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琶洲南二期，核心的优势就是绝对市中心中的低密度。

二期住宅组团仅13-24F，妥妥的低密小高层，放眼珠金琶CBD豪宅群，这个居住密度都让其他楼盘望尘莫及。

项目基础信息：

规划面积：211751 平米

建筑面积：304000 平米

容 积 率：2.74

绿 化 率：30%

装修状况：简装

规划户数：1415户

车 位 数：地下停车位:2700个

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

开 发 商：广州市品臻房地产开发有限公司

项目周边地铁环绕，距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线、12号线等轨道交通的建成，小区居民可以轻松实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场的目标。驾车出行也非常便捷，距离华南快速入口仅2公里，前往珠江新城、广州塔等地均十分方便。

优质的教育资源

小区内部配备了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，周边还有海珠中学、海珠小学等优质教育资源。这些学校均为知名学府，为孩子的成长提供了坚实的保障。此外，越秀地产在引入教育资源方面有着丰富的经验，购房者无需过多担忧孩子的教育问题。

丰富的商业与生活配套

尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套较为单一，但项目规划了约30万平方米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务设施。此外，项目距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、消费、娱乐均十分便捷。社区内部还设有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，满足城市新贵的社交需求。

高品质的居住体验

目前项目正在推售二期，相比一期，二期的密度更低，容积率仅2.0，共有8栋住宅楼。内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，提升居住舒适度和私密度。主力户型包括建筑面积约225-279平方米的大平层，以及176-215平方米的小高层，均采用高品质的设计理念，确保居住体验的极致享受。

在售户型亮点

230平方米户型：配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，空间体验极佳。

176平方米户型：外部搭载独立专享电梯厅，内部采用LDKB一体化大方厅设计，南北双阳台，主卧带L型大飘窗，空间布局合理。

215平方米户型：巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，主卧套房空间宽敞，居住尺度豪华，仪式感十足。

约142㎡绝版小户型

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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