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！01. 项目介绍

泰福名苑位于宝安航城街道广深公路西侧，临近宝安机场，距离1号线后瑞站约800米，距离12号线兴围站约630米。

项目由3栋高层建筑和1所幼儿园组成，其中1、2栋均为21层，3栋为17层，总户数456户，现房在售，精装交付。

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住宅户型包括81-83平三房一卫、90-94平三房两卫和135平五房两卫，得房率约80%，高层可以看山景。

泰福名苑户型图

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02. 项目测评

航城街道住宅用地少，地块限制多，分布较多的老旧小区和产业园，整体面貌一般，配套设施也有待完善。

片区未来的新房供应主要靠旧改，华润、万科已入驻，不过旧改周期长，短期内配套难以有较大改善。

西乡承接了宝中、南山的外溢买房需求，航城街道则承接了西乡的外溢买房需求。片区新盘除了泰福名苑，还有云奕府和兴围华府。

兴围华府2021年开盘，单价在4.63-5.74万，户型66-94㎡2-3房。两房总价323-380万，三房总价约420-480万，兴围华府有66-70平小两房户型，价格也便宜一些，已售罄，目前二手房价格约4.4万。

云奕府2022年8月入市，户型85-110㎡3-4房，均价6.43万/㎡，总价区间505万-662万，目前仅剩少量尾房。

云奕府的位置比泰福名苑稍好些，定位高端，品质不错，价格也更高，二者的户型差不多，都是以三房为主，不过同样80多平的三房，云奕府比泰福名苑贵了几十万。

二手房方面，周边都是20多年楼龄的老旧小区，参考意义不大，近期没有什么成交，金达花园（2012年）去年成交价约3.5-3.8万。

泰福名苑临近宝安机场，不可避免会受到飞机噪音的影响。周边多为城中村和工业园区，项目除了住宅，还有公寓，居住属性不纯粹。

400多万的预算，也就是福永和沙井的价格，差不多的预算可选择的楼盘很多，珈誉府的配套和品质更好，相比之下，泰福名苑并没有什么优势。

总体来说，泰福名苑适合刚需上车客户，总价400万多点就可以买三房，不过项目有噪音影响，城市面貌和配套也很一般，适合在宝中和南山上班的客户。

03. 配套资源

交通配套

项目紧邻宝安国际机场，距离12号线兴围站约600米，距离1号线后瑞站约850米，旁边200米就是广深公路，周边还有京港澳高速，可快速到达中心区域。

教育配套

项目自建约1600㎡的6班幼儿园，附近有航瑞中学、兴围小学、黄田小学等，教育资源一般，不过就在家门口，上学方便。

商业配套

周边有壹航城购物中心（约550米）、瑞盛百货（约650米）等，可以满足日常生活需求，但缺乏大型商业配套，距离益田假日天地约3.6公里。

休闲配套

周边有利达公园、凤凰山，平峦山，铁岗水库等，生态景观资源丰富，周末可以爬山、逛公园。

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