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【越秀·桂悦东晓】

周边全龄名校环绕，对口省一级小学

「臻·桂供应」✨✨越秀桂悦东晓售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州双轴中芯 海印桥旁近10年断供上新

✔海印桥旁、一桥东山、对望二沙、紧邻滨江东豪宅区

✔二手楼龄基本15年以上、待售一手新项目仅此桂悦东晓

「优·桂交通」

✔五大主干道串联主城，咫尺越秀、瞬达天河，距离约8km内(约20分钟)通达珠城琶洲

✔三地铁交汇，8号线晓港站（步行约8分钟）、2号线市二宫站、10号线滨江东站（在建中）

✔约400米海印桥南公交站，超20条公交线路接驳各区

「繁·桂生态」

即达晓港公园距离 前航道一江五公园生活

✔晓港公园升级花市主题园，同步兑现

✔纵享约17万方的晓港公园

「全·桂配套」

步行即达舌尖上的海珠、5大商圈、5大书香艺术打卡点、三所三甲医院等多样配套

「精·桂教育」

1km内全龄名校环绕，对口省一级“海珠外国语实验中学附属小学”

纳入海珠区实验小学教育集团

（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)

「尊·桂品牌」

广州国企越秀｜2021-2023年连续三年冠领广州，更懂广州；2023年海珠新房市占率越秀超52%市占率，更懂海珠；匠著越秀地产海珠4.0广府系产品，更懂你（数据来源：克而瑞）

「新·桂产品」

【社区迭代】复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗设计，如广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓长寿之意、镇宅安宁；广府花窗，寓意满堂富贵等，代表广府的美好祝愿

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【社区迭代】不计成本抬高架空层，全龄会所、社区服务从此无需专程前往，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等

【交标迭代】广府细节，浓缩新一代居住理念

“懂煲汤的厨房”：使用煲汤专用炉，让煲汤的幸福感最大化等

【全新C位2栋 诚意登记中】

静谧升级：远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，奢享静谧居住体验

景观升级：东望中大、广州塔；北望二沙岛珠城，西南向直望晓港公园

通风采光升级：北高南低，户户朝南，梯腿相互错开，享受更好通风采光

便捷升级：享受便捷归家动线，与裙楼健身、娱乐、教育等公区设施更近一步

舒适升级：位于小区C位，下楼即享园林景观配套

【户型迭代】

建面约90-119㎡南向超高使用率新规三至四空间

0牺牲全能三至四空间

0浪费连片体系化收纳

0遮挡主卧公园舱观景

建面约90㎡一步到位三空间

极致3空间，对标市面约115㎡才有的尺度享受

极致朝南：南向四面宽、270°景观阳台

连片收纳系统：冰箱凹位实现连片收纳，还原互动大方厅空间

恋人主卧：270°无遮挡飘窗，享阔绰观景舱

开放式餐厨：满足从两代人到三代人的就餐空间

建面约109㎡跃级享受的顶配四房

对标市面约135㎡才有的尺度享受

仪式感入户：入户玄关间，避免“一箭穿心”

扣住每一个广府居住细节：五开间朝南、全屋南北对流

餐厅中心化：开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误

家庭娱乐场：增加X空间，更大尺度的互动陪伴

双面宽阳台：长跑道大面宽阳台，兼顾家政休闲双功能，

景观舱主卧小家化：阳光衣帽间、360°环幕景观

建面约119㎡奢享人生的终极改善

对标市面约150㎡才有的尺度享受

尊贵入户：入户800库收纳间，独立入户空间

扣住每一个广府居住细节：五开间朝南、全屋南北对流

餐厅中心化：开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误

家庭娱乐场：增加X空间，更大尺度的互动陪伴

“双面宽”阳台：长跑道大面宽阳台，兼顾家政休闲双功能，

景观舱主卧豪宅化：独立步入式衣帽间、360°环幕公园景观

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。