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招商雍境,以创新设计理念为核心,倾力打造精心规划的递进式空间序列,营造出一个融合多重感官体验的未来生活馆。在这里,我们见证了场地焕然一新的蜕变,艺术与空间的完美交融,以及城市与自然的和谐共生,共同开启了城市共生新时代的辉煌篇章。
楼盘基础信息
1、开发商:深圳市招扬置业有限公司
2、物业公司:深圳招商物业管理有限公司
3、物业管理费:4.5元/㎡
4、总占地面积:2.52万/㎡
5、总建筑面积:17.01万/㎡
6、容积率:4.3
7、绿化率:40%
8、产权年限:2023年3月31日-2093年3月30日(70年)
9、总户数:1534户,其中商品房804套
10、总栋数及楼高:6栋,26-31层
11、梯户比:2梯6户/3梯7户
12、车位数:1421个
13、车位占比:1:0.93
14、交楼时间:期房待定
15、交楼标准: 精装
招商会展湾名邸,位于深圳市宝安区核心区域,是前海合作区扩容后的重要组成部分,地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。
板块紧邻深圳宝安国际机场,衔接深中通道(2024年通车)、广深沿江高速等交通干线,距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”,并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接,成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。
周边配套
项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”,步行约500米国展北站(12/20号线),5站到福永可换乘11号地铁线。可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路,
20号线是机场快线,目前一期已通车,会展城站—机场北;二期已经纳入深圳地铁五期规划,预计28年通车,14站到高新园。
公路方面,距广深沿江高速入口仅500米,15分钟直达深圳湾;深中通道30分钟可至中山,1小时通达东莞滨海湾。
商业配套:
项目规划超50万㎡商业综合体(含免税店、国际品牌首店),预计2025年逐步开业,一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡,预计在2025年开业,
距离约2公里的会展湾·公园里建面约2万㎡已开业,约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心,及即将开业的山姆会员商店,壹方奥特莱斯购物中心。
项目自带有1所9班制幼儿园,南侧约400米有会展湾实验学校,九年一贯制,72个班,3360个学位,由宝安中学(集团)第二外国语学校打造,去年9月份首次招生(小一录取积分96.8分,初一录取积分89.2分)。深户购房(100分)即可就读,非深户购房(75分)需谨慎。
医疗方面,5公里内有2家三甲医院——深圳市中西结合医院、沙井人民医院。休闲方面,毗邻会展河,沿河绿道,片区有会展公园、海上田园、在建的冰雪文旅城等。
户型鉴赏
项目占地面积约25246㎡,总建面约169575㎡,共分为两地块开发,规划建设6栋高层住宅,总户数约1534户(其中:商品住宅804户,保障性住房730户),以及1所4层2970㎡幼儿园。
据了解,二期将打造约 77-115㎡ 3-4房建筑新规产品,得房率会比周边产品高出不少。
北地块:
住宅面积47795㎡,规划总户数933套(其中商品住宅203套,企业自持保障性住房588套,移交政府保障性住房142套),容积率4.6。其中,1栋共3单元,总层高26-31层,1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房,2单元为自持保障性租赁住房,3单位为纯住宅。
南地块:
住宅面积53495㎡,规划总户数601户(其中套内建面>90㎡89户,<90㎡的512户)。
2、3、5栋为纯住宅,总高31-32层,4栋为1所4层2970㎡幼儿园,容积率4.3。
招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处,紧邻地铁12号线海上田园南站。
首次推首北地块1栋3单元,约80-92㎡ 3房,共195套,新规使用率高达96%-105%!
楼栋平面分布图
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%(二套25%),商贷利率下限可至2.9%,公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性,并推动LPR基准利率下行,减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设(如广东、吉林投入超430亿元)。
设立房企“白名单”机制,支持1400万套住房交付,防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策,部分区域非户籍购房限制放宽;二套房首付比例由30%降至20%(如天津)。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴,鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元,二孩/三孩家庭额外增加10万元,高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给,二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构,降低容积率(如重庆1.7、苏州1.5),推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米,4层以上强制安装电梯,隔音标准提升11%,并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广:二手房交易无需提前还贷,流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管:允许分期开发分期办证,预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长,土地交易服务费减半,缓解房企资金压力。
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