,对比周边鸿荣源尚璟公馆(二手8.2万/㎡)倒挂30%,但产权缩水至65年(2020-2090年)。
竞品对比
:深铁阅山境(二手7.8万/㎡):纯住宅社区+成熟商业,但容积率5.0;
荔源雅苑优势:现房+低总价,但装修标准被碾压。
长线价值
旧改红利
:隶属西丽高铁枢纽辐射区,但东侧同乐村旧改拆迁停滞,产业人口导入需10年;
流动性风险
:总价300-800万段竞品库存超3000套,二手成交周期比科技园板块长3-6个月。
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[房产最新政策]
中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率,那存量房贷利率何时下调?
深圳公积金存量房贷利率
将于7月1日下调!
从5月8日起,深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。
相比起此前,此次利率下调后购房人能省多少钱呢。
以住房公积金贷款100万、30年为例,在利率下调后,首套套房月供减少约132.17元,累计节省利息约4.8万元。
而今年3月24日开始,深圳的公积金贷款额度已经大幅提升,符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万。
所以若把额度拉满,那么公积金利率下调后,累计可节省利息约11万元。
这种天降利好,无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后,也有网友咨询,存量公积金贷款会不会同步下调?什么时候下调?
2025深圳购房利率是多少?
1、商业贷款
首套房:利率为3.15%
二套房:利率为3.55%
公寓商贷:利率为LPR3.6%加上60个基点,即4.2%
2、公积金贷款
首套房:5年以下(含5年)年利率为2.35%,5年以上年利率为2.85%
二套房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%
2025年深圳户口的入户条件
主要包括应届生入户、学历入户、职称入户、留学生入户、纯积分入户、投靠落户和纳税入户等方式。具体条件如下:
应届生入户
●全日制大专以上学历,毕业两年内,无需社保和体检。
学历入户
●全日制大专学历,年龄35周岁以下,有深圳社保缴纳记录。
●全日制本科及以上学历,年龄45周岁以下,有深圳社保缴纳记录。
职称入户
●中专/非全日制大专 + 中级职称,年龄45周岁以下,有深圳社保缴纳记录。
●中专/非全日制大专 + 高级职称,年龄50周岁以下,有深圳社保缴纳记录。
留学生入户
●国外本科以上学历,取得《中国高等教育学历认证报告》,年龄45周岁以下,有深圳社保缴纳记录。
纯积分入户
●年龄男性55周岁以下,女性50周岁以下。
●持有有效深圳经济特区居住证。
●拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。
●依法缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年。
●无刑事犯罪记录。
投靠落户
●子女随迁:符合条件即可随迁入户。
●夫妻随迁:被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满2年。
●父母随迁:被投靠人本市户口当前有效且连续满8年,申请人男满60周岁、女满55周岁。
纳税入户
●企业股东3年纳税超过60万。
●企业法人3年纳税超过300万。
●个体工商户3年纳税超过30万。
●个人纳税3年超过24万。
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