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广州琶洲CBD核心区域————【广州保利琶洲四季】————

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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。保利·琶洲四季的价格区间可以概括为单价约34000-40000元/㎡，总价约337-540万元/套。这一价格区间是基于近期（2024年）的市场价格和楼盘官方发布的信息得出的。具体价格可能会因楼层、户型、朝向及折扣优惠等因素有所不同，因此购房者在购房前应详细了解楼盘的具体情况和价格政策。

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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🌷保利·琶洲四季

建⾯约 105-145㎡滨水平层

保利琶洲四季，位于琶洲东区，原名称是：保利108亩项目。在海珠区新港东路琶洲村口对面，北临琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望羊城最大城市绿心“广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园城市景观，东接黄埔古村及古港。

项目占地超过7万㎡，共有6宗地块，分别为A、B、C、D、E、F地块，定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，也有少量公建配套。其中B、C、E地块主推的是公寓产品，将首推C地块的C2栋，35层高，3梯6户设计。项目首推的户型共有6个，分别是109㎡、110㎡、111㎡、122㎡、125㎡和141㎡户型。

保利打造的住家型公寓产品，个别户型有内阳台，产品可通明火，188以上的大户型可以做到南北通透，B栋楼下有自带的健身会所功能，户型设计比金融城东区那一堆的豪宅公寓产品稍好，玻璃幕墙外立面受年轻人喜欢

而在梯户比，保利·琶洲四季首推房源为2梯4户、3梯3户、3梯6户设计，远胜于其他单层数十户的商办产品。

如此带来的居住体验，舒适性与私密性提升N个档次，甚至超越不少住宅盘。

基本信息

【占地面积约】72000m²

【建筑面积约】132000m²【总规划】A、D地块为写字楼，剩下的B、C、E、F地块为大平层公寓产品

【公寓总户数】924户【产品面积】B地块公寓为86-225㎡平层户型，C地块公寓为109-141㎡平层户型，E地块则是425㎡纯粹的大平层产品，F地块公寓则为171-225㎡平层户型

【首推】C地块公寓涵盖109-110-111㎡北向两房和122-125-141㎡南向三房

【总层高】35层三梯六户，单层3.5米【项目地址】广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁

效果图，仅供参考，具体以实际为准其二，是社区整体的公区设计。

效果图，仅供参考，具体以实际为准其二，是社区整体的公区设计。

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公寓本身是没有学区的，不过买公寓的人一般也不在意这些；保利琶洲四季的公寓，其实是弥补了琶洲商业公寓市场的空白。琶洲南TOD、保利天悦和琶洲公馆虽好，但是几千万的价格，买得起的人还是极少数

我们走出家门，就是万胜围广场、马路对面还有保利广场，走路就能到两大现成的商场消费，加上项目A地块规划的商业，旁边还有地铁博物馆等带来一系列“高端商业集群”配套环绕，定格每一帧向往的都荟生活。

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗配套资源。

在产品力竞争白热化的当下，凭借物业特殊性，项目更实现了改善尺度，豪宅体验的创举。

为了复刻媲美豪宅的舒适感，项目楼栋采用了2梯4户、3梯3户、3梯6户的设计；

这样的梯户比，及居住密度，轻松秒杀普通商办项目，在舒适度上更实现质的飞跃。

核心卖点

地理位置优越：位于琶洲CBD核心区域，尽享区域发展红利。

交通便利：紧邻万胜围地铁站，多条地铁线路交汇，自驾出行也十分便捷。

配套设施完善：周边分布着多个商业综合体、医院和公园，为居民提供了一站式的生活解决方案。

产品设计卓越：邀请世界级建筑大师进行整体规划，打造出兼具现代感与艺术感的高端住宅。项目采用板式建筑设计，南北通透，采光极佳；配备丰富的内部设施，如商铺、会所、泳池、空中会客厅等。

居住体验尊贵：项目层高达到3.5米，空间感十分宽敞；全屋转角无柱设计，视野开阔；采用高品质的装修材料和智能家居系统，打造温馨、智能的居住环境。

优缺点分析

优点

地理位置优越：位于琶洲CBD核心区域，交通便利，周边配套设施完善。

产品设计先进：由世界级建筑大师设计，兼具现代感与艺术感，居住体验尊贵。

投资价值高：作为区域内仅有的新增商住公寓项目，具有稀缺的资源和卓越的产品品质，具有较高的出租回报率和增值潜力。

缺点

价格较高：作为高端公寓项目，保利·琶洲四季的价格相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。

交楼时间较晚：项目预计于2026年交楼，对于急需入住的购房者来说可能不是最佳选择。

请注意，以上优缺点分析仅供参考，购房者在购房前应充分了解楼盘的实际情况和自身需求，以便做出明智的购房决策。

广州✅保利琶洲四季开发商售楼处电话400-969-3278

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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房产最新信息：

1、雄安新区：支持在新区缴存住房公积金的购房职工，在新区范围内购买市场化项目住房时，提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付款。

2、四川省泸州市：2024年9月10日至2025年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元/平，总额不超过8万元；泸州市户籍的二孩、三孩家庭，按建筑面积补助800元/平，总额不超过10万元。

3、万科A：8月实现合同销售面积122.7万平方米，合同销售金额达172.4亿元。1-8月累计合同销售面积1207.6万平方米，合同销售金额1637.8亿元。

4、金地集团：8月实现签约面积37.4万平方米，同比下降46.83%；签约金额54亿元，同比下降56.8%。1-8月累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46.44%；签约金额476.1亿元，同比下降56.25%。5、富力地产：为做好后续债务偿付安排，经本公司申请，公司债券H16富力5、H18富力8、H18富力1，自9月9日开市起停牌。

地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

9.19号地产动态 ：

1、中国房地产报：截至目前，100余家上市房企发布了中期业绩报告，上市房企营收指标普遍下滑，亏损企业超半数。尽管开发业务下滑明显，但商业地产运营、住房租赁、物业服务、房屋代建等业务对房企经营形成了较强的支撑，不动产经营和服务成为房企新的利润增长点。

2、中原地产：香港十大屋苑周末（9月14-15日）录得15宗成交，较前一周猛增87.5%，创下3月末以来最高水平。

3、广东省湛江市：印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，最高可贷90万元。意见于9月15日起实施，有效期三