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在珠海，作为“特区长子”的华发，便是后者。

正是这种自我较劲，我们今天才有幸看到——华发香山湖畔，这个极富美学造诣的作品。

华发与全球八大顶级设计天团共创，每一个细节都经过数百次方案的推敲、优化，最终找到最优解。在经过1700多个日以继夜的精心筹备后，项目于今日正式开放珠海首个国际奢宅样板示范区。

华发香山湖畔位于城芯处，握手烫金的新香洲城市封面地段。

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项目近享珠海市体育中心、全民健身中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心等政务、文化配套。

优特汇、古元美术馆、香山湖公园、梅华城市公园等日常休闲场，均在生活圈内。

众多名校环绕，项目深入公立教育学府高地，约800米内拥有文园小学、文园中学、文园幼儿园。

要知道，文园中学可以说是珠海家长圈最想“挤入”的学区之一，项目直接“三文园”环绕，可以说是“顶流”级别的存在。

整体来看，地段＋学区＋稀缺新盘＋华发商都等元素加持，华发香山湖畔势必将成为珠海改善家庭最值得期待的项目之一，堪称为颠覆而来。

据悉，项目的实景展示区预计于11月全面盛放，期待已久的购房者们，很快就能实地一睹风采了！

犹如香山文化在现代社会的生动映照，华发香山湖畔把探寻香山文化的传承与发展融入到项目开发中，自身为集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验于一体的城市生活花园。

▲效果图

作为引领超越之作，项目的几大进阶打造，剧透对未来生活的想象。

对标国际建筑美学，重塑新香洲审美高度

项目包括2栋住宅，最高约一百八米，超塔天幕与以同频国际视野的立面，是文化和审美上的全新超越，打造新香洲最美天际线。

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▲外立面效果图

酒店化生活场景，同步世界级生活

华发邀请8位设计大师天团操刀该项目，计划将其打造里程碑式的城市作品，主打“生活·进阶”。

星级酒店式的礼序生活，新加坡式垂直花园呈现出独特的立体折叠景观，高定九大奢雅社交场景，成就隐奢度假的质感。

▲园林效果图

楼下自带一个香洲华发商都，将打造为第5座华发商都，据悉未来将引入各类珠海首店，有助于提升城市的品牌形象和知名度。

逛完商都，还可以到外面的双层商业广场，业主将沉浸式体验潮趣生活方式。

科技+迭代进阶，擎动美好人居

人居产品方面，项目将依托“3力4化15优”的迭代技术标准，即产品力、配套力和服务力，数字化、智慧化、绿色化和产业化，以及智慧社区养老、智慧绿色园林、健康可变户型等一系列细节内容，打造华发科技+新一代好房子。

▲效果图

凤凰君了解到，华发香山湖畔的涵盖建面约108-206㎡天幕奢宅，首期仅有约268个限量席位。

深挖！效果图亮点多多

作为“三文园学区”，香山湖畔苑一直是市区最为值得期待的新项目。

其位于新香洲梅华东路南侧，西面为迎宾北路，东面为五洲花城三期，南面为文园小学及幼儿园。

先看整体的效果图，华发香山湖畔包括二栋住宅，其中1栋设计四十九层楼高，另一栋设计二十八层高。

建筑为板楼设计，能让楼栋拥有良好的采光通风、以及更大的景观视野。

外立面全封窗、铝板线条，妥妥的豪宅配置，颜值很高。

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▲华发香山湖畔效果图，仅供参考，请以实际为准

住宅首层为园林区，规划有无边界泳池。

要知道，泳池已经是豪宅的标配之1，而“高空”之中的泳池，更为惊艳独特，让业主伴随着城市繁华景观，享受无边际的畅意感。

▲华发香山湖畔效果图，仅供参考，请以实际为准

再放大来看，社区园林内还规划了步行廊道、水景花园等立体园林景观，同时还有类似会所的建筑，给业主更多元的体验。

聚焦到商业部分，为地上四层、地下三层的结构。

可以看到效果图上有华发商都的logo，预计商业将打造为华发商都，这也是继南湾、金湾、十字门、横琴华发商都之后的第五座华发商都。

下沉广场中，还预留了宽敞的公共空间，未来可以用于活动与表演等。结合水景、绿植等设计，也将成为崭新的城市会客厅。

▲华发香山湖畔效果图，仅供参考，请以实际为准

在负1层的效果图中，还挂上了永旺的logo，永旺作为综合百货超市，将带来舒适购物体验。

值得关注的是，在效果图处可见商业外立面设计有裸眼3D大屏，将带来虚实结合的视觉盛宴。

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这个香洲华发商都，对于珠海人来说，在新香洲又多了一处超级商业，甚至于会成为外地游客的新网红打卡地；

而对于华发香山湖畔的业主来说，家门口就是极具特色的商业IP，生活氛围感直接拉满。

精装样板房等展示区，即将亮相！

华发香山湖畔项目建设用地面积约1.8万㎡，总建筑面积十八万㎡，整体集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验、住宅于1体。

▲华发香山湖畔效果图，仅供参考，请以实际为准

产品方面，项目户型包括108-202㎡的精装户型，值得改善届期待。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布