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招商雍云府位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧邻大水坑社区公园；北侧为九龙山智能科技城，华为新基地与美团总部皆汇聚于此；南侧靠近万科九龙山，西侧大片区域为福城土地整备利益统筹项目，距离最近的 4 号地铁线“长湖站”约 2.8 公里。
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项目名称】：招商雍云府
【占地面积】：约2.7万㎡
【建筑面积】：约13.4万㎡
【推售产品】：约66㎡-109㎡2房-3房-4房
【得房率】：约77-79%
【交付标准】：精装交楼
【交房时间】：2024年底
【产权年限】：70年
【房产性质】：住宅
【可售户数】：927套
【车位数】：约1050个
【容积率】：约3.5
【绿化率】：约40%
【使用率】：约80%
【开发商】：深圳市招兴置业有限公司
【物业公司】：招商积余物业
【项目地址】：龙华观澜招商雍云府
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开发商实力
【百年招商 世界500强】万亿央企实力 购房信心保障，百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
招商·雍云府背倚九龙山的雄伟，俯瞰栖坑水库的宁静，其“背山面水”的建筑布局，不仅寓意着吉祥与美好，更将自然的生态资源与现代建筑设计完美融合。项目追求人与自然和谐共生的理念，通过创新的设计手法，让居住者能够真正回归自然，享受森林生态带来的舒适与宁静。
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交通配套
在“十四五”规划的宏伟蓝图中，特别提及了利用未来规划的18号线与6号线南延段，在九龙山区域（尚处规划阶段）设立地铁站，命名为九龙山地铁站，此举旨在进一步织密交通网络，为居民的美好生活按下“加速键”。此外，项目与既有的地铁4号线长湖站之间，依据百度地图数据（实际以官方发布为准），保持着约2.7公里的便捷联系，体现了对高效通勤的深刻考量。
交通配套方面，项目周边紧邻龙澜大道与观光路等多条城市主干道，这些道路不仅构建了四通八达的交通网络，还无缝对接福龙路及侨城东路北延通道，让前往深圳各大区域的旅程更加顺畅无阻。
同时，项目还坐拥高速公路的便捷优势，邻近深圳外环高速、珠三角环线高速以及沈海高速等交通大动脉，为远距离出行提供了多种快速通道选择，极大地提升了出行的灵活性与效率。
在公共交通方面，项目周边一公里直线距离内，密集分布着约6个公交站点，覆盖了多达12条公交线路，这些公交线路如同城市的血脉，将项目与周边社区紧密相连，为居民的日常出行提供了丰富多样的选择。
商业配套
周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
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教育配套
本项目精心规划了内部幼儿园，旨在为业主家庭提供一站式教育起点，从小培养孩子的成长环境。此外，项目周边教育资源丰富，紧邻龙澜学校，该学校以其优质的教学质量和丰富的教育资源在当地享有盛誉。不远处还有龙华行知学校，其独特的教育理念和教学方法深受家长和学生的喜爱。
同时，项目周边还覆盖了福城实验学校与龙华教科院附属学校，这些学校不仅教学设施先进，师资力量雄厚，更注重学生的全面发展与个性培养，为孩子们的成长提供了广阔的舞台和多元的选择。综上所述，项目及其周边构成了一个完善的教育生态圈，为业主家庭提供了全方位、高质量的教育资源。
生态配套
【一山一河两湖五公园】
媲美深圳美宅区的生态景观资源
项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。
一山：九龙山
一河：观澜河
两湖：大水坑水库、茜坑水库
五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园
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踏入招商·雍云府的门槛，即迎来一幕幕精心布置的景致，其约79㎡的精致三居空间，为每位梦想中的居者编织了生活的温馨与惊喜。建筑设计匠心独运，巧妙地将居住空间与九龙山的四季更迭紧密相连（针对特定户型），实现了从家门到自然的无缝过渡。举目所及，皆是绿意盎然与远山含黛，招商·雍云府以此方式，将生活的节奏轻轻放缓，引领每一位业主回归心灵的宁静与自然的怀抱，是献给现代生活的一份纯粹而深刻的献礼
客厅与宽敞观景阳台的无缝对接，拓宽了生活的边界，让绿意盎然的自然景观成为日常生活的一部分，构建起与自然亲密对话的桥梁。在这里，生活的维度得以延展，每一处细节都透露出对亲景空间的精心营造。
在悠闲的午后或静谧的夜晚，阳台化身为亲近自然的理想之地。您可以巧妙地布置一座以森林为灵感的露营帐篷，为孩子打造一个家中的户外探险乐园，让欢笑与探索充满每个角落。或者，摆放一个精选书架，搭配舒适的座椅，阳台瞬间转化为静谧的咖啡阅读空间，让您在书香与咖啡香中享受独处的时光。更添一份温馨，设置宠物专属的爬架，让阳台成为爱宠自由嬉戏、享受阳光的乐园，增添家庭生活的乐趣与和谐。
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深圳招商雍云府
▲5 重架空休闲空间：有氧健身、儿童活动、望山休憩、休闲会客、休闲空间；
▲6 大景观归家体系：仪式感主入口、迎宾景观、礼序轴线、林隐次入口、阳光会客厅、仪式入户花园。
楼盘平面示意图：
户型介绍：
67㎡的 2 房 2 厅 1 卫，采用竖厅格局设计，客餐厅一体化，客厅开间 3.2 米，S 墙设计预留冰箱位，2 个卧室的宽度分别为 2.9 米和 2.5 米，L 型厨房，卫生间采用三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台朝向东北。
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79㎡的 3 房 2 厅 1 卫，设计为竖厅格局，客餐厅一体化，客厅开间 3.2 米，S 墙设计预留冰箱位，3 个卧室的宽度分别为 3 米、2.4 米和 2.3 米，L 型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台朝向西南及东南。
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89㎡的 3 房 2 厅 2 卫（C1 户型），设计为经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅开间 3.45 米，S 墙设计预留冰箱位，3 个卧室的宽度分别为 3.1 米、2.3 米和 2.3 米，L 型厨房，公卫采用三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台朝向西南及东南。
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89㎡的 3 房 2 厅 2 卫（C2 户型），采用横厅南北通透格局，客餐厅一体化，开间 5.5 米，3 个卧室的宽度分别为 3 米、2.4 米和 2.4 米，L 型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主要朝向西南及东南。
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110㎡的 4 房 2 厅 2 卫，设计为横厅南北通透格局，客餐厅一体化，开间 6 米，4 个卧室的宽度分别为 3.1 米、2.8 米、2.3 米和 2.3 米，L 型厨房，公卫采用三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主要朝向西南。
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