深业上城学府2024最新消息-龙华深业上城学府欢迎您-售楼处电话-楼盘百科详情

深业上城学府项目预计下周开放实体样板，月底入市！经建筑新规调整后，凸窗+阳台赠送面积加大，得房率从约76%提升至约80%。推售324套建面约80-140平3-4房，其中80平3房网传低楼层单价约7.2万/平起，总价约560万起！

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深业上城学府项目由2栋住宅和1栋酒店组成，其中一单元高约150米，二单元高约90米。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

推出建面约80-142㎡3-4房，使用率约80%，其中：

一单元 3T6，45F 西南朝向：

约80㎡三房一卫 80套

约99㎡三房两卫 160套

二单元 3T4，25F 西南/东南朝向：

约119㎡四房两卫 42套

约142㎡四房三卫 42套

深业上城学府平面图

总价范围：

按8.05万的限价高低楼层上下浮动15%预估：

80平3房：560-740万；

99平3房：680-910万；

119平4房：810-1100万；

142㎡4房：970-1300万。

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教育资源

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年 A2类99.2分

2023年 A2类72.6分

2022年 A类99.8分

2021年 A2类108分

交通资源

区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，作为深圳最大的高铁站，能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。

公交方面，项目紧邻龙华绿廊公园站，在此可以乘坐43路、B917路逆时针、M339路、M340路、M353路、M365路B线等公交线路，能直达南山、福田等地。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等能满足日常购物需求。

文娱休闲

1公里范围内有深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。

房地产市场政策

8月20日，央行公布了最新的LPR报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上月保持不变。

因此，目前深圳的房贷利率为：首套住房的房贷利率为3.40%（LPR-45Bp），二套房为3.80%（LPR-5Bp）。

深圳最新购房政策列表

8月份，深圳房地产市场的政策维持原状。

以下是整理好的深圳最新购房政策列表，供大家参考。

土地市场

8月份，深圳土地市场仅成交了3宗土地，成交宗数与上月持平。全月土地市场的总出让面积为8.51万㎡，总出让金额约为5.59亿元。

一手买卖市场

供应

8月深圳新房市场预售证获取数量与上月持平，合计11个；商品房的批售总量有所增加。

8月，全市共计批售商品房4081套/46.74万㎡，套数环比上升60.5%。包含住宅产品的预售项目有10个，住宅产品总获批量为3923套/38.42万㎡，套数环比上升98.6%

。

需求

√ 全市

8月，全市一手住宅备案量价齐跌，全月共计备案2537套，环比下跌3.0%，同比则上升15.4%；总备案面积为26.95万㎡。一手住宅备案均价为5.20万元/㎡，环比下跌2.2%，同比则下跌1.2%。

随着新增预售住宅套数的增加，8月份新房库存量再度上升。

据深圳住建局房地产信息平台数据显示，截止8月底，深圳一手住宅库存面积为50.97万㎡，共计50500套，环比上升3.1%。按照过去12个月的平均备案套数推算，8月底深圳一手住宅去化周期上升到22.2个月，比7月份延长了0.4个月，库存压力再次增大。

——【深业上城学府】——

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