2025年7月首页热搜:宏发万悦山大厦售楼处电话→宏发万悦山大厦Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-13

✨宏发万悦山大厦✨

✨宏发万悦山大厦售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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【宏发·万悦山大厦】

光明正央·双核心标杆资产

首付80万即可入住光明中芯甲级办公

公司个人均🉑购买（现楼交付）

项目距离6号线光明大街站大约：600米

项目距离6号线凤凰城站1公里万达广场蓝鲸世界

项目效果图，仅供参考，以项目实际情况为准

项目基本指标

项目地址：光明区光明大道与华夏路交汇处

开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司

备案名：宏发万悦山大厦

物业类型：C类商服用地办公

办公面积：约78989㎡

总套数：652套

楼体高度：180m

总层数：地上38层

项目分A、B座：主推A座

租售面积段：60～84～325㎡

特殊户型：

（9米层高可单独销售建面约385㎡）

（带上下水户型建面约84㎡）

租赁均价：60元～70元

销售均价：1.8万

标准层面积：约1290㎡

大堂层高：约10.8m

标准层高：4.5m

空调自装：计电费

客用电梯：9部+货梯1部

管理费：12元

高低分区：中低区3-28层，高区29-38层

车位：机动车停车位610个

双区交汇，资产标杆

宏发万悦山大厦位于光明科学城规划光明中心区及产业转化区交汇，2公里范围内政务服务、商业配套密度更是集目前光明区之大成，未来依托双区发展，更享产城建设、科技发展和高端商务等多重升级红利。

政务核心：光明区政府、光明区行政服务大厅光明区发展改革局、光明区财政局等营商相关政务部门

配套核心：蓝鲸世界、万达广场等大型集中商业；工商银行、建设银行等各大银行支行营业点；光明区文化艺术中心、光明农场等核心文旅资源

光明科学城规划范围

便捷交通，出行标杆

宏发万悦山大厦位于地铁6号线一级辐射圈，双地铁站便捷商务出行。多维交通连通全市，覆盖深莞。

大道：光明大道——“第二深南大道”，城市封面大道

高铁：广深港高铁及赣深高铁光明城站，构建广、深、港商务/生活圈

高速：紧邻免费龙大高速、南光高速与外环高速半小时通达机场、南山、福田

地铁：地铁6号线（已通车）、13号线（预计2024年通车）、18号线（远期规划）、29号线（远期规划），开启地铁中心时代

交通示意图

精筑品质，商务标杆

宏发万悦山项目集高端住宅、特色十字商业街、商务办公一体，是多业态职住平衡的城市综合体。宏发万悦山大厦作为其中的标杆写字楼，以约180地标双塔之姿，成为光明大道封面资产。

商业标杆：约1.8万㎡风情十字金街，便利商务生活

视觉标杆：钻石造型铝板线条+全景巨幕落地玻璃

气质标杆：约11m层高双大堂，庄严气象，冠绝光明

速率标杆：5m/s无忧电梯配速，约3900㎡单梯服务面积，通勤无碍

灵感标杆：柱正柱网，50-380㎡灵动空间，激发无限创意

舒适标杆：4.5m层高，层层阳台，办公自由和舒适新高度

品牌标杆：宏发品牌42载，与深圳共成长。实力雄厚，顶尖精筑，品质保证

服务标杆：“舒心、慧心、爱心、细心、贴心、专心”六心服务标准，为业户创造美好营商环境

大堂效果图以及实景图11米挑高大堂设计

大厦两侧带有阳台设计、休息放松、视野绝佳

01、13户型建面约（325㎡）

02-06、09-12户型建面约（60㎡）

07、08户型建面约（84㎡）带独立上下水

标准层户型图

特殊户型层高9米01/12户型建面约（385㎡）

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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