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✨拾悦城楠园✨✽✽✽✽

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拾悦城楠园，作为分阶段精心规划的大型社区典范，采用了围合式的建筑设计布局，巧妙营造出宽敞开阔的社区内部空间，同时精心规划楼栋间距，确保每一栋住宅都能享受到充足的阳光照射、流畅的通风环境以及私密性良好的居住体验。项目精心布局了包含14栋挺拔的30至48层超高层住宅楼群，以及4栋集现代商务与高端办公于一体的26至33层写字楼，共同构建起一个功能完善、充满活力的都市生活圈。

项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

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【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

项目傲立于大前海区域的门户位置，占据深圳西部核心的黄金地段，紧邻前海扩容后的核心辐射区域。得益于会展新城与海洋新城的双重动力引擎，项目不仅坐拥得天独厚的地理优势，更汇聚了政策红利的强大吸引力，成为区域发展的璀璨新星。

⚜城市更新 蝶变蓝图

项目周边环绕着超过490万平方米的航母级城市更新项目，其中紧邻的约140万平方米的华润金蚝小镇，作为深圳最大的旧改项目之一，其蓬勃发展的态势为项目带来了显著的利好辐射。众多知名品牌企业的汇聚，不仅加速了区域的蝶变升级，更为项目注入了强劲的发展动力与无限潜力。

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配套情况

交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

教育：项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

拾悦城小学实拍

商业：自带部分商业，只能满足日常购物需求，随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。

文娱：楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后散步的好地方，一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的去处。

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开发商信息

拾悦城楠园开发商是深圳市凯德丰投资有限公司。工商信息显示该公司由深圳市诚泰昌投资有限公司和深圳市东关房地产开发有限公司共同出资组建。诚泰昌投资有限公司是一家主要从事投资咨询、资本投资咨询的服务业公司，其背后的“景福投资”隶属于“深圳海阔集团”。总体来说实力还是有的，只是比较少在房地产领域抛头露面，所以大家也比较陌生。

小区配套

拾悦城楠园小区配套完善。社区规划了超万平的中央园林，高达40%的绿化率使得业主能够享受到舒适的居住环境。项目内建设有一所18班幼儿园以及一所9年一贯制学校，为业主子女的教育提供了保障。此外，小区内还拥有健身房、游泳池、儿童游乐场等休闲设施，为居民提供了丰富的业余生活。同时，小区配备有24小时安保系统，确保居民的安全与安宁。

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项目占地面积约 3.5 万㎡，建筑面积约 23.5 万㎡，绿化率约 40%，可售套数约 1300 套。户型产品为建筑面积约 86 - 140㎡的 3 - 5 房。

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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