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#雅居乐湾际壹号#中山#马鞍岛#中山房产#深中通道
【雅居乐·湾际壹号】
世界发展向湾而聚！紧抓湾区向芯发展红利！
马鞍岛南部中轴·百万方地铁上盖综合体！
一组团（雅海花园）中轴·瞰海·地标！
瞰海119㎡-200㎡滨水4房 热销中
二组团（雅深花园）南部全配套小户！
全配套80㎡-119㎡中轴3-4房 热销中
二期4幢/6幢 爆款小户热势回归加推！
【湾区“交通枢纽” 内湾几何中心】
①深中通道（2024年6月通车）
②南中珠城际（中山段已动工）
③深中城际（规划中）
④中山轨道2、4号线（规划中）
多维交通打通湾区东西两岸及南北互通的连接关口
让马鞍岛成为真正意义上的湾区“交通枢纽站”
【深中通道桥头堡 一桥前海】
大桥全长24km，是集“隧、岛、桥、水下互通”于一体的超级跨海集群工程；
双向八车道，设计速度100km/h，从中山到深圳开车最快可在20分钟左右到达；
马鞍岛是全中山市距离深圳最近的板块，通车后将实现比深圳更近前海！ 深中通道2023年11月将全线贯通，为2024年正式通车调试；
深中航空港+跨市公交枢纽准备动工，交通全面对接深圳！
深中一体化加速，同城生活即将启幕！
马鞍岛 ★ 南部 ★发展优势
【千亿基建配套 奠定产城发展基调】
『产业配套』：七大产业园——超100家企业入驻，近八成来自深圳。
『教育配套』：拥有“40+1“所学校，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段，丰富教育资源解决人才后顾之忧。
『文体配套』：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，让马鞍岛更舒适宜居。
『医疗配套』：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让您的生活更健康安心。
【商-教-住-文-娱 南部一应俱全】
北部 : 以居住功能为主，商业及消费功能缺失
中部 : 以产业制造为主，居住功能缺失
南部 : 400万㎡连片大型综合体以及高端科研企业为主，涵盖：居住、商业、娱乐、产业、科技、教育、医疗等于一体，补足北部及中部的缺失
【南部新中轴 首选雅居乐】
占位马鞍岛中央商务区，南部中轴中心板块，价值高地！
①配套最全：尽享中轴商业、教育、娱乐、医疗、生态、科技、产业等全优配套，家门口满足一切生活需求
②规划人口最多：远超14万+人口密度全岛之最
③政府最重视：官方规划，政府深度参与
④地标商业集群最多：多个地标集群形成商业中心包揽中轴
【北塔地标+3地铁 】
打破经济输送壁垒 深度激活“地标能量”
三线（南中珠城际、中山轨道2号线和4号线）均在本案设置站点，地铁出入口距离本案所有地块最远仅为400米，距离北塔公交枢纽站，最远仅660米，30条公交路线任选。最大程度虹吸资金流，人才流和产业流。
【雅居乐·湾际壹号】
项目信息 「雅深花园」——马鞍岛南部中轴首推小户型！
Ⅱ期建筑面积约80-119㎡〔全配套实用户型
（118户型=119户型）
5栋户型图
6栋户型图
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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