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在寻觅理想家园的道路上，我们都怀揣着对品质生活的向往，渴望找到一处既能享受城市繁华，又能拥有舒适居住体验的地方。今天，就让我们一同走进广州保利四季和颂，揭开它神秘的面纱，看看它是如何满足我们对理想居所的所有期待。
一、项目简介
保利四季和颂坐落于海珠这片充满活力与机遇的土地上。项目占地面积约 1.3 万㎡，建筑面积约 4.5 万㎡，容积率为 3.0，绿化率达 35%，总户数 186 户，产品为建面约 108 - 140㎡全南向奢阔大宅。它是保利在海珠继天悦、天珺、湖光悦色等海珠中心标杆豪宅之后，又一精心打造的城市中心稀缺高端改善产品。
央企品质，高端典范
保利，一直以来都是深耕海珠市场的实力房企，其打造的众多标杆豪宅，早已成为高端住宅行业的典范。保利四季和颂传承了保利的卓越品质，以对细节的极致追求和对品质的严格把控，为业主铸就高品质的生活空间。
海珠 C 位，发展宝地
项目占据着海珠的 C 位，处在广州新中轴线上。天河北 - 珠江新城 CBD 中轴两端土地已发展饱和，随着 “南拓” 发展趋势，海珠成为未来发展的重心。这里左拥海珠成熟老城的烟火气，右抱琶洲数字经济区的繁华新都市发展前景，顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开，为业主带来无限的发展机遇和生活便利。
全新 4.0 产品，豪宅配置升级
外立面
：采用弧面转角系统窗，尽显极致奢华，不仅提升了建筑的美观度，还为室内带来更广阔的视野和充足的采光。
酒店式落客区
：尊享归家仪式感，从踏入小区的那一刻起，就能感受到尊贵与舒适，为业主打造专属的归家体验。
三、丰富配套
交通详情
保利四季和颂的交通条件十分优越，3/8/10/11 号线 4 地铁交汇，1 站可达广州塔，2 站抵达珠江新城，3 站便至琶洲西区。出门即广州大道，畅达珠江新城、体育西、琶洲等城市核心区域。虽然周边地铁站点距离小区稍远，但多条地铁线路的交汇以及紧邻主干道的优势，依然能让业主轻松畅行全城，无论是日常通勤还是外出游玩，都能高效便捷地到达目的地。
教育资源对于每个家庭来说都至关重要，而保利四季和颂周边的教育配套堪称优质。在 2 公里范围内，省级教育资源环绕在侧，有客村小学（省一级）、广州市第六中学（省一级）等名校。距离中山大学仅 1.2km，浓厚的学术氛围让孩子能够与文化脉搏同频共振，为孩子的成长和学习提供了良好的环境。
商业详情
这里的商业配套丰富得让人目不暇接。合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场 4 大商圈环绕，吃喝玩乐一站式服务，满足业主各种生活需求。无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，让业主尽情享受繁华都市的多彩生活。
健康是生活的基石，保利四季和颂周边完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。在 3 公里范围内有 4 家三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，让业主在面对健康问题时能够得到及时、有效的治疗，无需担忧就医难题。
海珠区府板块已经断供 20 年，周边老旧小区居多，居民对一手新盘的渴求已久。而保利四季和颂作为片区唯一在售新盘，全盘仅 186 席，无疑是市中心稀缺优质资产。同时，凤和村（康乐片区）旧改由合生创展持续推进，中大布匹市场搬迁清远也已实锤，制造产能转移至清远。随着旧改的不断推进，不久的未来，该区域的城市面貌将焕然一新，区域价值也将得到极大提升。
五、户型鉴定
建面约 140m² 创意空间
尊贵入户
：“豪宅必备” 的电梯直达入户，约 10m² 电梯厅，彰显尊贵身份，让每一次归家都成为一种享受。
奢阔空间
：市区稀有的约 3.15 米层高大宅，营造出宽敞明亮的居住空间，让生活更加舒适自在。
超强采光
：最大约 8.9 米开间双联阳台，最大约 16 米南向采光面，充足的阳光洒满房间，带来舒适惬意的居住体验。
奢阔视野
：北瞰广州塔，南向主卧配置转角大飘窗，部分户型可将 270° 景观尽收眼底，城市美景尽在掌握。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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