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名峯世纪府原为官田工业区城市更新项目三期,地块位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。靠近地铁6号线官田站,占地面积约1.09万㎡,总建筑面积约6.76万㎡,容积率3.91,共由3栋26-28层高的住宅组成,可售265户住宅,规划商业7400㎡。
宝安石岩,名峯世纪府,也是宏发世纪城3期计划在明年上半年入市,将推出265套房源,其中实际可售套数应该还会减少,因为有回迁房户数还没确定,现在具体的户型面积段也没公布出来,不过也是石岩新规后的第一个新盘,得房率不会低,价格方面可以参考上午近期准备开盘的言成云祥公馆,计划折后均价4万/㎡出头。
展厅实景
宏发世纪城3期(备案名:名峯世纪府)原为官田工业区城市更新三期,项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。
项目效果图
项目拆除用地面积10722㎡,开发建设用地面积10929㎡,实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。
规划总户数为352户,其中可售商品房为265户,安置房为87户,地下室共3层,住宅楼的梯户比为1栋1单元2梯6户,1栋2单元2梯3户,1栋3单元2梯5户,停车位499个,车位配比为1:1.41。
楼栋平面图
项目15年初商务公寓开盘2.1万/㎡,15年9月19号住宅第一期开盘3.1万/㎡,因为石岩的位置靠近南山且房价不高,加上6号线的通车与13号线的加持,吸引着一波又一波的科技园码农的关注,接着再到16年9月住宅第二期加推卖到4.8万/㎡,整体涨幅不少。
一、二期航拍
宏发世纪城作为石岩片区的标杆楼盘,自身商业成熟,商业街和社区活动聚合空间,能满足基本的生活与休闲需求,有利于形成好的居家社区氛围。
基本信息
开发商:深圳市宏发房地产有限公司
物业公司:深圳市宏发物业管理有限公司
物业管理费:待定
总占地面积:约1.09万㎡
总建筑面积:约4.7万㎡
容积率:3.91
绿化率:40%
产权年限:2023-2093年(70年)
总户数:352户,可售商品房265户
总栋数及楼高:3栋,26-28层
梯户比:2梯3户/2梯5户/2梯6户
停车位:499个
车位占比:1:1.41
交房时间:预计2027年下半年
交付标准:预计精装修
学校配套
根据2024年宝安区教育局公布的学区划分,名峯世纪府所在的板块
小学学区划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)湖东小学、新安中学(集团)龙田学校(小学部)组成的共享学区,
初中学区划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)。
交通配套
最近的地铁站是6号线“官田站”,距离约550米,步行需要9分钟,4站到红山,5站到深圳北站枢纽,6站到南山,8站到福田。
另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里,步行约15分钟,3站到西丽百港大,4站到留仙洞总部基地。
商业配套
名峯世纪府自带有7400㎡的集中商业,紧挨着的宏发世纪城一期也是有8万㎡的星城购物中心,算得上是石岩比较好的购物中心了,里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等,也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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