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✅深圳晗山悦海✅

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项目基本信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

物业：招商物业管理有限公司

占地面积：19341.92平方米

建筑面积：230851.09平方米

总户数：1144户（公寓/住宅）

住宅：96套（清盘仅剩20套）

住宅梯户比：两梯两户

住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）

住宅价格：8字头起

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160--180平户型总价1666--2300万

住宅车位比：1比1

住宅物业费：7.5元/平

住宅层高：3.5米

住宅交付：毛坯现楼交付

AB栋公寓43层，C栋住宅30层，D栋回迁房

公寓产权：40年（公寓）

层高：3.6--4.5米

车位：992个

绿化率：30.05%

容积率：7.39

梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户

物业费：8.8元/㎡/月

在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）

公寓单价：8.8--10万/平

公寓均价：9.6万/平。

公寓交房：精装现楼

卖点：总价低，近地铁，看海景。

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交通配套

落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球

五维立体交通：

海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；

陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；

空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；

轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；

口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；

两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽

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商业配套

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教育配套

国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。

项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；

项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）

生态配套

晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。

——山海盛筵

山：背靠大南山，步行即达大南山登山口

海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点

园：步行即达深圳湾公园、四海公园

户型鉴赏

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公寓90平户型一房一卫：

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公寓113平户型两房两卫：

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公寓197平户型三房两卫：

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项目实体图片

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8月26日房地产动态

1、上海市住房公积金管理委员会：印发《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》。对使用住房公积金贷款购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，给予最高贷款额度上浮的支持，上浮比例为15%。如同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，最高贷款额度上浮35%。

2、中原地产：上海房贷利率不分首套房和二套房。以 100 万元贷款、30 年期等额本息计算，月供可减少约 220 元，总利息支出减少 8 万元，这将显著提升换房需求的支付能力。

3、绿城中国CEO郭佳峰：高端住宅市场曾因限价长期供应不足，需求被压抑，限价解除后，高端需求逐步释放，预计高端住宅市场的火热仍会持续一段时间，但也会根据市场作出具体研判和调整。

4、上海市住建委等6部门：印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。涉及调减限购、公积金、住房信贷、房产税等6项调整。符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；支持提取住房公积金支付购房首付款；利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房；对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。