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『项目基础信息』

开 发 商：深圳市高新健置业开发有限公司

项目位置：深圳·坪山·14号快线·锦龙站

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约22万㎡

容 积 率：4.75

产品面积：建面约76-106㎡三至四房精质美宅

住宅套数：1318套

梯 户 比：2梯6户

产权年限：70年

【项目8大必买理由】

理由1： 国企实力护航，质敬美好生活

深高新发展、天健地产集团、深福保集团，基于对坪山的发展及人居的精研，以城市综合运营商的远见择址坪山CBD，为城市菁英人士提供全新精质生活范本。

★深圳市高新区投资发展集团有限公司

注册资本100亿，由深投控与坪山区共同组建，集“园区建设运营”和“科创服务生态”功能为一体，政策性和功能性兼具的综合性平台公司。

★深圳市天健地产集团有限公司

上市公司天健集团全资控股核心企业，拥有房地产开发一级资质，2024年中国房地产百强企业（第51名），注册资本6亿元，累计开发和运营高品质项目超800万㎡。

★深圳市深福保（集团）有限公司

1994年起步于深圳福田保税区，中国最早一批专业从事产业园区开发运营的国有企业。近30年产业园区开发运营沉淀，始终追求构建国内领先的产业生态运营平台。

理由2：深圳东部新中心，区域价值无限

★世界级创新中心，超100万㎡总部地标群

坪山高新园区，获国家级战略加持，规模达 51.6 平方公里，是南山科技园的 6 倍，作为深圳国家高新区 “两核” 之一写入十四五规划蓝图，与南山高新园区并列。这里正以近 6000 亿投资全力打造全球创新中心，预计到 2030 年将吸引 3000 家高新企业进驻，集聚大量人才，总产值颇为可观。同时，坪山还是深圳东部最大规模总部基地，对标深圳湾超级总部，坪山图书馆等人文公建汇聚，是宜居宜业新高地，未来发展前景极为广阔。

★约363万㎡沙湖新城磅礴更新，重构中芯

沙湖“整村统筹”城市更新，打造近7成住宅的高端纯居版块，其中住宅建筑面积约150万㎡，商业及写字楼约70万㎡，多家实力房企入主，联袂打造“沙湖新城”，全面进化生活环境与居住品质。

理由3：多维立体交通，轻松联动世界

★1高铁：从坪山高铁站出发，1站深圳北，2站香港西九龙站

★3轨道：项目周边有深圳地铁14号线、16号线以及19号线（一期建设中）

★4快速：坪山大道、坪盐通道、东部过境高速（罗湖段已通车）、外环高速

——14号线锦龙站|深圳东部首条快线,4站大运、12站岗厦北

——19号线锦龙站(建设中)|坪山首条域内地铁,直连CBD、坪山高新

——16号线坪山围站|直连大运北枢纽,从容换轨深惠城际

——坪山大道|对标深南大道，双向10车道贯穿坪山

——坪盐通道|0红绿灯直抵福田中心

——东部过境高速(罗湖段已通车)|通达罗湖莲塘口岸

——外环高速|快速畅达宝安、光明

理由4：优质教育住区，筑梦璀璨未来

★幼儿园：自带约3500㎡社区9班制幼儿园(建设中)

★小学：科源实验学校、科悦实验小学、科韵学校

★初中：科韵学校、科源实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、碧岭实验学校、碧岭翠峰学校（深圳实验坪山学校）

★高中：坪山高级中学、深圳实验坪山高中园

理由5：1山1河2文体2公园，宜居鲜氧境

★【1山】直线距离约2KM，直抵31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海，尽享诗意纯氧生活

★【1河】直线距离约2KM，领略ELA国际景观大奖金奖设计——坪山河生态绿轴，即刻开启溯溪秘境之旅

★【2文体】近距拥享深圳首个文化综合体——坪山文化聚落：文化馆、图书馆、演艺中心、展览馆、美术馆、影城及书城和坪山体育聚落等市政人文配套，随时出发打卡“城市宝藏地”

★【2公园】坪山河公园、坪山儿童公园，遛娃教育两不误

理由6：咫尺繁华，吃喝玩乐一站即享

项目自带3000㎡社区底商，直线距离约2KM范围内有天虹商场、佳华沙湖广场商业（建设中）、益田假日世界、坪山之眼（规划中）等醇熟商圈，直线距离约3KM即可到达坪山万象城（规划中）及坪山文化聚落（六馆一城），尽享繁华。

理由7：全龄精质大城，美好时刻相伴

约22万㎡全龄友好精质社区，总占地面积约3.6万㎡，涵盖住宅、约2.2万㎡园林、约3000㎡商业、9班幼儿园等多业态一体，构筑自成一城全优精质生活圈。其独具匠心地运用二层架空花园的互联互通，巧妙整合三个分布式地块空间，为约2.2万㎡园林空间激活6大主题场景、6重归家礼遇，打造全龄社区的生活全景。

★6重归家秩序伏笔 步步叠翠境界独高

约22万㎡精质主义社区，以对标高端住宅的园林设计，打造门庭叠翠的6重归家礼遇，移步换景唤醒心中诗意。

鎏金仪式门庭》奢感社区大堂》庭院式归家美学》温暖迎宾礼遇》林荫归家动线》精装入户大堂

★6大主题场景 让生活尽情发酵

约2.2万㎡园林空间，以全龄友好设计，打造森活Show主场、成长主场、Bf燃主场、漫悦主场、Live悦主场、乐活主场6大主题场景，献与家人盎然、丰盛的精质生活全景。

户型图鉴赏：

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