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✨ 保利燕语堂悦✨（♡´∀`♡）

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项目位于海珠区工业大道中，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约11.8万㎡。项目由8栋住宅组成，包括5栋45层高层和3栋10层小高层。容积率为4.5，绿化率为35%，停车位共1465个。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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项目优势（一）优越的地理位置保利燕语堂悦地处海珠区核心地段，交通极为便利。项目紧邻燕岗地铁站，步行即可到达广佛线和在建中的11号线（预计2025年底开通），实现双地铁上盖。

通过广佛线可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域，11号线作为广州首条大环线，覆盖多个重要交通枢纽和商务区，通勤属性极高。

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丰富的教育资源项目配建一所24班小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，属于海珠区头部教育资源。

高品质的园区设计保利燕语堂悦采用新中式设计风格，园林灵感来自岭南四大园林，打造了多个景观组团，如“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间观澜”等，营造出静谧的生活氛围。

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项目还采用类幕墙+铝板公建化外立面设计，轻盈灵动，颜值颇高。

舒适的户型设计保利燕语堂悦提供90-125㎡的多种户型选择，户型设计延续了保利一贯的高实用率传统，所有户型实用率均超过100%。户型均为南向设计，采光通风效果好，部分户型还带有飘窗和U型飘窗，增加了使用空间。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。