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【项目基础信息】

建面约84-170㎡湖山臻装大宅

占地面积：约10万㎡

建筑面积：28万㎡

容积率：1.98

绿化率：60%

三期高层层数：总高31层，层高3米

梯户比：2梯3户或2梯4户

核心卖点

户户朝南/户户园景/南北通透32层2梯3/4

高实用率：超100+%实用，世面罕见

墅境园林：仅1.99容积率、60%绿化率、6万㎡山水园林墅级小区

酣熟交通：10号线光雅园站200米;深圳北站+五和站双枢纽多轨道交通2站福田3站南山通达全城

享深圳北站 福田中心双CBD辐射

核心卖点与市场定位

项目以“深圳中心湖区”为核心理念，定位为城市高净值人群的终极改善居所，主打以下核心价值：

- 低密墅区：1.98容积率、350米最大楼间距，超越深圳多数豪宅标准；

- 湖山资源：环抱四大自然水库（民治、民乐、雅宝、南坑）及塘朗山、银湖山，内嵌5300㎡龙栖湖景观；

- 现房交付：即买即住，规避期房风险；

- 高实用率：户型使用率达90%-118%，远超市场平均水平。

周边配套

双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达

①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②五轨道(22号线在建中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路（华南路-五和大道段），大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。

内外双循环配套，聚合多维资源

①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地

②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）

④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）

⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区

天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

医疗方面：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）。

双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。

生态方面：项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

户型鉴赏

【城央阔府 每席皆传世】

100%全南向大宅设计

保留最大程度观景采光，在圳央大户型的设计中，绝少得见，为业主打造24小时自然通风的品质人居。

2梯3户、2梯4户臻装大宅

傲居深圳中央的建面约85-175㎡臻装大宅，以2梯3户或2梯4户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制

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最新房产信息：

楼市数据呈现积极变化，新华社：房地产市场保持基本稳定

随着中央到地方各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。2025年6月8日，新华社发文表示，政策“组合拳”持续显效，房地产市场保持基本稳定。

该文章介绍，从降低购房门槛到减轻房贷利息负担，从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策，多措并举提升政策的精准性和有效性，持续推动房地产市场保持总体稳定。

贷款市场报价利率（LPR）已迎来今年首次下降。5月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，均较上期下行10个基点。同日，多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率。

新华社引用广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观点表示，5月降准降息落地，为市场注入信心，同时，地方层面从供需两端调整优化房地产政策，降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下，这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，有利于房地产市场保持稳定。

随着各项稳楼市政策陆续落地生效，部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示，从40个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

上海持续落实各项政策措施，“沪九条”“沪七条”政策效应持续显现，总体呈现回稳向好态势。界面新闻此前报道，今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

北京市多项房地产数据处于增长状态。5月20日，北京市统计局数据显示，1-4月全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%；全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。中指研究院认为，整体来看，北京房地产市场在政策持续托底与供需结构优化等推动下市场逐步回稳，呈现“结构性回稳”特征，但尚未全面复苏。

其他一线城市中，6月3日，深圳市房地产中介协会发布2025年5月深圳楼市小结显示，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下降13.2％，同比增长17.6％。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。5月27日，广州市房地产中介协会发布数据，2025年5月（统计周期为4月26日至5月25日）广州市二手住宅网签量达到9228套，同比增长17.73%。

另据中新网消息，58同城国内业务总裁李子健在一场媒体交流会上表示，当前中国房地产市场呈现企稳筑底回稳态势。这一判断不仅源于市场大环境，还体现在行业从业者的数据上，从58同城、安居客平台数据来看，今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，市场乐观情绪渐显。

第一财经研究院日前发文称，虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。