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区域位置：海珠西核心地段
中旅天宸府坐落于广州市海珠区昌岗中路100号，地处海珠西板块的核心位置。作为老城区的一部分，这里不仅交通便利，而且文化底蕴深厚，生活设施完备。项目紧邻昌岗中路，周边有宝岗大道、工业大道等多条重要干线环绕，形成了一个便捷的交通网络，使得居民可以轻松抵达广州的各个区域。
商业价值：丰富的商业配套
中旅天宸府位于一个商业氛围浓厚的区域，周边拥有凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城以及富力海珠城等多个大型购物中心，满足了居民日常生活及娱乐需求。此外，沙园市场距离项目仅几百米，为居民提供了新鲜食材和日常用品采购的便利。这些丰富的商业资源不仅提升了生活的便捷性，也为房产增值提供了有力支撑。
交通情况：双地铁通勤无忧
该项目距离8号线宝岗大道地铁站C出口仅200米，步行几分钟即可到达，是一个真正的地铁盘。同时，距离广佛线沙园站也仅有800米，步行约14分钟，构成了双地铁优势。通过地铁网络，居民能够快速到达荔湾陈家祠、琶洲、珠江新城等重要区域，大大缩短了通勤时间。再加上周边多达20条公交线路的支持，无论是自驾还是公共交通出行都极为方便。
教育配套：优质教育资源
教育是中旅天宸府的一大亮点，根据海珠区教育局公布的招生政策，该社区所属沙园街橡胶新村社区，直距昌岗中路小学约500米，符合就近入学条件。昌岗中路小学毕业生可选择直升广州市五中附属初级中学，享受优质的初中教育资源。此外，海珠区正在积极推进“1233”集团化办学模式，整个板块的教育水平将进一步提升，为孩子们提供更好的学习环境。
户型设计：人性化交标配置
中旅天宸府提供的户型从82㎡至128㎡不等，涵盖了三房至四房的设计，充分考虑到了不同家庭结构的需求。尤其是新推出的D栋，面积段为87、90、107平方米，均为南向三房设计，确保每个房间都能获得充足的自然光照。室内装修标准采用国际/国内一线品牌，包括中央空调、新风系统以及厨房三件套等，甚至在细节处如净水器、除臭地漏等方面也做了人性化的考量，极大提升了居住舒适度。
生活环境：高品质物业管理
项目绿化率高，创造了一个宜居的生活环境。周边不仅有多所三甲医院如南方医科大学珠江医院，还设有庄头公园等多个休闲场所，为居民提供了良好的休憩空间。物业管理方面，中旅天宸府选择了国家一级资质的物业公司进行管理，为业主提供24小时贴心服务，确保每一位住户都能享受到安全、舒适的居住体验。车位配比约为1:1.2，有效解决了停车难的问题，进一步提升了居住品质。
综上所述，中旅天宸府凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套、便捷的交通网络、优质的教育资源、精心设计的户型以及高品质的物业管理，成为海珠西板块内极具吸引力的住宅项目。无论是对于自住还是投资来说，都是一个理想的选择。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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