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基本信息

当别人在谈容积率时，我们已把3000亩湖光装进飘窗"

——越秀天悦云湖

楼盘名称：越秀·天悦云湖开发商

越秀地产物业公司：广州越秀物业发展有限公司物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167338平米

建筑面积：457332平米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12

一、好学校近地铁20分钟商业

01

教育配套

已被（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为学区内，白云湖第一所名校属于九年一贯制学校

02

近地铁仅200米

距离8号线换乘之王，亭岗站仅200米，串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲

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【全能配套·湖居顶配】

▶商业能级✅ 自建3000㎡商业+云湖底商｜庆丰/万民广场10分钟即达✅ 三期规划公园式商街｜泳池/草坪/架空层十大聚场

▶医疗矩阵⛑️ 3家医院环伺｜广安/东方/石井人民医院🌟 三甲彩蛋｜广州市第一人民医院（规划中）

▶生态霸权🌊 200米直抵3000亩白云湖｜10公里环湖跑道入户🌳 社区绿洲｜400㎡双泳池+1500㎡草坪+全龄乐园

▶硬核彩蛋🚴 下楼即入「湖景赛道」｜阳台=最佳观景台🏥 健康双保险｜现成医疗+三甲未来式

二、更静园林丨白云湖畔的艺术拼图

2.5万方湖畔艺术园林 | 十大公园聚场 | 千万级造景

云端门庭·尊崇初现

30米酒店式迎宾门楼，8米挑高演绎青云直上之势

星河灰仿石砖铺装+银河光带车库，归家即享星级礼遇

秘境园林·四季剧场

香樟列阵/红果冬青/热带风情植被，移步异景

400㎡双泳池系统+300米环湖跑道，度假式生活场景

科技生态·智慧共生

全园海绵城市系统，雨季无忧排水

全龄活动空间+功能聚场，覆盖0-100岁生活需求

三、更强产品丨102-119㎡封神湖居四房

直面3000亩白云湖 | 超百楼距 | 四开间朝南设计

湖景宽境四房

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119㎡湖景宽境四房

✅ 独立玄关收纳系统 | 50双鞋位容量

✅ 南北对流LDKB厅 | 双面瞰景飘窗

✅ 主卧湖景茶室概念 | 私密二人世界

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102㎡园景谧境四房

✅ 6米观景阳台 | 晾晒与赏景双线分区

✅ 成长型次卧 | 自由切换卧室/社交空间

✅ 主卧独立衣帽间 | 直通秀场的私享领地

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理