今日首页热搜:中建天河精诚壹号售楼处电话→中建天河精诚壹号Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-20

✨中建天河精诚壹号✨

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中建精诚壹号是在2022年广州第三轮拍地中被中建四局 、广州天投、广州天科联合竞得，总价超20亿元，折合楼面价32373元/㎡。

其实地这块地是回炉再造的，去年广州第二轮拍地时，被开发商嫌弃地价太贵，于是就流拍了。

最后地块总价降低了3亿、再砍掉了6384㎡保障性住房，鼓足勇气再次登上去年第三轮土拍，才被保住“性命”！

中建天河精诚壹号，就坐落在火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖，什么是家门口的“后花园”、“天然大氧吧”，这就是！

板块位置是不错的，属于天河智慧城板块

广州城市历经多年发展，发展趋势一路向东 ，重点聚势智慧城，智慧城位于广州第三中轴之上，是融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，更是粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点，将擎领广州启幕新时代。

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智慧城作为广州CTD（中央科创区），2021年营收高达1787亿元，现聚集2800多家高精尖科创企业（小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业），汇聚超25万高知高薪人才，中建天河精诚壹号位居智慧城芯，将承接产业腾飞的发展红利。

尽管今年天河不缺供应，但豪宅化趋势也越来越明显，改善型户型已经成为主流，动不动就是千万级别，小户型几乎灭绝了。

但这个时候，中建天河精诚壹号，走出了自己的“花路”

最小户型78㎡，你没有看错，最小78㎡，主打的还是刚需。

基本信息

占地面积：3.29 万㎡

建筑面积：6.38 万㎡

商业面积：1047 ㎡

项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6

项目总户数：626 户

车位配比1:1.14（车位约 743 个）

容积率：2.5

绿化率：40%

开发商；中建地产、高新集团、天河投资

交楼时间:2025 年下半年

物业公司:中建四局城市运营服务有限公司

物业管理费:3.5 元/月·平方米

【中国建筑】2023年《财富》世界500强排名第13的大型国有企业，全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，是由中央国资委委任的十六家以房地产开发为主业的国有企业，连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级A级（全球建筑行业最高级信用评级）。

【中建四局】中建集团唯一总部驻粤的工程局，在粤参与牵头建设了28座新地标，筑造天河地标：中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇及广州粤剧院等，实力非同凡响

交通配套

离最近的地铁21号线天河智慧城站1.8公里，步行基本不现实，要靠打车或者电瓶车接驳地铁，距10/30号线(规划)交汇站华观站约600米，但毕竟还是属于规划当中

不过，自驾优势很明显，毗邻科韵路&华观路，附近就有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，以后去金融城、琶洲、珠江新城车程只要15-30分钟。

教育配套

教育是项目的一个短板，不过清华附中湾区学校二期也在项目附近,预计2025年竣工验收，这个时间跟项目收楼时间一致，这所学校规划了108个班，为公立12年制学校,包括小学、初中、高中，有可能会延续一期的做法，小学三公里摇号，初中全区摇号，但不是对口直升的，当中有赌的成分，万一摇不中，业主的小孩就要入读凌塘小学或岑村小学这种村小了。

因此，如果对教育问题比较看重，手头上又没有其它学位房的家长，考虑这个楼盘就要慎重了。

生活配套

9000亩火炉山森林公园：北靠火炉山，归家即享沉浸式“森林氧吧”，未来还规划打造登山步道，实现家门口登山之旅；

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30000㎡原生态碧湖东大湖：东侧30米即是东大湖，依湖而居，随心即享私家湖岸生活，南岸还会设置亲水公园及露营专区，可谓是天河难得的湖山胜境。

2KM 即是万科广场，15min 畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈；20min 还可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院，出门享繁华

项目缔造5400㎡美学园林，优配五重全能空间，采用“东湖之钻”设计理念，营造9景观1水景，缔造约5400㎡的雅致美学园林，拥有以下配套：

约4000㎡架空层泛会所：随心即享观景、运动、活动、阅读多功能；

约3500㎡人文艺术馆：未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；

约1047㎡多业态商街：下楼轻松满足吃、喝、玩、乐、购等生活所需；

功能性下沉地下室：在后勤路线专设快递/垃圾处理空间，提供舒适、健康的居所环境。

在售户型

小区采用围合式布局设计，智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12+1 层高的花园小高层，楼距宽达 90 米以上，户户皆景，在售 78-118 ㎡的三房至五房，拥有 LDKG 客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光设计，保证所有厅房都具有最佳的景观视野，超高实用率，最高达到 100%以上（含赠送），是天河区唯一户型高赠送社区

约5400㎡中央园林成为整个小区的“心脏”，为业主创造更多公共空间。更重要的是，规划了南北两条、东西一条通风廊道，既最大程度引入山景、湖景，又保证了空气对流，让负氧离子时时充盈每家每户。

全玻璃外立面，充满豪宅感，作为天河上车门槛最低的楼盘，这个主打刚需户型的项目，也坚持走高端改善路线，外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气。

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【约78㎡ 2+1房2厅2卫】四开间采光，全明通透户型， LDKG一体化客餐厨灵动设计，客厅&次卧空间随心组合，约5.5米双面宽阳台，景观视野开阔，豪宅配置，独立主套，开间达3.8M

【约89㎡ 3+1房2厅2卫】四开间九面采光，全明通透户型，LDKG一体化客餐厨设计，客厅&次卧空间随心组合，约5.6米双面宽阳台，景观视野开阔，豪宅尺度，独立主套

【约118㎡ 4+1房2厅2卫】四开间朝阳，奢享11面采光，约6米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚，约6.2米双面宽阳台，景观视野开阔，270度飘窗设计，主套全明开阔，奢阔主卧套房，空间功能可灵活百变

优点总结

1、山水环绕，风景好，项目的左边有一个东大湖，右边是火炉山森林公园，景观资源比较稀缺，有一定的豪宅属性。

2、低密度+围合式布局，采光更佳。在整体布局上，为了保证景观整体性、把公共配套最大化，结合山水环绕的优势，楼栋采用了围合式布局。

3，采用全玻璃外立面，运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气，整体充满豪宅感

4，性价比高，最小78㎡起，上车门槛低。

5，超100%的使用率叠加低价格，适合刚需。

6，自驾比较方便，去到市区基本上半小时内可以到达。

缺点总结

1、周边环境一般，被凌塘村包围，城市面貌差

2、交通不便，离地铁远，未来要做好自驾通勤的准备。

3，教育存在不确定性

4，项目东北处有一所戒毒所，不过这里是全封闭管理，对周边没什么影响，就看你自身心理能否接受了

整体总结

总的来说，这个盘主打性价比，在天河相当有竞争力，对于天河智慧城上班的朋友来说是一个不可多得的机会。毕竟，天河豪宅化趋势很明显，未来这种做小户型的项目会越来越少。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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